中新網(wǎng)5月21日電　據(jù)南非《華僑新聞報(bào)》報(bào)道，在南非經(jīng)商的華人中有不少?gòu)氖路康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)、買(mǎi)賣(mài)及相關(guān)行業(yè)，房地產(chǎn)作為高額消費(fèi)品，其市場(chǎng)走勢(shì)向來(lái)是衡量一國(guó)經(jīng)濟(jì)金融狀況的有力指標(biāo)。

　　南非房地產(chǎn)業(yè)從2006年開(kāi)始呈現(xiàn)強(qiáng)勁增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，以該報(bào)所在的Edenvale為例，2003年售價(jià)僅為三十多萬(wàn)蘭特的三居室房屋，在2006年已能夠賣(mài)到一百萬(wàn)蘭特以上。

　　在這種情況下，許多涉足房地產(chǎn)投資領(lǐng)域較早的華商取得了很大的成功。他們?cè)诜渴械兔詴r(shí)買(mǎi)進(jìn)，價(jià)位飆高時(shí)賣(mài)出，賺取了巨大的差額利潤(rùn)。然而，并非所有人都是如此幸運(yùn)，一些入市較晚的開(kāi)發(fā)商就遭遇了滑鐵盧。以下的兩個(gè)實(shí)例即對(duì)個(gè)中原因做出了說(shuō)明。L先生于上世紀(jì)九十年代來(lái)南非發(fā)展，因在中國(guó)國(guó)內(nèi)做生意累計(jì)了一定財(cái)富，實(shí)力雄厚，故他來(lái)此地即投身于房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　南非與中國(guó)的政策及經(jīng)營(yíng)背景不同，再加上語(yǔ)言這個(gè)華人從業(yè)的巨大難關(guān)，L先生一開(kāi)始也走了很多彎路，從購(gòu)買(mǎi)土地、進(jìn)行規(guī)劃、向市政府申請(qǐng)開(kāi)發(fā)、到構(gòu)建房屋、再到銷(xiāo)售，L先生在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各個(gè)環(huán)節(jié)都遇到了大大小小不同的困難與挑戰(zhàn)，有的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目要?dú)v時(shí)兩三年才完成，這期間的辛苦確實(shí)難以計(jì)數(shù)，更別提等待審批等程序期間的焦灼與不確定。

　　一開(kāi)始的兩個(gè)項(xiàng)目完成后，L先生的公司通過(guò)房屋中介按當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行了出售。銷(xiāo)售情況總體來(lái)說(shuō)還算不錯(cuò)，但因當(dāng)時(shí)的房市不是那么火爆，只是處于普通平穩(wěn)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)中，故而利潤(rùn)不算豐厚。

　　2006年，南非房地產(chǎn)市場(chǎng)以令人吃驚的速度節(jié)節(jié)攀升，L先生的公司恰逢此良機(jī)，在2004年初以低價(jià)購(gòu)買(mǎi)的土地上開(kāi)發(fā)的房屋當(dāng)時(shí)剛好陸續(xù)完工、投入市場(chǎng)。

　　因開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所處的地點(diǎn)位于約堡幾條高速公路交匯處，當(dāng)?shù)刂伟矤顩r良好，且房屋設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量等均有保證，種種因素使得銷(xiāo)售過(guò)程無(wú)比順利，利潤(rùn)翻了不止一倍，L先生的公司取得了空前巨大的成功。

　　與之相反，入市較晚的F先生就沒(méi)有那么幸運(yùn)了。F先生2005年來(lái)南非，一開(kāi)始從事的是貿(mào)易業(yè)，在找準(zhǔn)了當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的切入點(diǎn)后，將中國(guó)企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品進(jìn)口到南非市場(chǎng)，填補(bǔ)市場(chǎng)空缺的同時(shí)也賺取了不少利潤(rùn)。

　　經(jīng)營(yíng)貿(mào)易成功的F先生累積了一定資金，又恰逢南非房市火爆熱銷(xiāo)之際，于是將目標(biāo)轉(zhuǎn)向了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)。在對(duì)約堡周邊地區(qū)進(jìn)行了一番考察并征詢了相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士的意見(jiàn)后，選中約堡南部的某地區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一片土地，準(zhǔn)備進(jìn)行開(kāi)發(fā)。

　　但因沒(méi)有全面估計(jì)到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)耗時(shí)長(zhǎng)、收效慢的特點(diǎn)及過(guò)程當(dāng)中的種種困難，F(xiàn)先生費(fèi)了很多心力，但卻受到了重重阻礙。在經(jīng)歷了許多波折之后，L先生的項(xiàng)目規(guī)劃終于得到了市政府的審批，但此時(shí)已到了南非房市因信用法案受到強(qiáng)力遏制的時(shí)期。于2007年6月出臺(tái)的國(guó)家信用法案主要針對(duì)南非民眾借貸過(guò)高、卻無(wú)法還款的現(xiàn)象，對(duì)貸款申請(qǐng)人的信用度及還款能力作出了更為嚴(yán)格的規(guī)定�；�于此，南非購(gòu)房者的貸款申請(qǐng)失敗率大為提升，導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場(chǎng)的大幅降溫。

　　信用法案無(wú)疑對(duì)降低金融危機(jī)對(duì)南非經(jīng)濟(jì)的打擊起到了前瞻性的重要作用，但也對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的業(yè)績(jī)帶來(lái)了不小影響。選在此時(shí)開(kāi)發(fā)并銷(xiāo)售房屋的L先生遭逢了房市低谷，再加上當(dāng)時(shí)買(mǎi)地的成本很高，在項(xiàng)目申請(qǐng)批準(zhǔn)階段也花費(fèi)了設(shè)計(jì)師費(fèi)等種種費(fèi)用，使得L先生無(wú)法降低房屋銷(xiāo)售價(jià)格，在南非房市一直不見(jiàn)起色的時(shí)候，只好維持觀望態(tài)度，公司經(jīng)營(yíng)也停滯了下來(lái)。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)其它項(xiàng)目相比，更多地受到了南非當(dāng)?shù)胤�律、法�?guī)及相關(guān)政策的影響，在過(guò)程當(dāng)中也更大依賴(lài)于當(dāng)?shù)卮蟮慕?jīng)濟(jì)環(huán)境與市場(chǎng)發(fā)展情況。高利潤(rùn)的背后也隱藏著高風(fēng)險(xiǎn)，該報(bào)呼吁華商們投資一定要謹(jǐn)慎小心。