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買二手房別忘記約定戶口遷出條款

2010年09月08日 11:36 來(lái)源:揚(yáng)子晚報(bào) 參與互動(dòng)(0)  【字體:↑大 ↓小

  朱先生:我看中一套二手房,現(xiàn)已與房主達(dá)成購(gòu)買意向,但就是在戶口的遷出時(shí)間上有點(diǎn)爭(zhēng)議。我的意思是,讓他遷出戶口后,我才支付全部房款,可賣房人堅(jiān)持收到全部房款才遷出戶口。朋友建議我不要讓步,他說(shuō)有些賣房人不守信用,收到錢后不遷戶口,到時(shí)候起訴到法院,法院都不受理。請(qǐng)問(wèn)律師是這樣嗎?

  饒律師:二手房買賣,戶口遷移確實(shí)是個(gè)大問(wèn)題,如果賣房人拒絕遷出,買房人的戶口就沒(méi)法遷入,從而影響孩子入學(xué)。戶口遷移屬于公安行政管理職權(quán),基于司法不得干預(yù)行政這一原則規(guī)定,法院一般不受理此類案件,因此,如果賣房人拒絕遷出戶口,確實(shí)會(huì)使買房人陷入被動(dòng)局面。但是,法院雖然對(duì)遷出戶口的行為不可以做具體的判決,但對(duì)該違約行為造成的賠償責(zé)任,完全可以判令賣方承擔(dān)。在此,建議你在買賣協(xié)議中就戶口遷出約定嚴(yán)格的違約責(zé)任,比如約定“一定期限內(nèi)不遷出戶口,支付巨額違約金”,讓賣房人承擔(dān)高昂的賠償責(zé)任,以制約其將來(lái)可能的違約行為。

  張女士:我是某小區(qū)住戶。樓上住戶將房子改建成群租房,里面住了十多人,這對(duì)我們樓下住戶的生活造成了不便。我們找到樓上房東理論,房東說(shuō)這是他自己的房子,我們無(wú)權(quán)干涉。請(qǐng)問(wèn)律師我們?cè)撛趺崔k?

  饒律師:《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十條明確規(guī)定,業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房,未按《物權(quán)法》第七十七條的規(guī)定經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意,有利害關(guān)系的業(yè)主請(qǐng)求排除妨害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀或者賠償損失的,人民法院應(yīng)予支持。據(jù)此規(guī)定,你完全可以“樓上住戶未經(jīng)你同意擅自將住宅改建成營(yíng)業(yè)用房”為由,請(qǐng)求法院判決樓上住戶將住宅恢復(fù)原狀。

  王先生:我去年12月進(jìn)入一家公司上班,前一陣我想休年休假,但公司拒絕放行,理由是我還沒(méi)干滿一年。我覺(jué)得這不合理,因?yàn)槲业墓g已有五年,社會(huì)保險(xiǎn)也一直都有繳納,按理應(yīng)當(dāng)可以享受年休假。請(qǐng)問(wèn)公司的做法是否合理?

  饒律師:公司做法不合法!镀髽I(yè)職工帶薪年休假實(shí)施辦法》第三條規(guī)定:職工連續(xù)工作滿12個(gè)月以上的,享受帶薪年休假(以下簡(jiǎn)稱年休假)。第四條規(guī)定:年休假天數(shù)根據(jù)職工累計(jì)工作時(shí)間確定。因此你若有在其它單位工作的證明,企業(yè)不給你年休假是違法的。

  胡先生:我在一家企業(yè)工作近兩年了,該企業(yè)被一私人承包經(jīng)營(yíng),上個(gè)月,這個(gè)承包人跑了,拖欠我們職工工資及加班費(fèi)。我們找原企業(yè)索要,原企業(yè)負(fù)責(zé)人說(shuō),這是承包人私人欠下的債務(wù),與他們無(wú)關(guān)。請(qǐng)問(wèn)律師這一說(shuō)法合理嗎?

  饒律師:不合理,更不合法。企業(yè)承包給私人時(shí),該承包人與原企業(yè)是內(nèi)部承包關(guān)系,承包人以企業(yè)名義對(duì)外經(jīng)營(yíng)管理,承包人的用工行為也是代表企業(yè)的用工行為。因此,你們可以找該企業(yè)主張權(quán)利。

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【編輯:鄧永勝】
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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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