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香港商報:中國房地產(chǎn)市場應(yīng)以消費為主導

2008年11月14日 14:24 來源:中國新聞網(wǎng) 發(fā)表評論




    2008年11月13日獲悉,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥日前表示,中國保障性住房建設(shè)今年資金投入超過1000億元,今后3年,中央財政將投資9000億元,用于廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造。 中新社發(fā) 劉懷君 攝


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  中新網(wǎng)11月14日電 香港商報11月14日發(fā)表易憲容撰寫的文章指出,中央已經(jīng)向房地產(chǎn)市場發(fā)出了明確的信號:房地產(chǎn)市場就是一個民生的市場,就是以消費為主導的市場。因此,房地產(chǎn)市場的價格也就得以這個基點定價,來確定每一家房地產(chǎn)市場的發(fā)展戰(zhàn)略。任何違背這種市場內(nèi)在性的房地產(chǎn)企業(yè)都可能在激烈競爭的市場中敗下陣來。確立以消費為主導的房地產(chǎn),既是擴大居民內(nèi)需的根本所在,也是中國經(jīng)濟得以持續(xù)增長的根本所在。

  文章摘錄如下:

  在國際金融危機越演越烈,中國經(jīng)濟面臨下滑風險的情況下,11月9日,國務(wù)院公布了關(guān)于拉動內(nèi)需十項新舉措。11月10日,又公布了十項新舉措具體的政策。這十項新舉措的落實,為中國新一輪的宏觀經(jīng)濟政策調(diào)整拉開了序幕。為了讓國際金融危機對中國經(jīng)濟的沖擊與影響降到最小程度,保中國經(jīng)濟增長是最好的方式。而為了保增長,政府宏觀經(jīng)濟出現(xiàn)了重大轉(zhuǎn)變。如新措施中提出,財政政策從穩(wěn)健轉(zhuǎn)為積極,貨幣政策從從緊轉(zhuǎn)為適度寬松,都是以提振內(nèi)需,彌補外需的不足,防止經(jīng)濟增幅大幅下滑為目的。在今后兩年多,政府將增加四萬億元的投資,以此來直接拉動經(jīng)濟。

  十條措施盡管所涉及的項目很多,但最為重要的是兩大類,一是加快實施重大民生工程,二是加大公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。在民生方面,住房建設(shè)放在十分重要的位置上。比如說,十大政策的第一項就是安居工程的建設(shè)。安居工程有廉租屋建設(shè)、棚戶區(qū)的改造及農(nóng)村危房的建設(shè),所強調(diào)的是房地產(chǎn)的政府財政支持部分,通過政府財政支持來保證居民的基本居住條件。

  但實際上,在我看來,安居工程的范圍應(yīng)該比這更大,所涉及的內(nèi)容更廣泛。比如說,經(jīng)濟適用房等保障性住房投資收購和開發(fā)建設(shè)。特別是在房價居高不下,絕大多數(shù)居民都沒有支付進入這樣高價格的房地產(chǎn)市場時,安居工程所涵蓋的內(nèi)容應(yīng)該比上述內(nèi)容要廣泛得多。又比如,房地產(chǎn)發(fā)展宗旨及模式的確定,政府通過什么樣的信貸政策、稅收政策來保證絕大多數(shù)居民能夠進入房地產(chǎn)市場。

  正是在這個意義上說,十大擴大內(nèi)需的措施,不僅肯定房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),肯定房地產(chǎn)對整個經(jīng)濟的拉動作用。更為重要的是,把房地產(chǎn)對經(jīng)濟拉動的作用放在“落實和完善促進合理住房消費的政策措施”;放在“促進中小戶型、中低價位普通商品房開發(fā)建設(shè)穩(wěn)定發(fā)展”;放在“加快發(fā)展二手房市場和住房租賃市場”。

  對當前的房地產(chǎn)市場來說,上述規(guī)定的意義是什么呢?

  首先,盡管當前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了房地產(chǎn)銷售放緩或負增長,但是政府清楚認識到當前房地產(chǎn)市場的問題所在,即要把房地產(chǎn)市場以投資為主導轉(zhuǎn)化為以消費為主導的市場,強調(diào)發(fā)展房地產(chǎn)是以住房消費為主導。政府可以采取種種信貸優(yōu)惠、稅收優(yōu)惠的政策來幫助及鼓勵消費者進入房地產(chǎn)市場,并通過這種方式來解決居民基本的居住條件,改善他們的住房福利條件。這與2007年下半年以來的房地產(chǎn)市場政策是一脈相承的。

  政府早就意識到,以投資為主導的房地產(chǎn)市場,不僅容易吹大房地產(chǎn)市場的泡沫,也是不可能持續(xù)的。這次美國金融危機產(chǎn)生的原因盡管是多方面的,但是誰都知道房地產(chǎn)泡沫的破滅是導致這次金融危機的根源。因此,對于中國來說,盡管不一定會出現(xiàn)美國現(xiàn)在的金融危機,但是,如果對房地產(chǎn)市場泡沫警惕不足,一旦吹大的泡沫破滅,所面臨的金融風險同樣不可低估。

  中國房地產(chǎn)市場既要防止泡沫吹大,又要成為帶動經(jīng)濟增長的動力,也就必須把房地產(chǎn)發(fā)展的重點放在房地產(chǎn)消費需要上。要發(fā)展房地產(chǎn)消費需要,不僅得對住房的套型及結(jié)構(gòu)有所規(guī)定,也得重點發(fā)展二手房市場。前者與居民居住消費能力有關(guān),后者則通過合適的方式把存量的住房流動起來,增加整個房地產(chǎn)市場的住房供給。

  如果這些政策再與早些時候的房地產(chǎn)政策聯(lián)系起來,我們就能夠看到政府的基本思路,即房地產(chǎn)市場在擴大內(nèi)需中能夠起到重大的或關(guān)鍵的作用,也是拉動當前經(jīng)濟增長的動力,但是房地產(chǎn)市場要達到這目的,就得改變以往以投資為主導的模式,轉(zhuǎn)變到以消費為主導的發(fā)展模式上來。

  既然要轉(zhuǎn)移到以消費為主導的發(fā)展模式,那么無論是當前房地產(chǎn)市場的經(jīng)營手法、價格定位,還是建筑套型等,都得向消費為主導的模式轉(zhuǎn)變。如果不是這樣,那么這個市場要得以發(fā)展與繁榮,要成為經(jīng)濟擴大內(nèi)需的方式是不可能的。因此,在目前的情況下,中央已經(jīng)向房地產(chǎn)市場發(fā)出了明確的信號:房地產(chǎn)市場就是一個民生的市場,就是以消費為主導的市場。因此,房地產(chǎn)市場的價格也就得以這個基點定價,來確定每一家房地產(chǎn)市場的發(fā)展戰(zhàn)略。任何違背這種市場內(nèi)在性的房地產(chǎn)企業(yè)都可能在激烈競爭的市場中敗下陣來。確立以消費為主導的房地產(chǎn),既是擴大居民內(nèi)需的根本所在,也是中國經(jīng)濟得以持續(xù)增長的根本所在。未來政府財政政策及信貸政策也就是會圍繞著這個基點而展開。

編輯:劉雨生】
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