中新網(wǎng)11月25日電 新加坡聯(lián)合早報25日在《中國早點(diǎn)》欄目刊發(fā)《房事擾人才》一文，文中從個案談起，從中國大城市的年輕人買不起房子的故事來探討高房價的成因和可能解決方式。

　　文章摘錄如下：

　　“我真的想留在上海，但我真的買不起房子�！�

　　一個在金融業(yè)工作了幾年，月入1萬元(人民幣，下同)，卻因為存不夠首期貸款而買不起房子的年輕人對媒體這樣說。

　　對許多在上海尋求發(fā)展的人來說，收入跟不上房價甚至差距越來越大是普遍的問題。年輕人面臨結(jié)婚筑巢的需要，努力存錢，但等到收入和存款增加了，房價卻也漲了幾輪，遠(yuǎn)遠(yuǎn)地把人拋在后頭。首期還是可望而不可即。

　　上海房地產(chǎn)和中國其他大城市的一樣，近幾年來不斷被各種因素炒上去。對許多市民來說，房價上漲的速度已經(jīng)超過“不錯的”收入所能承受的地步。

　　但另一方面，各種新落成的樓房每平方米的平均價卻不斷創(chuàng)下新高，和許多社會一樣，這既是讓人看傻眼的數(shù)字，也是讓更多受薪階級看得心痛的消息。

　　政府和不少人都開始擔(dān)心，房價一旦再漲上去，甚至?xí)�造成上海市留不住人才�?/p>

　　然而也有不少人相信，房價居高不下，已經(jīng)是騎虎難下的局面。因為房價高漲，最大的受益者其實是各地的地方政府，地方政府很大部分收入來源就是土地使用權(quán)的出讓金。例如今年上半年，上海市土地使用權(quán)出讓金的收入就達(dá)到242億元，實現(xiàn)了全年指標(biāo)的61.7%。而且單是靠五次“地王級”的拍賣土地交易，政府收入就又多了差不多相等的數(shù)目，也就是說，僅僅前三季，市政府在土地出讓方面的收益就將近500億元。

　　北京的情形也不遑多讓，據(jù)報道，拍賣土地收益大概是640億元。

　　而土地拍賣價高，賣出來的樓房可以想見對一般市民來說只有一種價錢，就是“長嘆價”。

　　除了是大筆收入的誘因，地方政府對房地產(chǎn)市場也不可能輕易放手，因為這還涉及越來越龐大的房地產(chǎn)商和連帶的利益鏈，甚至整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，茲事體大。

　　其實，要治理這一現(xiàn)象是有辦法的，只是沒有被重視和認(rèn)真運(yùn)用，其中原因當(dāng)然同樣涉及政府和房地產(chǎn)商經(jīng)濟(jì)利益的考慮。例如針對中低收入戶的經(jīng)濟(jì)適用房，這一政策在全國按不同地區(qū)的情況有不同標(biāo)準(zhǔn)，在滬上申請經(jīng)濟(jì)適用房的家庭人均財產(chǎn)要在7萬以下、人均月可支配收入在2300元以下；五年內(nèi)沒有房產(chǎn)交易、人均住宅在15平方米以下；擁有上海戶口七年，在申請地居住滿五年。

　　這基本上是要保證本地居民住房的利益，用意良好，但是仔細(xì)看看，是不是有點(diǎn)太苛？而且，經(jīng)濟(jì)適用房似乎從來沒有達(dá)到理論上應(yīng)該達(dá)到的建設(shè)總量，也就是說地方政府并沒有認(rèn)真在執(zhí)行。

　　另一種協(xié)助更低收入戶的政策是廉租房，用意是幫助真正的貧困戶。但廉租房條件不佳，對收入越來越豐厚的白領(lǐng)階級來說，恐怕是既沒有資格也沒有興趣。

　　而為了留住外來人才，當(dāng)局去年開始推出了另一種白領(lǐng)廉租公寓，只為外地人才提供，但目前只有兩處樓盤，根本對日益增加的外地白領(lǐng)供不應(yīng)求。

　　政策如果沒有落實，落實期間如果不能靈活調(diào)整，那就是死的政策。如果像坊間批評的一樣，是擔(dān)心為民眾安身家的房屋過多會導(dǎo)致市場失衡， 為什么不從宏觀上調(diào)控供給與需求？與其讓民眾在一次次失望與焦急中不斷累積對政府的民怨，為什么不從經(jīng)濟(jì)利益中稍微抽離，設(shè)法平衡發(fā)展商、政府和民眾的利益，從平衡利益的尋找過程中發(fā)現(xiàn)整個社會的凝聚力？

　　報道說，那個青年和女友真的決定離開上海了，回老家結(jié)婚，買一間大房子，當(dāng)有錢人去。