中新網(wǎng)4月29日電　據(jù)美國《僑報周刊》報道，次級貸款危機(jī)日益發(fā)酵，美國經(jīng)濟(jì)滑坡形勢嚴(yán)峻，雖然美聯(lián)儲采取了降息等措施，但次貸危機(jī)后果不斷顯現(xiàn)。雖然“華人買房的傳統(tǒng)習(xí)慣幫了大忙，讓絕大多數(shù)買房人逃過一劫�！比欢�，這場危機(jī)還是使一些華人吃盡了苦頭。

　　華人因置業(yè)慎重 多數(shù)逃過次貸劫

　　次級抵押貸款是指一些貸款機(jī)構(gòu)向信用程度較差和收入不高的借款人提供的貸款。近年美國住房市場開始大幅降溫，受此影響，很多次級抵押貸款市場的借款人都無法按期償還借款，購房者難以將房屋出售或者通過抵押獲得融資。

　　次貸危機(jī)中受沖擊最大的是金融業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)，而在此波危機(jī)中，因使用次級貸款買房而受到影響的華人，并不是很多。榕城地產(chǎn)負(fù)責(zé)人林琦龍表示，“華人買房的傳統(tǒng)習(xí)慣幫了大忙，讓絕大多數(shù)買房人逃過一劫�！绷昼�龍解釋，華人買房基本上都付10%-20%的首期款，特別是新移民，一般首付比例比較高，常常占總額的1／3，有的甚至一半，而且貸款年限通常為15年。

　　“華人會計(jì)劃，而且把置業(yè)看得很重，認(rèn)為房子是一生的財產(chǎn)，因此，購買前都很慎重。他們事先都會反復(fù)計(jì)算收入能否付得起每月的貸款按揭和管理費(fèi)。”林琦龍介紹，一般買公寓的華人都會把保險系數(shù)算到夫妻一方萬一失業(yè)，靠一個人的收入還能撐幾個月，直到失業(yè)一方再找到工作，而買兩家庭、三家庭房子的人一般自己住一層，其他的出租，這樣靠租金收入或自己再付一些來供房子，因此華人總體上，受次貸危機(jī)的影響并不太大。

　　然而，這場危機(jī)也使一些華人吃盡了苦頭。

　　從事生物化學(xué)工作的趙先生日前因失業(yè)，前年剛?cè)胱〉姆课荼汇y行收走，成為“法拍屋”。

　　趙先生三年前博士畢業(yè)后，進(jìn)入位于布魯克林的一家生化公司工作，當(dāng)時銀行見其高學(xué)歷、高收入，就鼓勵其用次級貸款買房，零首付，甚至買房手續(xù)費(fèi)等也都從銀行貸款。沒想到，次貸危機(jī)引發(fā)經(jīng)濟(jì)衰退，公司裁員，趙先生失去工作后面臨的最嚴(yán)重問題就是付房貸，半年過去了，趙先生仍沒有找到工作，無法付給銀行每月房貸，房子自然不保。

　　一家華資銀行的貸款業(yè)務(wù)員吳小姐表示，危機(jī)中反而是學(xué)歷高、收入高的人受影響大，一般他們買房的首付款低，穩(wěn)定的工作和高收入是他們維持房子的前提，一旦失業(yè)，就陷入深深的危機(jī)。

　　雖然華人買房受到次貸危機(jī)的影響不大，但把買房作為投資，欲靠租金增加收入的這部分人卻受到影響。一位不愿意透露姓名的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)表示，2年前，因費(fèi)城的房子便宜，一家庭大約10多萬元，許多華人一陣風(fēng)似的到費(fèi)城買房，準(zhǔn)備出租賺錢。“現(xiàn)在你去費(fèi)城看看，大量的華人買的房子都空著，次貸危機(jī)影響經(jīng)濟(jì)，房子不好租。有的價太低不愿意出租，有的出租了收不到房租，上法庭告租戶又很麻煩，干脆關(guān)了房子�！�

　　還有一些新移民由于語言障礙、繳稅不足、信用等級差或沒有身份，貸款經(jīng)紀(jì)人和貸款機(jī)構(gòu)把最差的房屋貸款賣給他們，也令他們在次貸危機(jī)中陷入困境。紐約市移民公正聯(lián)網(wǎng)日前指出，新移民買房時，有的人被貸款經(jīng)紀(jì)或放貸機(jī)構(gòu)誤導(dǎo)，接受了利率很高的房屋貸款，導(dǎo)致他們后來付不起貸款。

　　紐約因移民貢獻(xiàn) 房價仍悄悄上漲

　　在此次次貸危機(jī)中，加利福尼亞州、內(nèi)華達(dá)州、亞利桑那州、佛羅里達(dá)州等房地產(chǎn)市場活躍的州，因在前一輪房地產(chǎn)市場繁榮期房價暴漲，此次受沖擊也就比較嚴(yán)重。根據(jù)美國抵押銀行協(xié)會(MBA)所做的一份最新調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這四大州的房貸違約率正在急劇攀升，其中投資者所占的違約比例在21%至32%之間，這些地方的房價至少下降18%，但類似情況在紐約不多見。根據(jù)“2007年全美住宅狀況”報告，過去10年，移民在全美購買了1200萬套住房。在美國東北部地區(qū)，過去10年新增房屋需求幾乎全部來自少數(shù)族裔，亞裔更是美國住房需求增長的主力軍。

　　地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)萬梅表示，紐約是個以移民為主的城市，就業(yè)機(jī)會相對較高，外來資本也多，紐約的房價不升就是降了。她說由于美元貶值，曼哈頓有來自歐洲等國外的買家資金撐著，曼哈頓房價過去3個月上漲了15%。而皇后區(qū)、布魯克林、史坦頓島的一些地區(qū)有華人、印度人等亞裔撐著，熱點(diǎn)區(qū)域的房價近來仍在上漲。

　　在郵局工作的陳女士欲在離法拉盛7號地鐵10分鐘路程內(nèi)的區(qū)域購買合作公寓，陳女士表示，一般2室的公寓的價格在26萬左右，而3室的公寓要30多萬。兩個月前，她看中了一套2室的，想著房價也許要下跌，等等再說。幾天前再問經(jīng)紀(jì)，房子雖然沒有出手，但叫價卻加了3萬元。陳女士說，“我壓價2萬，對方愛理不理的，看來法拉盛的房地產(chǎn)真的很熱。”

　　林琦龍表示，現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)界的狀況是看房的人多，下單的人少，“買漲不買跌”是普遍的心理，成交量低一些也正常。根據(jù)多年的經(jīng)驗(yàn)，他表示，隨著春天的到來，房市也將開始活躍，而長島的房市近期已出現(xiàn)活躍的勢頭。

　　去年9月份以來，聯(lián)準(zhǔn)會已經(jīng)將其基本利率下調(diào)了三個百分點(diǎn)至2.25%。不過分析師預(yù)期，在本月底召開的利率決策會議上，聯(lián)準(zhǔn)會將繼續(xù)減息。林琦龍認(rèn)為，沒有人知道什么時候房價最高、什么時候房價最低，投資者還是要自己多留意，多方搜集信息。

　　次貸波延燒經(jīng)濟(jì) 漲價潮困擾民生

　　次貸危機(jī)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)低迷，又逢國際原油、糧食價格大幅上揚(yáng)，導(dǎo)致通貨膨脹，各行業(yè)及消費(fèi)者面臨更大的壓力。

　　從事餐飲業(yè)的許多商家用“屋漏偏逢連夜雨”表示對近來原油、糧食價格節(jié)節(jié)上升的無奈。而好打價格戰(zhàn)的華人商家也因承受不住原材料的壓力，而紛紛加價。但商家們均表示，加價的幅度不敢太大，如法拉盛長島火車天橋下深受消費(fèi)者歡迎的小籠包，從4個1元漲到1.25元。華埠四菜一湯店雖仍堅(jiān)持4元一份，有的店外賣3.5元一份，但常常到四菜一湯店就餐的楊小姐表示，菜的份量明顯少了許多。

　　華埠一大型餐館的業(yè)主表示，近來食材的成本就增加了1／3，比如福州人喜食的海蜇皮，從去年的一箱120元上升到240元，還經(jīng)常缺貨。由于經(jīng)濟(jì)不景氣，出來就餐的人也在減少，因此，各酒樓都不敢在菜單上加價，怕因此把散客趕跑，只能在酒席上加價，從去年到今年，酒席每桌上調(diào)了5%。

　　從事禮品和批發(fā)生意的鄭斌表示，次貸危機(jī)發(fā)生后，外州更快反應(yīng)出來，受影響程度也比紐約更強(qiáng)。他說，禮品批發(fā)的主要對象是大型購物中心(Mall)的禮品店，危機(jī)發(fā)生后，這些購物中心的客流明顯減少，禮品店紛紛關(guān)門，來進(jìn)貨的商家大量減少。感覺困難重重的他決定逐步放棄禮品批發(fā)業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)而經(jīng)營家俬、潔具等批發(fā)業(yè)務(wù)。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，通貨膨脹壓力升高正好發(fā)生在經(jīng)濟(jì)似乎陷入衰退之際。由于房地產(chǎn)拖累，消費(fèi)者紛紛精打細(xì)算、節(jié)衣縮食。

　　孫立在布魯克林一家電子公司工作，由于兩年前買了房子，除工資外，靠每月的加班費(fèi)，他一家基本收支平衡，有時還略有結(jié)余。數(shù)月前，公司的訂單大量減少，加班取消，孫立馬上覺得手頭拮據(jù)了，為了保證還房子的貸款，孫立首先把去年答應(yīng)女兒的今年春假的旅游取消了。孫立表示，如果公司的狀況不能馬上好轉(zhuǎn)，就要裁員，現(xiàn)在同事們都個個緊張。

　　會計(jì)師錢靈靈本過著衣食無憂的生活，每周到超市購買食物，總是見什么喜歡就買什么，從來也不看價格。直到有一天她發(fā)現(xiàn)餛飩皮不知何時從以前的0.99元一盒升到1.65元時，大吃一驚，原來油、米、牛奶漲了這么多，“看來以后要看看價格買東西了�！�

　　家庭主婦葉菊眉更是精打細(xì)算，由于是北方人，她一家喜歡吃面食。以前都在超市購買餃子、饅頭，“現(xiàn)在我全部自己做了，細(xì)細(xì)算來，真的便宜了許多�！�(李竑)