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    北京青年報(bào):“購(gòu)房券”不是個(gè)好東西
2009年03月02日 09:58 來源:北京青年報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  自從世界金融危機(jī)以來,“消費(fèi)券”成了媒體上的“熱詞”。我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)面對(duì)島內(nèi)全體居民發(fā)放的消費(fèi)券,被視為最經(jīng)典的消費(fèi)券版本;而成都、杭州等地,則向困難群眾等特定群體發(fā)放了“定向版”的消費(fèi)券;隨后,蘇州、杭州等地為了促進(jìn)上海市民的旅游熱情,特向上海市民發(fā)放定向使用的“旅游券”;再后,各地又先后出現(xiàn)了用于買樓的“購(gòu)房券”。由于購(gòu)房券并非出自政府財(cái)政,而是由開發(fā)商或中介商派發(fā),大概可算“山寨版”的消費(fèi)券。

  截止到目前,“購(gòu)房券”也出現(xiàn)了多種形式。最初級(jí)的,是重慶某開發(fā)商直接發(fā)放,且只能用于購(gòu)買本公司項(xiàng)目的購(gòu)房券,據(jù)稱總額達(dá)到1億元;其后,則是武漢地區(qū)某報(bào)社組織發(fā)放的購(gòu)房券。據(jù)稱此券資金來自報(bào)社廣告讓利,其購(gòu)買對(duì)象包括參與活動(dòng)的所有樓盤,發(fā)放數(shù)額約1200萬(wàn)元;再后,則有某覆蓋全國(guó)的房產(chǎn)中介網(wǎng)站,面向全國(guó)100個(gè)城市中的注冊(cè)會(huì)員發(fā)放購(gòu)房券1億元,可在全國(guó)數(shù)百個(gè)合作樓盤使用。該網(wǎng)站甚至宣稱:房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入“房票時(shí)代”。

  雖然統(tǒng)稱為“券”,但由消費(fèi)券到旅游券,再到購(gòu)房券,其屬性和作用已經(jīng)發(fā)生本質(zhì)的變化,實(shí)不可混為一談。

  首先,“消費(fèi)券”由地方財(cái)政直接投入,用于對(duì)當(dāng)?shù)厝w居民或特定群體的消費(fèi)補(bǔ)貼!奥糜稳眲t由某地方政府(如蘇州、杭州)財(cái)政投入,卻用于向異地(如上海)居民提供旅游補(bǔ)貼,實(shí)際上等于向上海來蘇、來杭游客做出的游資折扣,其目的則在于吸引上海資金流入本地。

  這兩種同樣由政府支付的“券”,其性質(zhì)、作用、目的也并不相同。前者的實(shí)質(zhì)為政府向群眾派發(fā)“紅包”,即使刺激消費(fèi)、活躍市場(chǎng)的目的沒有達(dá)到,群眾也得到了實(shí)在好處,并不存在失敗或浪費(fèi)的問題。而旅游券則完全不同,盡管目前上海市民爭(zhēng)搶旅游券的熱情高漲,但由于旅游券使用必須支付另外的成本,因此很難排除部分市民“搶而不用”,同時(shí)也可能有部分游客在杭期間,會(huì)盡量將開支縮減到旅游券的限度之內(nèi)。如果因此而使刺激旅游市場(chǎng)的效果不彰,則地方政府為發(fā)放旅游券而形成的財(cái)政支出,就失去了合理性。日前,蘇州、杭州在上海發(fā)放旅游券的過程中,均出現(xiàn)了擁擠、哄搶的局面,甚至由于安全隱患而不得不中止發(fā)放。面對(duì)這種局面,與其批評(píng)上海市民貪戀小利,不如反思蘇、杭兩地在旅游券政策設(shè)計(jì)和發(fā)放程序方面,是否本身就存在不合理之處。

  至于“購(gòu)房券”,則更是開發(fā)商、媒體和中介機(jī)構(gòu)共同設(shè)計(jì)的一個(gè)商業(yè)促銷形式,打出“購(gòu)房券”旗號(hào),大約只是搭借“消費(fèi)券”的風(fēng)頭,容易向消費(fèi)者兜售而已。

  無論重慶購(gòu)房券的“專券專用”,還是武漢或中介網(wǎng)站的“加盟商通用”,購(gòu)房券的實(shí)質(zhì),都是變相的購(gòu)房折扣。至于為什么開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)寧肯費(fèi)盡周章設(shè)計(jì)、發(fā)放購(gòu)房券,也不愿直接將房屋打折銷售,或許有他們的理由。但對(duì)購(gòu)房者來說,無論以什么名義,省錢才是硬道理,如果購(gòu)房券不能幫助消費(fèi)者得到更大折扣,消費(fèi)者對(duì)購(gòu)房券自然也就失去了興趣。

  尤其應(yīng)該注意的是,由于購(gòu)房券的使用受到嚴(yán)格限制,因此更有可能出現(xiàn)“領(lǐng)而不用”的現(xiàn)象,并可能隨之出現(xiàn)打折轉(zhuǎn)讓的情況。目前,網(wǎng)上已經(jīng)出現(xiàn)了“五折轉(zhuǎn)萬(wàn)元購(gòu)房券”的帖子。 如果今后購(gòu)房券的發(fā)放主體逐漸增多,尤其是可以全國(guó)通用的購(gòu)房券增多,則很可能出現(xiàn)購(gòu)房券的多次轉(zhuǎn)讓流通。雖然無論怎樣轉(zhuǎn)讓,對(duì)于開發(fā)商或中介商都沒有實(shí)際的損失,但根據(jù)我國(guó)《人民幣管理?xiàng)l例》規(guī)定,“任何單位和個(gè)人不得印制發(fā)售代幣票券,以代替人民幣在市場(chǎng)上流通!比绻_發(fā)商、中介商輕率發(fā)放購(gòu)房券,且不嚴(yán)加規(guī)范,導(dǎo)致出現(xiàn)購(gòu)房券的折讓流通,則事實(shí)上違反了《人民幣管理?xiàng)l例》的規(guī)定,并可能對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來一定混亂。前述房地產(chǎn)中介網(wǎng)站宣稱:房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入“房票時(shí)代”,雖然不無自我夸耀的可笑,但“房票”概念的形成,還是值得關(guān)注。

  總之,無論開發(fā)商、中介商發(fā)放購(gòu)房券的目的何在,對(duì)于消費(fèi)者而言,都沒有實(shí)際的意義。降價(jià)才是硬道理,除此之外的小手段,都可以不為所動(dòng)。至于購(gòu)房券在法律上究竟是否存在瑕疵,需要國(guó)家有關(guān)部門予以重視和規(guī)范,并做出及時(shí)的應(yīng)對(duì)。(張?zhí)煳担?/p>

【編輯:趙婕
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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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