中新網(wǎng)10月15日電 據(jù)香港《文匯報(bào)》報(bào)道，香港中半山天匯高層復(fù)式成交呎價(jià)達(dá)7.128萬元，創(chuàng)出亞洲分層豪宅新高。樓價(jià)走勢(shì)凌厲。特首曾蔭權(quán)14日發(fā)表新一份施政報(bào)告關(guān)注到樓市泡沫問題，但笑言：“豪宅會(huì)由得它飆升，我不多理！不會(huì)影響普羅大眾民生問題�！�

　　曾蔭權(quán)指出，現(xiàn)時(shí)市民供樓負(fù)擔(dān)水平比1997年低，但會(huì)密切監(jiān)察未來數(shù)月樓市的波動(dòng)，并已警告發(fā)展商不可囤積土地及單位，在有需要時(shí)會(huì)優(yōu)化土地供應(yīng)安排，如透過市建局及港鐵加快招標(biāo)增加土地供應(yīng)，但重申會(huì)維持勾地制度，不會(huì)恢復(fù)定期賣地。

　　配合港府政策，市建局發(fā)言人表示，會(huì)按個(gè)別項(xiàng)目進(jìn)度及市況進(jìn)度推出招標(biāo)項(xiàng)目；現(xiàn)時(shí)市建局共有5個(gè)項(xiàng)目正進(jìn)行收樓中。港鐵發(fā)言人則表示，穩(wěn)定物業(yè)市場(chǎng)是港鐵目標(biāo)之一，港鐵公司會(huì)盡量作出配合，與港府密切磋商，按市場(chǎng)需要推出土地供應(yīng)，港鐵會(huì)視乎市況于明年第一季結(jié)束前推出九龍柯士甸C及D項(xiàng)目，及南昌站上蓋，兩個(gè)項(xiàng)目料一共提供逾5000伙，并會(huì)按市場(chǎng)需求，靈活地于未來1至2年進(jìn)一步推出較大型土地。

　　曾蔭權(quán)指出，港府會(huì)繼續(xù)優(yōu)化勾地政策，但不會(huì)恢復(fù)定期賣地，主要是因?yàn)樵诨謴?fù)定期賣地方面，發(fā)展商無共識(shí)，港府也看不到定期賣地對(duì)公眾的利益在哪里，港府是不可能因?yàn)閭�(gè)別發(fā)展商的土地少，而改變整個(gè)土地供應(yīng)制度。

　　曾蔭權(quán)說：“千萬不要小看特區(qū)政府摧毀樓市的能力，特區(qū)政府令樓市飆升的能力很弱，但摧毀樓市的能力卻非常大，千萬不要逼特區(qū)政府再推行負(fù)面的政策，讓市民的財(cái)富受影響及令復(fù)蘇中的經(jīng)濟(jì)雪上加霜！”強(qiáng)調(diào)勾地表制度可令市場(chǎng)自動(dòng)調(diào)節(jié)，是一個(gè)好政策，要改變要有強(qiáng)力理據(jù)。

　　曾蔭權(quán)認(rèn)為，樓市目前出現(xiàn)兩個(gè)市場(chǎng)，豪宅不斷創(chuàng)新高，本身有投資價(jià)值，并笑言：“豪宅由得它飆升，我不多理！不會(huì)影響普羅大眾民生問題�！备鄹�“現(xiàn)時(shí)日日都盯著樓市”，700呎的普通住宅看不到有大問題，現(xiàn)時(shí)新界區(qū)樓盤的售價(jià)比深圳還便宜。港府會(huì)著眼樓市的交投量、炒家活動(dòng)是否增多、銀行有否違規(guī)按揭，以及負(fù)資產(chǎn)、市民的負(fù)擔(dān)能力有否脫節(jié)。

　　曾蔭權(quán)表示，1997及1998年亞洲金融風(fēng)暴令香港樓價(jià)下挫50%后，港府已汲取經(jīng)驗(yàn)，因此，會(huì)特別小心樓市政策，不想再令樓市出現(xiàn)大幅度波動(dòng)。過去10多年樓市出現(xiàn)大幅波動(dòng)的教訓(xùn)，港府不會(huì)坐以待斃，令樓市出現(xiàn)大問題。

　　同時(shí)，曾蔭權(quán)也已向地產(chǎn)商發(fā)出警告，不可以囤積土地及單位，要正常地令市場(chǎng)有供應(yīng)，并會(huì)透過市區(qū)重建局及港鐵盡快推出土地增加供應(yīng)。

　　根據(jù)港府提供的數(shù)據(jù)顯示，目前普羅市民供樓能力相當(dāng)于20年平均數(shù)，以其樓價(jià)跟市民收入的平均計(jì)算，1997年高峰期時(shí)市民要12年的收入才可以買到一層樓，目前市民7.6年收入便可買到一層樓，相當(dāng)于過去20年的平均數(shù)7.5年至7.6年，因此，現(xiàn)時(shí)市民供樓負(fù)擔(dān)仍未去到1997年高峰期水平。