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專家:對改善性住房需求調(diào)控不能“一刀切”

2013年01月15日 13:26 來源:齊魯晚報 參與互動(0)

  14日,中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一,在本報主辦的“謀局”2013中國(山東)房地產(chǎn)高峰論壇上稱,房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)與國家倡導(dǎo)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展方向相適應(yīng),應(yīng)推進(jìn)綠色節(jié)能項目、提高全裝修的比例。而至于政策調(diào)控方面,朱中一稱,調(diào)控基調(diào)將堅持不動搖,但2013年政策將在支持改善購房需求、房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)以及住房規(guī)劃等方面進(jìn)行嘗試性探索。

  在回顧2012年的房地產(chǎn)市場時,朱中一稱2012年的調(diào)控政策是2011年的延續(xù),整個市場企穩(wěn)回暖的跡象明顯。在保障性安居工程方面,新開工面積和基本建成的套數(shù)均超過了原定的任務(wù)。目前房地產(chǎn)業(yè)存在的問題主要有三個:一是房價的上漲壓力還是很大;二是部分三線、四線城市存量住房面積大幅增加;三是部分城市的土地成交面積或房屋的新開工面積,同比下降幅度很大。

  綜合十八大報告以及中央經(jīng)濟(jì)工作會議,朱中一認(rèn)為,新型城鎮(zhèn)化未來為國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了新契機(jī),但房地產(chǎn)業(yè)要與新型城鎮(zhèn)化相協(xié)調(diào)就要注意四方面內(nèi)容,即在項目開發(fā)中應(yīng)大力推進(jìn)綠色、節(jié)能的項目,大力推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化;積極推進(jìn)住宅的性能,促進(jìn)住宅性能和品質(zhì)的提升;減少毛坯房,提高全裝修的比例;提倡房地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)和上下游企業(yè)的聯(lián)合,減少中間成本。

  關(guān)于未來房地產(chǎn)證調(diào)控方面,朱中一稱,中央經(jīng)濟(jì)工作會議上很明確,要繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖!拔覀冞@次調(diào)控主要是為了抑制投機(jī)投資,為了抑制炒房,為了讓住房恢復(fù)到它原來的居住功能!

  在政策體系探索方面,朱中一稱,2013年政策變化比較明確的將有以下幾個方面,首先是對改善性住房需求是支持的,但怎么樣支持,要看整個市場情況,而在目前的限購政策中,改善性需求也受政策的“一刀切”壓制。第二就是擴(kuò)大房產(chǎn)稅的試點(diǎn)也將是確定的,但怎樣擴(kuò)大同樣需要看市場的具體情況。此外,政策還明確各地將組織、編制住房規(guī)劃和計劃,通過明確的規(guī)劃和計劃,對市場進(jìn)行明確的預(yù)期引導(dǎo),并成為調(diào)控市場的重要手段。(記者 張璐)

【編輯:張慧鑫】
 
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