中新社北京六月十三日電題：中國央行為何抬高房貸“門檻”

　　中新社記者李鵬

　　中國央行今天發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》，抬高房貸“門檻”，抑制房地產(chǎn)投資的過熱現(xiàn)象，防范金融風(fēng)險。

　　近幾年，房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)快速發(fā)展，對改善居民居住條件、推動居民住房投資、擴(kuò)大內(nèi)需、拉動經(jīng)濟(jì)增長做出了重要貢獻(xiàn)。

　　根據(jù)中國央行的統(tǒng)計，一九九八年至二○○二年，商業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額年均增長百分之二十五點三；一九九七年至二○○二年，個人住房貸款余額年均增長一倍以上，二者的增速都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過同期GDP的增速。

　　中國央行有關(guān)負(fù)責(zé)人指出，在房地產(chǎn)投資和房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)快速發(fā)展的同時，也要看到自去年下半年以來，部分地區(qū)出現(xiàn)房地產(chǎn)投資增幅過高、商品房空置面積增加、房價上漲過快以及低價位住房供不應(yīng)求和高檔住宅空置較多等結(jié)構(gòu)性問題。部分地區(qū)的商業(yè)銀行為了搶占市場份額，違反有關(guān)規(guī)定，放松信貸條件，一定程度上助長了部分地區(qū)房地產(chǎn)投資的過熱傾向。

　　房地產(chǎn)投資過熱不僅因為它是國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，也因為它是利潤豐厚的產(chǎn)業(yè)。有例可證：在二○○二年中國富豪榜上，百分之五十的富豪從事的房地產(chǎn)業(yè)。

　　過熱的投資使房地產(chǎn)業(yè)成為了一大高危產(chǎn)業(yè)，地產(chǎn)泡沫破滅使銀行身陷泥淖，將導(dǎo)致金融業(yè)的巨大風(fēng)險。無論是正在受審的“中國二號富翁”楊斌，還是正被調(diào)查的“上海首富”周正毅，其自我毀滅的同時都把銀行拉下了水，形成了巨額虧空。

　　經(jīng)過多年的發(fā)展，銀行的房貸風(fēng)險也在積聚。截至今年四月，房地產(chǎn)貸款余額已超過一點八萬億元人民幣，占商業(yè)銀行各項貸款余額的百分之十七點六，其中個人住房貸款余額占商業(yè)銀行各項貸款余額的百分之八點九。

　　中國高層從去年下半年開始，多次對房地產(chǎn)過熱現(xiàn)象提出警告。中國央行去年年底針對房地產(chǎn)貸款在全國范圍內(nèi)進(jìn)行了專項大檢查，并多次發(fā)通知加強(qiáng)房貸管理，各商業(yè)銀行也紛紛出臺措施加強(qiáng)控制。此次中國央行再次收緊房地產(chǎn)信貸，抬高房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款“門檻”，所列措施也更為具體。

　　金融危機(jī)已有前車之鑒，中國不能再步后塵。