中新社香港9月7日電(記者 陳建)香港政府最近頻頻出招遏制樓市炒風(fēng),面對賣地成交價不斷上漲,更決定持續(xù)加大土地供應(yīng)穩(wěn)定樓價。
自政改方案6月獲得通過后,香港政府及社會各界迅速將注意力移向民生領(lǐng)域,遏制樓市炒風(fēng)穩(wěn)定房價成為重中之重。
港府在8月曾推出一系列措施打擊炒樓活動,“九招十二式”之后,又推出“三招十四式”,包括禁止樓花摸貨、提高樓花及取消交易按金比例,以及降低物業(yè)按揭成數(shù)等,但從賣地成交情況看,上述措施的效果尚未發(fā)生作用。
以九龍為例,自今年6月何文田一塊地皮地以每平方呎樓面地價12540港元成交,成為九龍地王后,上周賣出的九龍?zhí)羶蓧K地皮,平均樓面呎價更高達(dá)16580元,較何文田地王成交價高32%
隨后,毗連新地王的一塊地皮亦已被勾出,勾地價為10.53億元,將于10月舉拍賣,每方呎樓面地價逾11000元,較新地王的勾地價高出30%。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,拍賣后,該地皮將順利成為九龍新地王。
賣地價格不斷上揚,社會各界紛紛關(guān)注政府是否會有新的遏制措施出臺。
最近兩周以來,香港政府高官對穩(wěn)定樓價的策略均顯示出一致共識:持續(xù)加大土地供應(yīng)量,暫不考慮出臺新措施。
香港發(fā)展局局長林鄭月娥8月18日明確表示,明年供地將多于今年,可供應(yīng)的單位將會多于今年的9000個單位。
9月4日,她再度表示,政府正透過不同手段增加土地供應(yīng),包括9月底拍賣柴灣及粉嶺兩幅小型土地,另有5幅地可由政府主動推出。
香港財政司司長曾俊華則于9月6日表示,增加供應(yīng)是香港穩(wěn)定樓市較為有力的措施,估計接下來的3年,約有6萬個單位供應(yīng),這是個不小的數(shù)字。
此外,林鄭月娥更公開強調(diào)了香港政府對穩(wěn)定樓價的思路:土地價格由市場決定,政府最重要是以不同方法增加土地供應(yīng)。
目前,香港各界雖然高度關(guān)注政府穩(wěn)定樓價的動向,但態(tài)度十分理性審慎。輿論普遍認(rèn)為,政府較早前推出的系列措施以及加強土地供應(yīng)的對策,其成效不應(yīng)以目前的賣地情況作為成功與否的評判標(biāo)準(zhǔn),而應(yīng)該將觀察眼光放長遠(yuǎn)些,耐性更多些。
業(yè)內(nèi)人士也多對政府立足土地供應(yīng)、不急于出臺新的遏制措施感到安心。
業(yè)內(nèi)人士指出,1997年香港樓市創(chuàng)出歷史高位,但歷經(jīng)亞洲金融風(fēng)暴、“沙士”連番沖擊,至2003年樓價大跌,產(chǎn)生嚴(yán)重的負(fù)資產(chǎn)問題,最惡劣時香港共有約10萬宗負(fù)資產(chǎn)按揭。
現(xiàn)時,香港的低按揭息率、大量熱錢涌入樓市并非常態(tài),一旦各國退市,流動性資金抽走,利率回升,香港樓市隨時會應(yīng)聲下滑,市民供樓負(fù)擔(dān)相應(yīng)加重。
因此,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,香港政府目前穩(wěn)定樓價的措施,顯得理性沉著,利于香港樓市的軟著陸。(完)
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