中國人投資日本房地產(chǎn)掀高潮 不必有后顧之憂？

　　中新網(wǎng)8月10日電 據(jù)日本《中文導報》報道，中國經(jīng)濟發(fā)展，個人資產(chǎn)增加，人民生活殷實，富裕層不僅在國內(nèi)買房，也到國外投資房地產(chǎn)，正在形成一種影響世界的潮流。日本的房地產(chǎn)在泡沫經(jīng)濟崩潰后跌跌不休，迄今仍在谷底徘徊。不過日本已經(jīng)形成了成熟的房產(chǎn)租賃市場，房產(chǎn)的性價比頗高，租金回報穩(wěn)定。這些條件，使得近來中國人投資日本房地產(chǎn)掀起了一個小高潮。

　　相比于國人來日投資熱潮，日趨穩(wěn)定的在日華僑華人當然是近水樓臺先得月。2000年以后，與國內(nèi)的購房大潮相伴隨，日益增長的定居型在日華人家庭也紛紛出手買房，其房產(chǎn)自有率不斷攀升，在旅日外國人中位居前列。最近幾年，華人在日買房出現(xiàn)了幾個明顯的動向：1、從第一代買房發(fā)展到第二代買房；2、從買第一套房到買第二套房；3、從買一戶獨居房到買一幢公寓樓；4、從買房用于居住到買房用于投資。

　　隨著日本房地產(chǎn)市場重新啟動、各種購房商業(yè)貸款紛紛出籠、針對外國人購房的條件和手續(xù)不斷緩和，還有專為外國人提供服務的房產(chǎn)中介應運而生，在日華僑華人的購房熱潮勢必愈發(fā)高漲。

　　華人在日本為什么要買房？在日華人買房呈現(xiàn)怎樣的形態(tài)和特點？

　　首先，中國人無論走到哪里，都有落地生根的特點。要生根，就得有自己的房子。中國人的傳統(tǒng)意識是租房不如買房。租房的感覺，一是生活漂泊不安定，二是永遠欠著別人的錢。其次，在日本租房，條件苛刻，規(guī)矩特多，使用上得時時小心，處處堤防，不如自己買個房用得舒暢舒心更舒服。其三、在日華人買房的目的很明確，或自住，或投資，只要每月還貸款低于租金，大部分華人都選擇買房。

　　日本一家公司的專務取締役玉城理惠多年來接觸了不少華人客戶，頗有心得。她向記者介紹了近年來華人在日買房的幾種形態(tài)。

　　一、日本的房貸條件放寬，華人契約社員和打工者都可以貸款買房。七、八年前，只有取得日本國籍或取得永住身份的新華人才有資格申請貸款買房，但是近幾年情況發(fā)生了變化。不僅在日本公司就職的外國人正社員可以貸款買房，契約社員和普通打工者買房的也不在少數(shù)。只要有在留簽證，有正常的納稅記錄，都可以申請銀行的住宅貸款。許多年收入在400萬日元，甚至300萬日元的新華僑華人都成功貸款買房，成為了在日固定資產(chǎn)持有人。

　　二、第一代父母買房還款忙，華人二代買房者在增多。數(shù)年前，第一代來日的新華人剛剛買了房，進入安居樂業(yè)的生活狀態(tài)；幾年后，他們的兒女走上社會，甚至進入談婚論嫁的階段。父母一代還在還房貸，而子女們則開始談論買房話題。

　　華人二代買房，一出手就有投資意識，不再局限于純居住概念。一位在某著名大飯店打工六年的華人二代，只花了200日元的首付頭金，就買下了2000萬日元左右的中古“一戶建”。他的想法是，日本的房子有年限，只有土地最值錢。買下中古小別墅，幾年后貸款翻建新房，把父母接過來一起住，父母的現(xiàn)住房可以出租，獲得穩(wěn)定的租金收益

　　三、華人中小企業(yè)和個體經(jīng)營者紛紛逢低購入中古小樓房，自住、辦公、出租，三全其美。據(jù)介紹，日本對企業(yè)投資房地產(chǎn)的貸款年限放寬，對經(jīng)營優(yōu)秀的企業(yè)可放貸25年，一般的企業(yè)也可以放貸15年。華人經(jīng)營者購入樓房，時價在一億日元以下占多數(shù)，平均價格在6000-8000萬日元左右。有一位華人以公司名義在東京都墨田區(qū)押上購得一幢九層中古樓房，實用面積約800平方米，價格8800萬日元。隨著附近正在建設的“東京天空樹”新電視塔的與日增高，他的房子買入一年多時間，價格已漲了20%以上。不少從事文化活動的華人個體事業(yè)者，棄置前幾年買入的第一套自住房，成棟購入中古樓房，正在形成一種潮流。

　　四、新華人在自住房以外，出于純投資目的的購房者與日俱增。投資購房有兩種，一是自付20-30%的頭金，借用銀行貸款購入小戶公寓，或是木制小樓，全部租賃給留學生，年租金回報率可達10%以上。二是投資店鋪，用于開設料理店、美容院、斯納庫、小居酒屋等小本經(jīng)營，或是借給別人開店，投資回報率不菲。特別是在交通便利、中國人聚集比較多的地區(qū)，這樣的投資物件非常具有吸引力。

　　玉城理惠回顧近幾年在日華人買房大趨勢時表示：十年以前，華人買房者大部分都是同日本人結(jié)婚的中國人配偶者，用日本人丈夫的名義和錢去買房；五年之前，在生活和工作上不斷自立的新華僑華人開始買房，但面臨制度上的一些障礙，貸款條件嚴格，辦理手續(xù)繁多；現(xiàn)在，包括華人在內(nèi)的外國人在日買房已經(jīng)司空見慣，中國資金來日購置房地產(chǎn)也成為熱門話題。無論是社會大環(huán)境還是個人經(jīng)濟情況，在日華人購買二套房，或是投資房地產(chǎn)，正在迎來最好的時機。

　　她說，更有華人為了孩子的教育和未來買房，讓她特別感動。有一位華人廚師在新瀉工作了近十年，最近為了讓孩子入讀橫濱山手中華學校，單身赴任來到東京，特別選擇在離學校較近的中華街買進一處近3000萬的“一戶建”，以供孩子居住。他自己則為了工作而奔走于東京與橫濱之間。顯然，父母為孩子的未來投資，買房也是一種好選擇。

　　有關(guān)房地產(chǎn)專業(yè)人士介紹稱，無論是同過去的泡沫頂峰時期相比，還是同當前火熱的中國房產(chǎn)市場相比，日本的房價確實不貴。日本法律規(guī)定，上一代的資產(chǎn)在身后自然過戶給下一代，6000萬以下的財產(chǎn)可免遺產(chǎn)稅。而且，日本的資產(chǎn)價格不是按市場價格來評估，而是按國家公布的地價來評估，這意味著即使現(xiàn)在購入時價2億日元的房地產(chǎn)，30年后的資產(chǎn)價格也不過5000萬——當然，如果身前贈與，那就需要支付高達44%的贈與稅。這意味著，華僑華人在日買房投資，完全不必有后顧之憂。(楊文凱)