中新網(wǎng)7月10日電 據(jù)香港文匯報報道，隨著未來港島區(qū)新盤供應(yīng)短缺，下半年可供出售單位不足300個，香港樓市二手主導(dǎo)的趨勢將持續(xù)。

　　美聯(lián)預(yù)期，用家入市潮將支持港島區(qū)樓市持續(xù)向好，下半年二手交投可望超逾1.6萬宗。樓價方面，上半年港島區(qū)屋苑樓價升6%至15%，下半年料再升5%至10%，而下半年租金升幅料約10%。

　　美聯(lián)物業(yè)港島區(qū)董事楊永健9日表示，港島區(qū)今年上半年推盤量非常有限，一手交投量僅錄186宗，比去年同期縮減近九成，二手成遂成為區(qū)內(nèi)焦點(diǎn)。下半年估計可推售的單位只有300個，在換樓潮帶動下，買家會流向3房、海景單位等，新晉屋苑升值潛力更可看高一線，下半年區(qū)內(nèi)二手交投可望超逾1.6萬宗水平，較上半年增長15%。

　　楊永健指出，統(tǒng)計港島區(qū)12個新晉屋苑樓價表現(xiàn)，平均尺價由去年底的8521元，上升至現(xiàn)時9349元，升幅為9.7%。而區(qū)內(nèi)10個傳統(tǒng)屋苑平均尺價則由去年底5871元，上升6.7%至現(xiàn)時6263元水平，可見新晉屋苑的樓價走勢強(qiáng)勁。

　　美聯(lián)物業(yè)營業(yè)董事劉文華表示，雖然上半年港島區(qū)樓市受到短暫的整固期影響，但是樓價輕微調(diào)整過后，實(shí)時反彈向上，反映區(qū)內(nèi)供應(yīng)緊絀，市場承接力強(qiáng)。港島區(qū)平均尺價由去年12月5945元，升至現(xiàn)時6501元水平，半年間樓價上升9.4%，平均尺租由去年底的22元，升至現(xiàn)時24元，升幅為9.5%。

　　美聯(lián)物業(yè)營業(yè)董事馮劍釗表示，發(fā)展商推出單位數(shù)目僅459個，所以一手交投量縮減。

　　根據(jù)土地注冊處及美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)研究部提供的數(shù)據(jù)顯示，港島區(qū)今年上半年一手住冊量僅錄186宗，較去年同期減少86.6%。集中以二手成交為主，二手住宅注冊量錄13673宗，較去年同期上升5.7%。預(yù)料，未來港島區(qū)二手主導(dǎo)樓市的形勢將會持續(xù)發(fā)展。

　　美聯(lián)物業(yè)營業(yè)董事吳家棟表示，換樓潮帶動下，中價物業(yè)備受追捧，交投表現(xiàn)以300萬至500萬元的物業(yè)二手住宅注冊量錄3056宗，較去年同期增加41.7%，其次為500萬至700萬元物業(yè)。預(yù)料換樓潮帶動下，中價物業(yè)將會成為下半年成交主流。