(聲明：刊用《中國新聞周刊》稿件務(wù)經(jīng)書面授權(quán))

    文/秋風(fēng)

　　近些年來，人們注意到一個重要現(xiàn)象:中高級官員出“事”，大部分涉及土地。

　　地方政府越權(quán)的沖動

　　媒體的相關(guān)報道也表明，大多數(shù)土地違法違規(guī)的主體是地方政府。針對這一現(xiàn)象，國土資源部會同相關(guān)部門發(fā)起了多場整頓運動。僅從2006年10月到2007年初，就有大約1500名官員因為土地違法違規(guī)被處分，包括了兩名地廳級官員和100多名縣處級官員。

　　這些違法違規(guī)案件的情節(jié)大同小異：違法違規(guī)征用農(nóng)村集體土地，再違法違規(guī)批地。在這一過程中，部分相關(guān)政府隨意違犯土地利用規(guī)劃，突破土地管理權(quán)限；一些地方政府與不良企業(yè)合謀；這些違法違規(guī)活動從而侵害農(nóng)民、有時也侵犯市民利益。經(jīng)手的官員也難免陷入收受賄賂的陷阱。

　　為什么土地會讓官員頻繁落馬？背景是目前地方政府官員的考核體系，其核心考核指標(biāo)是本地GDP和財政收入高速增長。為此，官員們當(dāng)然會積極經(jīng)營土地，吸引工商業(yè)投資，推動房地產(chǎn)市場繁榮。而城市土地的所有權(quán)本來也屬于政府，鄉(xiāng)村土地的實際控制權(quán)也在政府手里——這里的政府，主要是縣市兩級政府，這兩級官員們的主要心思都用于“經(jīng)營土地”。

　　不過，地方政府對土地這種實際支配權(quán)不是法定的。法律沒有清晰劃定中央政府與地方政府對土地的管理權(quán)限。上世紀(jì)90年代中期稅制改革時，中央政府拿走主要稅源，迫使地方政府轉(zhuǎn)而經(jīng)營土地。十幾年下來，一些地方政府也以為自己享有隨意經(jīng)營本轄區(qū)內(nèi)土地的權(quán)利。但事實并非如此，在目前的政府架構(gòu)中，中央政府在政府間關(guān)系中居于絕對主導(dǎo)地位，一旦中央政府意識到土地問題的重要性，或者為了某種政策目標(biāo)，比如為了進行宏觀調(diào)控，就可以收緊土地管理權(quán)限。

　　促使中央政府收緊管理權(quán)限的另一個原因是，地方政府官員的權(quán)力缺乏必要約束，任期制又決定了官員們的行為高度短期化。所以，一些地方政府經(jīng)營土地的過程經(jīng)常伴隨著嚴(yán)重侵害農(nóng)民、市民權(quán)利的行為。中央政府不得不出面約束地方政府的土地權(quán)力，包括出臺嚴(yán)厲的法規(guī)、政策、設(shè)立土地督察體系。已經(jīng)習(xí)慣了隨意征地、批地的官員，自然難逃法網(wǎng)。

　　但是，中央政府主導(dǎo)的土地管理權(quán)力配置格局與官員政績考核體系的激勵機制之間的錯位并未解決。如果不能劃清中央政府與地方政府的土地權(quán)限，自上而下的監(jiān)督之效力必會大打折扣。

　　開發(fā)商以權(quán)謀財?shù)臎_動

　　地方政府的一切土地違法違規(guī)活動，都有一個幫手：房地產(chǎn)開發(fā)商。

　　中國目前房地產(chǎn)行業(yè)的基本格局是：地方政府壟斷城市建設(shè)用地的供應(yīng)，又授予開發(fā)商以開發(fā)商品房的壟斷權(quán)。地方政府壟斷土地旨在占有土地收益，這些收益只有通過房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)營活動方可實現(xiàn)：讓房地產(chǎn)業(yè)推高GDP與財政收入。問題官員的私人利益同樣是通過開發(fā)商才能實現(xiàn)。

　　因此，各級政府與房地產(chǎn)開發(fā)商之間存在著高度一致的共同利益，這在某種程度上造成了兩者行為的一致。比如，在壟斷格局與通貨膨脹預(yù)期下，兩者都傾向于囤積土地。這種共同利益也使政府對房地產(chǎn)領(lǐng)域進行公共管理時出現(xiàn)行為扭曲。若開發(fā)商與拆遷戶、與征地農(nóng)民、與商品房業(yè)主發(fā)生權(quán)利與利益糾紛，理論上政府會毫不猶豫地站在開發(fā)商一邊。地方政府出于某種目的，有時也會以零地價把土地出讓給開發(fā)商。地方政府的大量違法違規(guī)活動是與開發(fā)商共同謀劃的。

　　這樣，房地產(chǎn)開發(fā)商迅速積累了巨額財富，房地產(chǎn)行業(yè)可謂富豪輩出。但在公眾心目中，開發(fā)商基本上呈現(xiàn)為負(fù)面形象：貪婪兇惡。

　　要降低開發(fā)商違法違規(guī)的概率，必須將政府與開發(fā)商分開，令其各歸其位。做到這一點，顯然需要重新審視政府壟斷土地、房地產(chǎn)開發(fā)商壟斷商品房供應(yīng)的現(xiàn)有體制。

　　農(nóng)民市民合作違法的沖動

　　郊區(qū)的農(nóng)民們已經(jīng)開始沖破現(xiàn)有土地制度。這就是近年來大規(guī)模出現(xiàn)、而2007年引起輿論、政府廣泛關(guān)注的“小產(chǎn)權(quán)房”。

　　按照現(xiàn)有土地法律，農(nóng)民對其土地享有所有權(quán)。但實際上，不論是對宅基地還是對農(nóng)用地，農(nóng)民的權(quán)利實際被嚴(yán)厲限制，以至于被取消了大部分權(quán)利，比如農(nóng)民不得改變土地用途。即使城市化擴展到農(nóng)民家門口，農(nóng)民也不能拿宅基地建造商品房。農(nóng)民的土地惟有被政府征用之后，方可變成城市建設(shè)用地。這樣一來，農(nóng)民在喪失土地所有權(quán)的時候，只能獲得低廉的征地補償。政府獲得土地所有權(quán)，并占有土地轉(zhuǎn)換用途的增值收益之大部分。

　　農(nóng)民顯然不甘心自己土地的收益如此流失。他們也開始進入房地產(chǎn)市場，或者自行將宅基地或房屋出租、出售給市民，或者自行在宅基地甚至農(nóng)用地上進行商品房開發(fā)，或者將農(nóng)村集體土地轉(zhuǎn)讓給城市商人開發(fā)——這就是“小產(chǎn)權(quán)房”。農(nóng)民獲得了土地轉(zhuǎn)換用途的收益，這筆收益往往遠(yuǎn)高于被政府征地時得到的征地補償。

　　通常，鄉(xiāng)政府對此予以支持，縣、區(qū)政府予以默許，因為這合乎本地利益。但更高級別的政府對此卻常持反對態(tài)度。因為，小產(chǎn)權(quán)房讓政府得不到土地收入，更重要的是，小產(chǎn)權(quán)房打破了政府壟斷土地、開發(fā)商壟斷商品房的格局，可能使扭曲的市場崩潰，而政府的GDP政績和財政收入?yún)s嚴(yán)重依賴這個市場。所以，省市政府通常反對小產(chǎn)權(quán)房。而中央政府反對小產(chǎn)權(quán)房的主要理由則是保護耕地。

　　但是，輿論對小產(chǎn)權(quán)房的態(tài)度卻耐人尋味。人們認(rèn)為，農(nóng)民理應(yīng)獲得大部分土地收益，現(xiàn)在政府獲得土地增值收益的制度值得商榷。人們也相信，打破政府對土地的壟斷，可以降低房價，更多城市居民可以買得起房。

　　農(nóng)民嘗試確認(rèn)地權(quán)

　　至于大量內(nèi)地農(nóng)村，盡管工業(yè)化、城市化尚未波及，但是，現(xiàn)實的利益關(guān)系之劇烈變動，也促使農(nóng)民突破現(xiàn)有土地制度。結(jié)婚、生育、死亡等必然導(dǎo)致村莊人口自然變動，大量農(nóng)民又外出打工經(jīng)商，自然衍生出復(fù)雜而普遍的土地租賃、承包活動，但打工農(nóng)民們又可能隨時返回。面對這些自然、社會、經(jīng)濟變動，不同地方的農(nóng)民采取了不同的應(yīng)對策略。有些村莊頻繁地調(diào)整土地，有些則嘗試將土地權(quán)利永久固定給農(nóng)戶，農(nóng)民們則在此基礎(chǔ)上嘗試種種土地流轉(zhuǎn)、交易的機制。所有這些做法，有些是合乎現(xiàn)有法律、法規(guī)、政策的，有些則突破了現(xiàn)有的土地制度，設(shè)定了法律沒有寫明的土地權(quán)利及土地法律關(guān)系。

　　學(xué)界對于農(nóng)民的這種嘗試普遍持支持態(tài)度，并形成共識：應(yīng)當(dāng)讓農(nóng)民穩(wěn)定地享有土地產(chǎn)權(quán)，并讓土地流轉(zhuǎn)起來。但是，現(xiàn)有的土地制度在這方面突破的難度極大。

　　政府該做些什么

　　面對上述各種經(jīng)濟、政治主體爭相突破土地法律法規(guī)的現(xiàn)象，中央政府積極扮演著“救火隊”的角色。中央政府一直認(rèn)為，我國耕地資源緊缺，土地供需矛盾突出，所以，最重要的是守住18億畝耕地的紅線，為此實行了“最嚴(yán)格的”土地管理制度，自然也會對越過法律、政策、將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的行為予以清理打擊，不論其主體是地方政府，還是農(nóng)民，包括小產(chǎn)權(quán)房。

　　這些做法用意良好，但可能產(chǎn)生了一些非意圖的后果。嚴(yán)格禁止農(nóng)村土地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地?zé)o意中造成了、強化著地方政府對城市、工業(yè)建設(shè)用地的壟斷。這種壟斷誘發(fā)高房價、高地價，普通市民無力在市場上解決住房問題。土地增值收益也被地方政府獨占。這樣的城市化制造出一批失地農(nóng)民，鄉(xiāng)村主要沖突往往因征地而起。

　　可以說，目前最嚴(yán)重的經(jīng)濟、社會、乃至政治問題，均直接、間接地同土地制度相關(guān)。顯然，土地制度醞釀變革。而變革的方向，其實已經(jīng)十分清晰，那就是限制地方政府對土地的支配權(quán)，將權(quán)利還給民眾。

　　人們都注意到，一些地方政府、開發(fā)商利用現(xiàn)有土地制度獲取非法土地利益，農(nóng)民、市民則在自發(fā)地嘗試擴大自己的土地權(quán)利。表面上看起來，這兩類行為都違犯了現(xiàn)有法律、法規(guī)、政策，但兩者的性質(zhì)卻是完全不同的。一些地方政府與開發(fā)商合謀攫取土地收益，激化社會矛盾。而農(nóng)民在土地確權(quán)、土地流轉(zhuǎn)方面的創(chuàng)新、農(nóng)民與市民共同創(chuàng)造的小產(chǎn)權(quán)房制度等等，雖然違反現(xiàn)有法律，實際上卻是在探索更合理的土地權(quán)利新規(guī)則。如果中央政府能在民眾的“違法”活動中探究民眾的權(quán)利訴求，發(fā)現(xiàn)合理規(guī)則的雛形，并對其予以承認(rèn)，將會極大地化解社會矛盾，民眾權(quán)利的確認(rèn)反過來又可以強化民眾抗衡地方政府和開發(fā)商的力量，而這乃是保護土地、節(jié)約用地的一道有效屏障。

　　確認(rèn)、擴大農(nóng)民、市民對土地的權(quán)利，使土地、人員在城鄉(xiāng)之間雙向自由流動，將會推進良好土地法律秩序的形成。這是建立市場體制、法治社會的前提。

　　因而，土地變革，或許應(yīng)當(dāng)排在未來若干年政府議事日程的首位。

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