新聞分析:投資移民新政生效 香港拒絕樓市泡沫化

　　修訂版的香港《資本投資者入境計劃》14日生效。新政把申請來港的投資門檻由650萬港元提至1000萬港元，并將房地產(chǎn)項目暫時剔除。這是香港特區(qū)行政長官曾蔭權(quán)13日公布的施政報告中第一項生效的樓市措施。

　　香港分析人士認(rèn)為，雖然投資移民計劃所涉及的房產(chǎn)投資金額，與香港整體房產(chǎn)交易額相比屬“小巫見大巫”，暫時剔除房地產(chǎn)項目對抑制香港樓價上漲影響有限，但是，修改投資移民政策作為特區(qū)政府第四輪樓市調(diào)控組合拳中的“快拳”，表明特區(qū)政府應(yīng)對房價飆升、拒絕樓市泡沫化的決心。

　　香港于2003年10月推出《資本投資者入境計劃》，旨在讓那些把資金帶來香港但不會在港參與經(jīng)營任何業(yè)務(wù)的人士來港居留。申請居留權(quán)的5個條件中最重要的一條是，申請者在遞交申請前6個月內(nèi)向獲許投資資產(chǎn)類別投入不少于650萬港元。獲許投資資產(chǎn)類別包括房地產(chǎn)、金融資產(chǎn)，類別于今年7月拓展至與投資相連的保險產(chǎn)品。

　　據(jù)悉，投資移民計劃實(shí)施7年來，約有8200名申請人獲準(zhǔn)來港定居，為香港帶來約578億港元投資，其中近三分之一約合190億港元屬于房產(chǎn)投資。2003年第一批申請的十多名投資移民者，本月內(nèi)在港居住滿7年，可取得香港永久居民身份證。

　　曾蔭權(quán)13日在施政報告中說，注意到投資移民計劃中，涉及房地產(chǎn)的投資有上升的趨勢。今年前9個月，房產(chǎn)項目的投資資金占投資移民計劃總投資額的42%。他承認(rèn)，雖然投資移民計劃所涉及的房產(chǎn)投資金額，只占香港房產(chǎn)市場總成交額約1%，但考慮到市民大眾的關(guān)注，特區(qū)政府決定暫時剔除房地產(chǎn)項目。

　　今年前8個月，香港的住宅價格同比上漲近26%，幾乎回到1997年的房價高峰值。房價快速上漲引起香港市民和輿論的高度關(guān)注。曾蔭權(quán)表示，住屋是當(dāng)前香港市民最關(guān)心的問題�！拔覀円欢ú粫�容許這市場，特別是我們主要的房屋市場泡沫化。”

　　香港媒體援引特區(qū)政府消息人士的話報道說，這兩項調(diào)整就是要回應(yīng)香港社會的聲音。他還表示，海外的投資移民計劃很多不包括房產(chǎn)，但香港于2003年推出這項計劃時包含房地產(chǎn)，原因是當(dāng)時的經(jīng)濟(jì)環(huán)境差，特區(qū)政府特意把投資類別擴(kuò)大。

　　除修改投資移民計劃，新一份施政報告推出的穩(wěn)定樓市政策包括增加土地供應(yīng)、“置安心資助房屋計劃”、增加中小型住房供應(yīng)、增加樓面面積等。

　　匯豐銀行環(huán)球研究中國區(qū)經(jīng)濟(jì)學(xué)家郭浩莊說，這是自去年10月以來特區(qū)政府推出的第四輪樓市調(diào)控政策，也是第一次高調(diào)采取措施應(yīng)對境外來港購房者。他說，從需求端看，修改投資移民計劃對香港樓市的短期影響不能被忽略，但由于移民計劃下的房產(chǎn)投資金額只占香港總成交額約1%，因此長期影響尚不明確。

　　香港置業(yè)行政總裁李志成表示，移民計劃下的房產(chǎn)投資金額所占比例很小，暫時剔除房地產(chǎn)項目對穩(wěn)定樓市成效有限。他認(rèn)為，由于美元弱勢，加上各國采取寬松貨幣政策，形成史無前例的超長低息期，樓市已成為資金避難所，大批外來資金涌入香港，這是香港房價飆升的重要原因。

　　郭浩莊說，就樓市而言，香港特區(qū)政府的政策調(diào)控空間有限，因?yàn)橐环矫嫦愀凼亲杂山?jīng)濟(jì)體，不能直接干預(yù)市場，而且香港53%家庭擁有房產(chǎn)，房價持續(xù)下跌同樣會有風(fēng)險。另一方面，未來一年中，西方國家仍將保持低利率和不正常的貨幣政策，資金仍將不斷流入香港等地區(qū)，推高房價。

　　郭浩莊表示，施政報告推出的組合拳旨在向市場和港人表明，特區(qū)政府正在應(yīng)對樓市供需兩端的不平衡問題，不過這些措施也說明，特區(qū)政府不會出臺激進(jìn)措施，以免引發(fā)樓市動蕩。他還認(rèn)為，根據(jù)歷史經(jīng)驗(yàn)推測，在全球貨幣形勢、尤其是美國的貨幣形勢恢復(fù)正常之前，特區(qū)政府或?qū)⒗^續(xù)采取措施穩(wěn)定樓市。

　　恒生銀行資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家范婉兒也表示，調(diào)整投資移民計劃，清楚表明特區(qū)政府在房屋市場供需不平衡、流動性過剩的情況下，在投資一端為樓市降溫的意圖。(記者　林建楊)