意料不到，一場(chǎng)“迪拜債務(wù)危機(jī)”，把溫商又一次推向了輿論的風(fēng)口浪尖。

　　迪拜，曾經(jīng)是溫州商人淘金的“沙漠綠洲”，如今卻正遭遇著經(jīng)濟(jì)“沙塵暴”。上月25日，迪拜宣布，將重組其最大的國(guó)有企業(yè)迪拜世界，這個(gè)公司的六百億美元欠債至少將延期6個(gè)月償還。于是，“溫商迪拜淪陷”的消息不脛而走，一些媒體把焦點(diǎn)對(duì)準(zhǔn)了溫商。

　　處于輿論的漩渦，真相是否被支離？記者電話連線阿聯(lián)酋溫州商會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳志遠(yuǎn)后，又于12月4日趕赴上海，采訪十天前剛從迪拜回來(lái)的澳大利亞人白木，以及因在迪拜購(gòu)島被媒體渲染成受重創(chuàng)的中州集團(tuán)董事長(zhǎng)胡賓，聽聽親歷者的聲音。

　　談迪拜上海島

　　沒開工哪來(lái)的停建

　　“你們溫州的記者能來(lái)，太好了，你們可以把真相告訴大家。”12月4日晚，來(lái)接機(jī)的白木操著一口流利的中文，幽默健談。這位來(lái)自澳大利亞的“中國(guó)通”，曾經(jīng)七訪溫州。今年他常駐迪拜，幫助他的溫州朋友胡賓處理協(xié)調(diào)迪拜公司的事宜。

　　白木說(shuō)：“此次危機(jī)主要是出現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)。其實(shí)迪拜的房?jī)r(jià)從去年就開始跌了�！卑啄菊J(rèn)為，迪拜債務(wù)危機(jī)被夸大化了，迪拜60%的項(xiàng)目都已經(jīng)建設(shè)完畢。

　　最近關(guān)于迪拜溫州商人的負(fù)面報(bào)道很多，“對(duì)這些傳言啊，我都不知道怎么出來(lái)的？今天還有上海的記者來(lái)采訪我，說(shuō)迪拜上海島停建了，我回應(yīng)她‘女士，迪拜上海島開工都沒開工，哪來(lái)的停建’”。白木聳了聳肩膀，向記者做了個(gè)氣憤的表情。

　　迪拜現(xiàn)有140多萬(wàn)人，其中外來(lái)人口就有100多萬(wàn)，大部分是投資商。在迪拜的15萬(wàn)華人中，浙商占了2萬(wàn)多，其中很大一部分是溫州人。

　　2007年10月9日，胡賓旗下的中州集團(tuán)斥資2800萬(wàn)美元，購(gòu)得“世界島”版圖上的“上海島”，成為浙商在迪拜最大的一筆投資。近段時(shí)間有媒體報(bào)道說(shuō)中州被套迪拜、上海島損失10億元。白木說(shuō)，迪拜上海島并不是一次性付款的，原計(jì)劃今年12月交完款，去年金融危機(jī)之后，中州就被對(duì)方通知推遲交款，目前只付了全款的30%。中州原定是2008年1月開盤售樓的，因?yàn)槊绹?guó)次貸危機(jī)，胡賓果斷地暫停售樓，所以上海島至今都未開工。

　　白木還告訴記者，“我在迪拜接觸到的溫州人是很棒的，他們做貿(mào)易生意沒什么太大損失，他們的生意還在繼續(xù)。有聽到過(guò)外國(guó)人破產(chǎn)跑路了，還沒聽到過(guò)有溫州人跑路的”。

　　談“被破產(chǎn)”，

　　“上海島”現(xiàn)身昆山淀山湖

　　12月5日中午，在中國(guó)的“上海島”，胡賓接受了獨(dú)家專訪。47歲的他看上去比實(shí)際年齡要老些，他用帶著濃重文成口音的普通話說(shuō)，現(xiàn)在背著這么大的“名聲”，壓力很大啊。胡賓說(shuō)，這是他被卷入迪拜事件后，唯一一次接受采訪。

　　這座中國(guó)的“上海島”，即胡賓從迪拜抽身后打造的昆山淀山湖上海島莊園，占地六百畝，建有度假別墅、游艇俱樂部。一期已竣工，28棟別墅即將開盤。二期上個(gè)月已經(jīng)開工。

　　“有媒體報(bào)道我因?yàn)榈习荼惶滓�破產(chǎn)�？蛇@樣的報(bào)道，根本沒有采訪過(guò)我，也沒來(lái)個(gè)電話向我求證一下。我還是收到朋友發(fā)來(lái)的短信‘胡董，祝你早日渡過(guò)難關(guān)’后，才知道的�！边@是胡賓的嘆息。

　　1990年從文成建行辭職下海的胡賓，于1998年組建以房地產(chǎn)為主業(yè)的中州集團(tuán)。溫州市區(qū)府東路的中州大樓是該集團(tuán)開發(fā)的。在迪拜買島之前，胡賓還是一個(gè)默默無(wú)聞的房地產(chǎn)商。迪拜買島后，這個(gè)素來(lái)低調(diào)的溫州老板，幾乎一夜之間成了名人。

　　這次，因?yàn)榈习荩�他又成“名人”�?/p>

　　胡賓說(shuō)，美國(guó)次貸危機(jī)一出來(lái)，他就果斷暫停了迪拜上海島的項(xiàng)目，把精力轉(zhuǎn)回了國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的開發(fā)。他在建的淀山湖房產(chǎn)項(xiàng)目，命名為“上海島”。胡賓說(shuō)：“當(dāng)初出國(guó)投資房地產(chǎn)項(xiàng)目，就是想能‘兩條腿走路，國(guó)內(nèi)國(guó)外兩個(gè)市場(chǎng)互補(bǔ)’�！碑�(dāng)問及是不是如媒體報(bào)道的那樣中州要賣掉迪拜“上海島”時(shí)，他說(shuō)：我不會(huì)賣，但是要等待開工建設(shè)的合適時(shí)機(jī)。

　　談迪拜樓市危機(jī)

　　“炒樓花”埋下巨大風(fēng)險(xiǎn)

　　迪拜樓市危機(jī)始于去年。在采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，溫州房地產(chǎn)幾年前瘋狂過(guò)的“炒樓花”現(xiàn)象，也在迪拜上演。

　　“在迪拜的溫州老板，基本上沒有不投資當(dāng)?shù)貥鞘械��！标愔具h(yuǎn)說(shuō)，現(xiàn)在他所知道的已有好多溫州人放棄了在迪拜的地產(chǎn)投資，拋售已購(gòu)置的或已支付部分美元的房產(chǎn)。

　　胡賓回憶，當(dāng)時(shí)在迪拜投資房地產(chǎn)，的確是很誘惑。“當(dāng)時(shí)確實(shí)太火了，買島建別墅的消息一發(fā)布，王室一成員就要預(yù)訂20套別墅，5個(gè)俄羅斯人還拿著支票要預(yù)訂20套。6000萬(wàn)人民幣一投下，馬上就可以賺十幾個(gè)億。溫州人說(shuō)‘花點(diǎn)小蚯蚓釣大魚’，這是釣鯊魚呀。”

　　事實(shí)上，迪拜是一個(gè)“免稅天堂”，當(dāng)時(shí)炒樓的回報(bào)率非常高。迪拜的樓盤交易不需要預(yù)售許可證，只要看到圖紙，就可以買賣。

　　阿聯(lián)酋亞洲商務(wù)衛(wèi)視董事長(zhǎng)、溫商王偉勝接受媒體采訪時(shí)說(shuō)，當(dāng)?shù)氐氖蹣欠绞骄拖瘛百u樓花”，房屋還在做基礎(chǔ)工程，業(yè)主就可以分期付款買樓了。首付10%，投資回報(bào)率最高可達(dá)100%，而且沒有任何稅收。

　　正是“炒樓花”埋下巨大風(fēng)險(xiǎn)，才有了今日迪拜樓市神話的破滅。

　　有報(bào)道說(shuō)溫州人在迪拜樓市的損失高達(dá)20億元。陳志遠(yuǎn)說(shuō)，后來(lái)高位接盤的溫州商人肯定會(huì)有影響，但這個(gè)數(shù)據(jù)肯定被夸大了。他接受人民網(wǎng)采訪時(shí)說(shuō)，溫州商人在迪拜主要從事的是轉(zhuǎn)口貿(mào)易，即以迪拜等地為中轉(zhuǎn)地，向中東、非洲銷售鞋服、五金、汽配等。轉(zhuǎn)口貿(mào)易在這次迪拜債務(wù)危機(jī)中，并沒有受什么影響。

　　不過(guò)，這些親歷迪拜事件的溫州商人們也表示，這次事件帶來(lái)的最大教訓(xùn)就是，投資不能頭腦發(fā)熱。

　　談未來(lái)

　　陽(yáng)光總在風(fēng)雨后

　　一半是海水一半是火焰。

　　迪拜，是歐、亞、非中轉(zhuǎn)貿(mào)易的橋頭堡，擁有得天獨(dú)厚的地理位置。中東也是溫州輕工商品出口的主要市場(chǎng)之一。

　　溫州人沒有放棄。上個(gè)月15日，40家溫企組團(tuán)參加了第六屆中國(guó)(約旦)商品展。溫州鞋還“走”進(jìn)了中東王室，阿聯(lián)酋、沙特等中東王室還采購(gòu)了高檔溫州鞋，這些鞋出廠價(jià)都高達(dá)數(shù)千元人民幣。走俏中東的還有溫州按摩保健器材。

　　而在迪拜的溫州商人們也看到了危中的“機(jī)”。樂清市芙蓉鎮(zhèn)的林經(jīng)理在迪拜從事鉆頭銷售工作，他的連襟也在迪拜賣牛仔褲。兩人均表示，迪拜危機(jī)對(duì)他們影響不大，但近段時(shí)間由于房?jī)r(jià)降幅較大，他們及部分樂清籍商人躍躍欲試，計(jì)劃買房子買店鋪了。因?yàn)殡S著房?jī)r(jià)的一路下挫，有的樓盤跌到只有原價(jià)的三分之一了，他們覺得現(xiàn)在買比租還劃算，做生意的成本可以降下來(lái)了。

　　“迪拜的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和免稅政策是吸引我們的最主要原因。只要這些因素不變，我們的生意照做。過(guò)了這個(gè)階段，還是能夠很好地發(fā)展。”陳志遠(yuǎn)表示，經(jīng)過(guò)金融危機(jī)一年來(lái)的考驗(yàn)，不少溫商的抗風(fēng)險(xiǎn)能力也在提高，不會(huì)輕易被擊倒。

　　迪拜仍有機(jī)會(huì)，這是親歷迪拜危機(jī)的溫州商人們說(shuō)得最多的一句話。(尤成勇)