身份：多為白領(lǐng)有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力 心態(tài)：不愿為高房?jī)r(jià)犧牲生活

　　房?jī)r(jià)高企，是為了蝸居付出身心俱疲憊的代價(jià)，還是做個(gè)租房客？上海灘上的一些白領(lǐng)用智慧作出了選擇，“新一代租房客”開(kāi)始悄悄流行，他們不愿意為了一套房而背上沉重的負(fù)擔(dān)，但也希望住得更大更精彩，他們是怎么做到的呢？

　　招數(shù)一 以租養(yǎng)租 兩房換三房

　　“換房？那成本太大了！”李妮連連搖頭。李妮和老公在上海有套房，兩房?jī)蓮d，90平方米，她以4500元/月的價(jià)格把它租了出去，然后以6000元/月的價(jià)格在同一個(gè)小區(qū)租了套三房?jī)蓮d的房子。李妮就這樣成為了一名“新一代租房客”，他們有點(diǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，但無(wú)力、也不想承擔(dān)現(xiàn)在的高房?jī)r(jià)。

　　李妮對(duì)記者算了一筆賬：她現(xiàn)在所住小區(qū)的二手房單價(jià)在2.3萬(wàn)元左右，自己的房子為90平方米，仍有50萬(wàn)元的貸款，假如她把自己的房子賣(mài)掉，可以獲得157萬(wàn)元的現(xiàn)金，再在本小區(qū)重購(gòu)一套140平方米的房子，這意味著她再將150萬(wàn)元現(xiàn)金全部支付之后，還要新增165萬(wàn)元的債務(wù)。按照商業(yè)貸款的現(xiàn)行利率，以貸20年計(jì)算，李妮以后每個(gè)月需要償還的貸款是10136元，李妮要用超過(guò)一半的家庭收入來(lái)實(shí)現(xiàn)這個(gè)計(jì)劃。

　　選擇租房子，李妮也算了一筆賬，目前房子月供是3000元，可收月租為4500元，如果在本小區(qū)租一套三房?jī)蓮d，需要支付月租5500元，這樣，她每個(gè)月只需要實(shí)際支出4000元，就可以實(shí)現(xiàn)從兩房到三房的換房愿望。

　　“這樣一來(lái)，自己的生活也不至于因?yàn)橐粋�(gè)房子而凄慘，手上還能存點(diǎn)錢(qián)，有房又有錢(qián)，心里才不慌啊，剩下來(lái)的事情，就是挑一個(gè)漂亮裝修的房子和一個(gè)好的房東。”李妮開(kāi)心地傳授著秘笈。

　　招數(shù)二 郊區(qū)買(mǎi)房 市區(qū)租套房

　　在上海某外企工作的何剛也是一位“新一代租房客”。何剛于2007年在上海附近的昆山花橋買(mǎi)了套三房?jī)蓮d，目前每個(gè)月的月供為1800元，由于上班不方便，何剛又在公司附近租了套一房一廳的房子來(lái)住，月租金是4000元，自己的房子由于租不到好的價(jià)錢(qián)，所以也沒(méi)有出租。

　　“我們每個(gè)月也只要花5800元就能很完美地解決了房子的問(wèn)題啊，這樣壓力也不是很大，一想到在市區(qū)買(mǎi)個(gè)房的話可能要等退休了才能還完房貸，我心里就堵得慌。也許等有了孩子我們就搬回自己的房子住，也許再換租套三房?jī)蓮d的房子，看到時(shí)我是自己創(chuàng)業(yè)了還是繼續(xù)在打工�！焙蝿倿t灑地說(shuō)，目前上海房市投資客較多，很容易就能找到自己喜歡的房子，“我會(huì)和房東談好，我起碼要租3年以上�！�

　　對(duì)上�！靶乱淮�租房客”，復(fù)旦大學(xué)教授顧曉鳴表示，在上海等高房?jī)r(jià)城市，房子已經(jīng)成為大家的一種特殊財(cái)產(chǎn)，它的經(jīng)營(yíng)方式可能在以后會(huì)有更豐富的演繹，而“新一代租房客”就是其中的一種演繹，每個(gè)人在高房?jī)r(jià)下的生存技巧都有其獨(dú)特性，對(duì)于生活在高房?jī)r(jià)城市的人來(lái)說(shuō)，關(guān)鍵是要找到適合自己的雙贏之道。文/本報(bào)駐上海記者 周裕嫵