中新網(wǎng)7月21日電 據(jù)香港文匯報報道，近日《中銀財(cái)經(jīng)述評》指出，香港樓市目前利好利淡因素參半，面對的風(fēng)險因素是“2003年復(fù)蘇以來最多的”，包括未來息率走勢、香港經(jīng)濟(jì)、以及特區(qū)政府的土地供應(yīng)政策仍存不確定性，預(yù)料下半年樓市再“大幅上升”的機(jī)會甚低，市民置業(yè)和投資時應(yīng)妥善控制風(fēng)險。

　　中銀的研究報告指出，香港樓市表現(xiàn)較多是受到本地因素所影響。而目前樓市的基本因素仍較強(qiáng)勁，當(dāng)中包括：就業(yè)理想、收入增加、通脹上升、按揭負(fù)利率嚴(yán)重、樓市供應(yīng)量持續(xù)偏低等。因此報告認(rèn)為，下半年樓市大幅調(diào)整的機(jī)會不大，而上述多項(xiàng)本地因素仍將利好香港樓市的表現(xiàn)，令樓市于第四季度或可轉(zhuǎn)趨穩(wěn)定或重拾升軌。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年首季香港經(jīng)濟(jì)加速增長至7.1%，創(chuàng)下2003年以來連續(xù)18季度高于趨勢增長水平。

　　另外，港府決定加快進(jìn)行多項(xiàng)大型基建投資，亦有助推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展和提升香港物業(yè)價值。目前本地就業(yè)市場創(chuàng)下10年來最佳表現(xiàn)，失業(yè)率跌至3.3%的新低，帶動市民收入增加。而居住于私人永久性房屋的家庭收入中位數(shù)于今年首季比增6.4%，至24800元，亦提升了市民的供樓和租樓的負(fù)擔(dān)能力。

　　報告又稱，雖然眾多本地因素利好樓市表現(xiàn)，但面對的風(fēng)險因素是“2003年復(fù)蘇以來最多的”。踏入下半年，外圍經(jīng)濟(jì)不確定性仍然較多，直接影響香港市民買樓置業(yè)或投資收租的信心。另外，投資者對金融市場和息率走勢仍十分擔(dān)憂，再加上環(huán)球經(jīng)濟(jì)不明朗因素持續(xù)增加，亦都會延長、甚至加深本輪的樓市整固。

　　報告提到，現(xiàn)時全港住宅樓價的累積升幅龐大，大型單位或豪宅的售價經(jīng)已返回1997年高峰期水平，加上投資炒賣活動較多，不能排除在全球經(jīng)濟(jì)不明朗下，部分豪宅物業(yè)的買家和投資者會受到打擊，從而影響整體樓市表現(xiàn)。