因承租方拖欠房租、物業(yè)費(fèi)上千萬(wàn)，北京七星華電科技集團(tuán)有限責(zé)任公司將深圳市德邦投資控股發(fā)展有限公司和北京798文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)投資股份有限公司告上法院，要求解除合同，并要求深圳德邦騰退房屋并支付所欠房租、物業(yè)費(fèi)、違約金、投資改造補(bǔ)償款及其對(duì)轉(zhuǎn)租戶的預(yù)收款和保證金共計(jì)4945.76萬(wàn)元。日前，北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院受理此案。

　　七星華電訴稱：2007年6月30日，本公司與深圳德邦、798公司共同簽訂了三方《房屋租賃合同》，由深圳德邦租賃本公司位于朝陽(yáng)區(qū)酒仙橋路2號(hào)、面積為29008.09平方米的房屋，合同約定租期12年，自2007年7月1日至2018年12月31日止。2007年7月2日，七星華電、深圳德邦和798文化公司共同簽訂了《關(guān)于798廣場(chǎng)合作項(xiàng)目的補(bǔ)充協(xié)議》，作為合同的補(bǔ)充協(xié)議，合同同時(shí)約定：房屋租金付款方式為先交款后使用，房屋租金按月繳納，每月25日前繳納下月房租；水費(fèi)、電費(fèi)、冬季取暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)均由深圳德邦繳納。

　　七星華電稱，合同生效后，七星華電依約履行了義務(wù)，并投入巨額資金對(duì)涉案房屋按深圳德邦要求予以改造。但深圳德邦實(shí)際上從2007年7月合同生效一開始就拖欠房租、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。雖經(jīng)原告多次催繳，仍拒絕支付，截止2008年12月，被告深圳德邦共拖欠原告房租1424.51萬(wàn)元，物業(yè)費(fèi)22.52萬(wàn)元。2009年1月7日，七星華電向深圳德邦發(fā)出了《結(jié)束合同通知書》，通告結(jié)束雙方《房屋租賃合同》及相關(guān)協(xié)議，并要求被告深圳德邦依法承擔(dān)違約責(zé)任。但深圳德邦至今仍未騰房并交付房租。故訴至法院，要求解除原被告三方簽訂的《房屋租賃合同》及補(bǔ)充協(xié)議，要求深圳德邦立即將承租房屋騰空并交付給七星華電，并支付房租1424.51萬(wàn)元、物業(yè)費(fèi)22.52萬(wàn)元、違約金414.88萬(wàn)元、滯納金143.52萬(wàn)元、投資改造補(bǔ)償款1200萬(wàn)元以及預(yù)收深圳德邦轉(zhuǎn)租租戶租金、物業(yè)費(fèi)等預(yù)收款及保證金1740.33萬(wàn)元。

　　據(jù)悉，本案正在進(jìn)一步審理中。

　　作者： 秦齊祺 劉勇