中新網(wǎng)11月3日電 據(jù)香港文匯報報道,渣打銀行上調(diào)銀行同業(yè)拆息(HIBOR,簡稱 H)按揭計劃息率,貸款額100萬元(港元,下同)或以上,由原本H加0.7厘,調(diào)升至H加0.8厘至1厘,成為港府施政報告后首家調(diào)升按息的銀行。
渣打發(fā)言人表示,上調(diào)按息并非因為按揭風險增加,只是按自身業(yè)務情況,結(jié)束按揭優(yōu)惠,回復至原有水平。但銀行業(yè)人士相信,未來可能會有銀行跟隨渣打加按息的做法,因而觸發(fā)按揭加息潮。
以銀行界慣常以銀行同業(yè)一個月拆息來作為H按的計算基礎計,昨晚一個月期香港銀行同業(yè)拆息(H)為0.19587厘,并以客戶在渣打加息前(H+ 0.7厘,即0.89587厘)及以最大的加息幅度(H+1厘,即1.19587厘),并同樣以20年借款期計算,客戶借100萬元的每月供款變化:加息前每月供款約4553元,加息后每月供款約4687元,即增加134元。
渣打借百萬月供增134元
星展香港存款及有抵押貸款高級副總裁鐘少權(quán)指出,現(xiàn)時按息太窄,息口已低到無利可圖的階段,加上近期樓價急升,銀行必須做好相關(guān)風險管理,并指香港按息利率要上調(diào)至H加1厘才合理。香港金管局發(fā)言人則表示,銀行的按揭息率和審批過程,應按自身業(yè)務情況作出商業(yè)決定,該局作為監(jiān)管機構(gòu),當局希望銀行在定價時,會充分考慮相關(guān)風險,并具持續(xù)性,而非著重短期的利潤或市占率。
其它港銀暫未跟隨加息
恒生銀行按揭熱線職員表示,一直都沒有既定的按息水平,主要是因應不同的客戶財務情況及屋宇質(zhì)素而定。東亞銀行表示,會密切注視市場情況及作檢討,暫時未有任何變動,目前該行一般按息為H+0.75%及0.8%。記者分別致電多家銀行查詢,匯豐、富邦香港、交銀香港、星展香港、上商的職員均表示,未有調(diào)整按息。
恒生管理學院商學院院長兼金融學教授蘇偉文表示,銀行是否調(diào)整按息,主要視乎有關(guān)銀行的自身情況而定,若有銀行認為目前按息“最后得個做字”,始終是調(diào)升息率,但因每家銀行情況不同,難以預料其它銀行會否加按息。至于調(diào)升按息對置業(yè)人士之影響,他認為,是次渣打調(diào)升按息幅度有限,若買家連這么一點升幅亦承受不了,便可能有問題。蘇偉文表示,港息走向很受美息之影響,至于其它地區(qū)加息則影響甚微。
港息主要受美息口影響
地產(chǎn)界方面,太古地產(chǎn)高級營業(yè)經(jīng)理何穎之認為,香港息率仍然低企;是次個別銀行上調(diào)按息幅度,相信即使引發(fā)按揭加息潮,也對香港樓市無太大沖擊。早前金管局總裁陳德霖在立法會指出,由于全球流動資金過多,加上本香港經(jīng)濟增長理想,香港樓市面對的風險正在增加,又強調(diào)全球金融環(huán)境相當不正常,調(diào)整一定會到來,屆時會有大震蕩,故呼吁巿民要做好相應準備。
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