中新網(wǎng)5月7日電 新加坡《聯(lián)合早報(bào)》7日刊文說(shuō)，中國(guó)擬推出進(jìn)一步調(diào)控樓市的措施，有關(guān)部門(mén)將對(duì)房企在售項(xiàng)目的預(yù)售賬款實(shí)施監(jiān)控。有業(yè)界人士指出，此輪嚴(yán)厲的樓市調(diào)控之下，房?jī)r(jià)下降很有可能會(huì)成為趨勢(shì)。

　　文章摘編如下：

　　中國(guó)擬推出進(jìn)一步調(diào)控樓市的措施，有關(guān)部門(mén)將對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)在售項(xiàng)目的預(yù)售賬款實(shí)施監(jiān)控。而在近期的房地產(chǎn)新政之下，廣州恒大地產(chǎn)集團(tuán)率先大幅度降價(jià)，在全國(guó)的數(shù)十個(gè)樓盤(pán)都推出了八五折的優(yōu)惠促銷(xiāo)。有業(yè)界人士指出，此輪嚴(yán)厲的樓市調(diào)控之下，房?jī)r(jià)下降很有可能會(huì)成為趨勢(shì)。

　　從今年4月以來(lái)，中國(guó)接二連三推出房地產(chǎn)調(diào)控新政以遏制房?jī)r(jià)，從“國(guó)四條”、“國(guó)十條”，到叫停銷(xiāo)售定金，樓市調(diào)控的力度越來(lái)越大，而不少買(mǎi)家也對(duì)樓價(jià)下調(diào)充滿(mǎn)了期待，選擇了持幣觀(guān)望。

　　今年“五一”期間，有統(tǒng)計(jì)顯示，上海、北京、廣州等一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)成交量都有暴跌現(xiàn)象，其中，廣州的成交量只有去年同期三成左右。

　　廣州恒大房地產(chǎn)集團(tuán)昨天宣布，該公司在全國(guó)各城市的樓盤(pán)全面降價(jià)，以八五折的價(jià)格進(jìn)行促銷(xiāo)。恒大地產(chǎn)在北京、上海、天津、廣州等城市擁有數(shù)十個(gè)樓盤(pán)，該公司表示，除了搶占市場(chǎng)份額、爭(zhēng)取現(xiàn)金流以外，降價(jià)的原因在于加速整合，應(yīng)對(duì)市場(chǎng)調(diào)整。

　　戴德梁行(DTZ)中國(guó)區(qū)綜合住宅服務(wù)主管蔣尚禮在接受本報(bào)訪(fǎng)問(wèn)時(shí)指出，在經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)15個(gè)月的樓價(jià)上升期之后，中國(guó)樓價(jià)出現(xiàn)調(diào)整是正常的情況，而在樓市新政之下，在同行還沒(méi)有開(kāi)始應(yīng)對(duì)之前，一些開(kāi)發(fā)商率先采取動(dòng)作，很可能對(duì)公司往后的發(fā)展有利。

　　蔣尚禮說(shuō)：“在上一輪樓市調(diào)控時(shí)，萬(wàn)科率先降價(jià)就是一個(gè)例子。當(dāng)時(shí)有行家批評(píng)萬(wàn)科的這一行為，但后來(lái)大家發(fā)覺(jué)其實(shí)萬(wàn)科是最聰明的，現(xiàn)金流對(duì)開(kāi)發(fā)商很重要，萬(wàn)科率先把握了時(shí)機(jī)，憑此爭(zhēng)取了更多的土地儲(chǔ)備�！�

　　而在連續(xù)的房地產(chǎn)新政之下，中國(guó)還在進(jìn)一步調(diào)控房市。據(jù)報(bào)道，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部等有關(guān)部門(mén)擬對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)在售項(xiàng)目的預(yù)售賬款實(shí)施監(jiān)控，今后房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售賬款將存入監(jiān)管部門(mén)指定的專(zhuān)門(mén)賬戶(hù)，并按照項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度和工程所需資金“專(zhuān)款專(zhuān)用”，而房地產(chǎn)企業(yè)只有在項(xiàng)目竣工交付及結(jié)算時(shí)，才能支配使用項(xiàng)目此前的預(yù)售賬款。

　　此前，預(yù)售賬款一直是房地產(chǎn)商優(yōu)先占用的客戶(hù)資金，而此項(xiàng)政策的推出，預(yù)計(jì)對(duì)房地產(chǎn)商的資金鏈條形成一定的壓力。

　　蔣尚禮估計(jì)，未來(lái)的三至五個(gè)月內(nèi)，中國(guó)樓市的成交量會(huì)比前幾個(gè)月有所下滑，而在發(fā)展商有可能調(diào)整價(jià)格之時(shí)，部分買(mǎi)家在初期將采取觀(guān)望的態(tài)度。他也預(yù)計(jì)，到了今年第四個(gè)季度，這一調(diào)整可能會(huì)完成。(曾實(shí))