春節(jié)后上班第一天，申請(qǐng)執(zhí)行人天津歐尚超市有限公司和被執(zhí)行人天津隆迪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司共同給天津市第二中級(jí)人民法院送來(lái)一面錦旗，上面寫(xiě)著“廉潔楷模，效率先鋒”，感謝天津二中院和北京二中院通力合作，圓滿執(zhí)結(jié)涉及兩家外企、一家國(guó)有企業(yè)和兩家民營(yíng)企業(yè)，總標(biāo)的額共計(jì)3.5億元的四起執(zhí)行積案。

　　2002年9月，天津歐尚超市有限公司與被執(zhí)行人天津隆迪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了《商品房租賃合同》，歐尚超市租賃了隆迪公司在建的位于天津市金融一條街的峰匯廣場(chǎng)第一、二、三層和停車場(chǎng)的建筑區(qū)域。后隆迪公司要求終止租賃關(guān)系，承諾歐尚超市搬遷后支付5120萬(wàn)元的搬遷補(bǔ)償費(fèi)。但歐尚超市依約搬遷后，隆迪公司并未支付搬遷補(bǔ)償費(fèi)。經(jīng)中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)仲裁裁決：隆迪公司向歐尚超市支付搬遷補(bǔ)償費(fèi)5120萬(wàn)元。隆迪公司拒不執(zhí)行仲裁裁決，2008年歐尚超市向天津二中院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)。

　　天津二中院依法查封了峰匯廣場(chǎng)5000多平方米的商用房和部分住宅房。查封時(shí)發(fā)現(xiàn)，被執(zhí)行人隆迪公司所欠外債錯(cuò)綜復(fù)雜，其中包括北京二中院查封的隆迪公司在北京東亞銀行的房產(chǎn)抵押。另外還有涉及隆迪公司欠款，且被天津二中院定為執(zhí)行積案的兩起案件。四起執(zhí)行案件總債務(wù)額達(dá)3.5億元。

　　峰匯廣場(chǎng)的房產(chǎn)分為商住房和住宅房，四起執(zhí)行案件有的查封了商住房，有的查封了住宅房，且樓層不一樣，執(zhí)行標(biāo)的大，單獨(dú)執(zhí)行一起案件不易分割處分。為妥善處置這四起復(fù)雜案件，既能早日實(shí)現(xiàn)債權(quán)人的權(quán)益，又能保護(hù)被執(zhí)行人的合法權(quán)益，天津二中院針對(duì)案件特點(diǎn)，決定采取“換封”方式，即將對(duì)各案的分散查封變?yōu)閷?duì)峰匯廣場(chǎng)的整體查封，以實(shí)現(xiàn)整體變現(xiàn)。同時(shí)，允許隆迪公司出售解封的房產(chǎn)，盤(pán)活資產(chǎn)，變“死案”為“活案”。這一方案得到北京二中院的贊成。兩地法官多次深入隆迪公司進(jìn)行調(diào)查，向歐尚超市和相關(guān)當(dāng)事人作出說(shuō)明，使“換封”工作得到當(dāng)事人認(rèn)可�！皳Q封”后的峰匯廣場(chǎng)被順利集中收購(gòu)。

　　隆迪公司拿到資金后，立即歸還了欠天津歐尚超市公司的款項(xiàng)，同時(shí)與其他債權(quán)人達(dá)成和解協(xié)議，四方當(dāng)事人債權(quán)同時(shí)兌現(xiàn)。總標(biāo)的額達(dá)3.5億元的四起執(zhí)行案件同時(shí)執(zhí)結(jié)，實(shí)現(xiàn)了多方共贏的良好效果。(作者： 記者 祖先海 通訊員 戴偉東 王慶利）