中新社北京四十七日電(記者 阮煜琳)今天在北京舉行的“首屆中國房地產(chǎn)金融發(fā)展高峰論壇”上，中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長包宗華提出，房地產(chǎn)貸款是否會出現(xiàn)風(fēng)險不決定于貸款數(shù)量的多少以及房地產(chǎn)貸款占銀行貸款比重的大小，關(guān)鍵在于是否有一個科學(xué)、規(guī)范化地防止房地產(chǎn)貸款風(fēng)險的辦法。

　　包宗華認(rèn)為，中國現(xiàn)在還處于房地產(chǎn)金融發(fā)展初期，多渠道、多形式的房地產(chǎn)融資渠道還未建成，因此出現(xiàn)了房地產(chǎn)融資主要集中在商業(yè)銀行的現(xiàn)象，加大了銀行的金融風(fēng)險。

　　房地產(chǎn)業(yè)是一個高度資金密集性行業(yè)，開發(fā)一個房地產(chǎn)項目需要大量的資金。據(jù)統(tǒng)計，目前住房抵押貸款金額和對發(fā)展商開發(fā)貸款合計已經(jīng)占總開發(fā)金額的百分之六十以上。

　　包宗華認(rèn)為，房地產(chǎn)貸款是否會出現(xiàn)風(fēng)險不決定于貸款數(shù)量的多少和房地產(chǎn)貸款占銀行貸款比重的大小，關(guān)鍵在于是否有一個科學(xué)、規(guī)范化的防止房地產(chǎn)貸款風(fēng)險的辦法，因此要實現(xiàn)房地產(chǎn)貸款的科學(xué)化、合理化、規(guī)范化。金融機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在貸款前，對貸款項目的市場前景、貸款單位的經(jīng)濟實力和誠信度，以及抵押貸款問題等進行周密調(diào)查，然后還需要經(jīng)過規(guī)范的審查審批，深入論證等層層把關(guān)。

　　包宗華表示，隨著金融市場的不斷發(fā)展，競爭將日趨激烈，因此任何金融機構(gòu)都不會因為存在風(fēng)險而從競爭中退出，而是將積極參加競爭，進一步推動房地產(chǎn)貸款體系的規(guī)范化、合理化和科學(xué)化，將風(fēng)險降到最低限度。