中新網(wǎng)3月19日電 據(jù)香港《文匯報》報道，金融海嘯令全球經(jīng)濟(jì)受損，連帶打擊寫字樓租金價格。一項調(diào)查報告指出，全球甲級寫字樓租金下瀉，香港由于跌幅相對較小，去年租金較前年下跌4.8%，每平方呎的租用成本平均每年178美元(即相當(dāng)于每月呎租115.7港元)，全球排名由第二位躍升至第一位。

　　而東京屬亞太區(qū)第二高(全球占第三位)，新加坡占第三位(全球排行第六)。

　　高力國際發(fā)表的環(huán)球?qū)懽謽鞘袌鰣蟾嬷赋�，全�?0個主要商業(yè)城市中，香港核心區(qū)的寫字樓租用成本之高占據(jù)首位，以去年12月水平比較，香港寫字樓每平方呎的租用成本平均每年178美元，較前年同期下跌4.8%，但排名卻從第二高，躍升至第一位。

　　去年年底迄今，香港寫字樓市場較為波動，今年前兩個月核心商業(yè)區(qū)甲級寫字樓租金急跌16%，空置率升至5.1%，來自金融業(yè)的寫字樓租戶重整租約的情況趨普遍。

　　隨著投資者撤退及放債人收緊保險標(biāo)準(zhǔn)，全球資產(chǎn)出現(xiàn)去杠桿化現(xiàn)象。該報告指出，去年下半年寫字樓投資買賣成交量繼續(xù)減少，售價整體下跌。期內(nèi)全球?qū)懽謽浅山豢傊涤汕澳甑?.2萬億美元減少至5040億美元，跌幅58%。

　　與去年中比較，澳大利亞、中國及新西蘭在年底寫字樓空置率皆錄得上升，令區(qū)內(nèi)整體空置水平上升至8.9%。在眾多的主要金融中心之中，香港及上海的空置率均倍增，分別上升至4%及10.2%，而首爾的空置率屬區(qū)內(nèi)最低，僅0.7%。區(qū)內(nèi)的寫字樓租金跌幅在第四季逐漸收窄，半年下調(diào)了2%。雖然經(jīng)濟(jì)下滑，但區(qū)內(nèi)的寫字樓興建工程持續(xù)，整個亞太區(qū)正在興建的寫字樓項目共達(dá)1.58億平方呎。

　　而去年下半年美國寫字樓市場明顯轉(zhuǎn)弱，大量寫字樓在興建中，整體空置率上升1%至年底的14.2%，市中心區(qū)的租金急跌達(dá)8.5%，市郊的租金跌幅較溫和，僅2.2%；加拿大的房地產(chǎn)市場則繼續(xù)呈現(xiàn)溫和的增長，但隨著新供應(yīng)量將大增及失業(yè)情況趨嚴(yán)重，更多跡象顯示當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)正步向放緩。

　　歐洲、中東及非洲地區(qū)的寫字樓平均空置率在去年下半年躍升至8.9%水平。而西歐市場個別城市如阿姆斯特丹、倫敦、羅馬、法蘭克福及杜拜等，空置率在10%以上。拉丁美洲以里約熱內(nèi)盧的寫字樓租用成本最貴，甲級寫字樓平均每年每平方呎66美元。

　　高力國際(香港)研究及咨詢董事盧永輝表示，全球各地正步入經(jīng)濟(jì)衰退或面對經(jīng)濟(jì)急挫危機，對寫字樓的需求明顯下跌，所有城市空置率上升，租金大部分皆錄得跌幅。預(yù)期在經(jīng)濟(jì)基調(diào)弱勢下，今年寫字樓市場仍會維持目前的跌勢。最快要到明年初才現(xiàn)復(fù)蘇跡象。

　　盧永輝估計，美國市場預(yù)計未來6至12個月新供應(yīng)量大增，至今年年底以至明年初需求仍然疲弱，至少要待明年才見增長曙光。歐洲、中東及非洲地區(qū)預(yù)測今年租金會進(jìn)一步下降，但也有例外，多個城市如哥本哈根、法蘭克福、慕尼黑、羅馬及杜拜等，寫字樓租金被看升。