中新網(wǎng)6月24日電 據(jù)香港文匯報報道，深圳今年初出臺“一號文件”，大力發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)，吸引大批港資和外資金融、科技和零售機(jī)構(gòu)進(jìn)駐，令深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展日益繁榮。有商業(yè)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士預(yù)料，隨著未來廣深港高速鐵路建成開通，深港經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步融合，深圳商業(yè)地產(chǎn)尤其是寫字樓市道將迎來黃金發(fā)展機(jī)遇。

　　目前，已有3家香港銀行將總部設(shè)在深圳，跨國公司中有10多家在深設(shè)立了地區(qū)總部、30多家設(shè)立了研發(fā)中心。

　　商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商卓越集團(tuán)營銷策劃部副總經(jīng)理熊傳新表示，深圳擁有本地和香港及海外等大量高成長性企業(yè)，加上政府大力發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)，特別是在深圳CBD的福田中心區(qū)，由于其資源稀缺性和市場對高檔寫字樓的需求強(qiáng)勁，在住宅市場去年以來大跌30%后，深圳商業(yè)地產(chǎn)今年來還平穩(wěn)上升了10%。

　　該公司目前在深圳CBD開發(fā)的卓越時代廣場一期和二期和卓越世紀(jì)中心，熊傳新表示，深圳今年寫字樓租金正平穩(wěn)上升，而甲級寫字樓更因需求旺盛、供給有限令銷售前景看俏。

　　深圳中航集團(tuán)旗下主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的中航地產(chǎn)總經(jīng)理仇慎謙表示，由于商業(yè)地產(chǎn)受到宏觀調(diào)控影響小，而市場需求強(qiáng)勁，他們在深圳開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)已全數(shù)售出。目前中航集團(tuán)正與和記黃埔合作開發(fā)位于深南路繁華地段的“水晶塔”，預(yù)料推售時市場反應(yīng)不俗。

　　仲量聯(lián)行廣州深圳市場研究部主管李暢預(yù)計，到2010年，深圳甲級寫字樓的總存量將上升到302.2萬平方米，相當(dāng)于自2007年底凈增加了160萬平方米，但市場對甲級寫字樓的需求將仍然保持強(qiáng)勁增長。

　　李暢表示，深港經(jīng)濟(jì)合作已從傳統(tǒng)的以勞動密集型為主的制造業(yè)，轉(zhuǎn)向第三產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的合作。盡管港資企業(yè)目前只占用了深圳不到9%的甲級寫字樓面積，但預(yù)料隨著兩地在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、貿(mào)易、技術(shù)、旅游等方面合作的加深以及兩地交通日趨完善，更多的港商看好深圳的發(fā)展前景，不斷擴(kuò)大在深投資規(guī)模，未來幾年深圳甲級寫字樓市場的需求將持續(xù)增長。