業(yè)主嫌溫泉費用高拒不支付 物業(yè)倒貼錢鼓勵使用

　　核心提示 福州溫泉古稱“龍脈金湯”，至今已有1700多年歷史。市區(qū)內(nèi)的不少小區(qū)也鋪設(shè)了溫泉管道，市民在家就能泡上溫泉。

　　福州郭小姐就住在福州東水路一個帶有溫泉的小區(qū)。不用跑澡堂，在家里就能泡溫泉澡，曾讓郭小姐很自豪。用了一段溫泉后，郭小姐發(fā)現(xiàn)溫泉洗不起了，每噸平攤要100多元，從那以后，她再也不敢用溫泉了。

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，福州還有不少溫泉小區(qū)業(yè)主不用溫泉，名不符實”的溫泉小區(qū)還有不少�！�

　　【案例分析】溫泉費用高物業(yè)告不繳費業(yè)主

　　郭小姐因嫌溫泉費用高，不繳溫泉費，被小區(qū)前任物業(yè)告上法院。郭小姐和前任物業(yè)的官司，從去年一直打到了今年3月，才判下來。判決書上稱，2007年7—9月和2008年3—4月期間，物業(yè)替郭小姐代付溫泉費900多元，而郭小姐一直沒有交錢給物業(yè)。

　　郭小姐告訴記者，她不是拿不出這筆錢，她認為這筆錢出得“有點冤”。溫泉水費一直在漲，2006年每噸才10多元，到了2007年7—9月漲到了20多元。沒想到，到了2008年漲到了每噸100多元，從此小區(qū)的業(yè)主都不敢用溫泉了。

　　她認為，物業(yè)管理不當沒有及時維修才造成漏水等情況，致使水費上漲。她還舉例稱，2008年3—4月，全小區(qū)溫泉水表共計1100多噸，業(yè)主抄表只有70多噸，兩者的差額達到900多噸。這些水費都分攤到了個人頭上，每噸溫泉水的價格當然就高了。

　　管道漏水不保溫 導致溫泉費用高

　　郭小姐所在小區(qū)的前任物業(yè)的負責人稱，管道漏水和小區(qū)沒有加熱保溫系統(tǒng)，是導致溫泉費用高的兩個原因。

　　該負責人還說，由于溫泉中含有硫磺等物質(zhì)，水管很容易腐蝕，一般5~6年水管就會出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。管道出現(xiàn)漏水后，他們找電工進行檢查，好不容易發(fā)現(xiàn)了一個漏水點，并進行了維修，可是管道內(nèi)還存在其他的漏水點。他們還找專業(yè)人士查漏水點，可是一直也查不出來。另一方面，小區(qū)沒有加熱保溫系統(tǒng)，溫泉水很容易冷卻。每次進水都要達到一定的噸數(shù)，使用的住戶少了，水很容易涼。涼了以后，他們把這些沒用完的溫泉水排入溝里，才能進熱水，浪費很大。

　　物業(yè)倒貼錢 住戶都不愿意用

　　“費用太高了，小區(qū)的居民用不起�！鼻叭丈衔�，記者來到了郭小姐所在的小區(qū)，現(xiàn)任物業(yè)的工作人員告訴記者，小區(qū)有100多戶住戶，使用溫泉的只有5~6戶，現(xiàn)在小區(qū)已經(jīng)停止供應(yīng)溫泉水。

　　該工作人員表示，他們進入小區(qū)后曾采取倒貼錢的方式，鼓勵業(yè)主使用溫泉。當時物業(yè)推出20元以下由業(yè)主承擔，20元以上由物業(yè)補貼的方式，物業(yè)每月貼1000多元，可是大家都不用。

　　物業(yè)工作人員郭先生在小區(qū)已經(jīng)工作5年了，郭小姐和前任物業(yè)公司打官司的事情他也知道。他告訴記者，當時郭小姐的水表顯示只使用了7~8噸的溫泉水，卻要承擔900多元錢。還有一位業(yè)主，使用了30~40噸水，出了4000多元錢。“只有60戶以上業(yè)主使用溫泉，分攤才能降低。”

　　【記者調(diào)查】不少溫泉小區(qū)停止供應(yīng)溫泉

　　昨日，記者對福州市區(qū)十多個已鋪設(shè)溫泉管的小區(qū)進行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)只有少數(shù)新小區(qū)正常使用溫泉。不少小區(qū)開通一段時間就停止了，還有的小區(qū)花了巨資鋪設(shè)管道，卻因為業(yè)主意見不統(tǒng)一而沒有開通。不少小區(qū)物業(yè)都表示，分攤太大，業(yè)主不愿用溫泉。

　　福州五一南路一小區(qū)的物業(yè)工作人員說，他們小區(qū)以前開通過，現(xiàn)在已經(jīng)停了。溫泉很容易涼，業(yè)主在使用時，先要把冷水放光，熱水才能出來。有的業(yè)主放了一缸的冷水后，才開始出熱水，分攤挺大的。

　　福州東大路一小區(qū)的物業(yè)工作人員告訴記者，現(xiàn)在溫泉供應(yīng)公司供應(yīng)的溫泉一般只有55攝氏度左右，溫泉很容易涼。他們小區(qū)采取自采井的方式，水溫可達90多攝氏度。而且，他們采取水管循環(huán)的方式，沒用的水流回了井里，省去了加熱的過程，節(jié)約了電費。

　　而一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，市溫泉供應(yīng)公司給物業(yè)的溫泉費為每噸6.8元左右，可是有的小區(qū)分攤水費、電費，導致費用升高�，F(xiàn)在小區(qū)一般采取循環(huán)加熱的方式。有的小區(qū)電費分攤很大，有時分攤下來要達到30多元。

　　市溫泉供應(yīng)公司：小區(qū)內(nèi)管物業(yè)維護

　　今年，福州啟動創(chuàng)建“中國溫泉之都”，決定把溫泉旅游作為福州“燙金名片”對外推廣。據(jù)了解，福州市區(qū)地熱異常面積有9平方公里，現(xiàn)已開采的地熱田面積5平方公里。分布范圍北起思兒亭，南至王莊，西自五一、五四路，東到六一路，南北長約5公里，東西寬約1公里。

　　據(jù)市溫泉供應(yīng)公司的工作人員介紹，溫泉作為有償資源，日允許開采量9000多立方米。由于受到日開采量的限制，不允許盲目讓小區(qū)增加供應(yīng)溫泉，目前已經(jīng)沒有多余的量供增加的小區(qū)使用溫泉。

　　該工作人員還表示，他們一般都委托物業(yè)公司收取溫泉使用費。物業(yè)管理溫泉時，要估計好小區(qū)的每日用戶數(shù)和用量，盡量不要浪費。小區(qū)內(nèi)的溫泉管道漏水由小區(qū)物業(yè)公司負責維護，而小區(qū)外的管道漏水則由他們負責維護。(海峽都市報 本網(wǎng)記者 蘇燕梅 實習生 吳國勇 林琰)