地產股連日走強 房企長期業(yè)績仍被看好

　　銀監(jiān)會近日再次表示房地產貸款調控不放松，調控周期下房地產企業(yè)短期業(yè)績依然不明朗，但隨著調控目的與路徑的漸漸清晰，滬深兩市地產板塊個股近段時間持續(xù)強勁走勢，再加上房地產企業(yè)的隨機應變，房企長期發(fā)展仍被看好。

　　根據(jù)上海聚源數(shù)據(jù)服務有限公司統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在過去的一周里，房地產板塊成為機構資金流向的主要入口。傳統(tǒng)的房地產龍頭企業(yè)萬科、金地、保利、招商地產占據(jù)機構資金流向的前四個席位。

　　此輪調控主要針對普通住宅價格上漲過快的城市，一線城市的商品房市場成為密切關注的對象。眾目睽睽之下，這些地區(qū)的商品房成交量直線下滑，價格扭捏松動，而商業(yè)地產和二三線城市的普通住宅則堂而皇之的出現(xiàn)在人們的視線里。此外，受鼓勵的保障房建設也紛紛成為地產大佬們爭奪的項目。

　　商業(yè)地產在調控之后，漸漸成為房企的避風港。大連萬達集團董事長王健林榮登內地新首富，商業(yè)地產大佬首次超過住宅地產大佬，似乎在向世人訴說，商業(yè)地產同樣可以創(chuàng)造財富神話。據(jù)統(tǒng)計，今年以來，保利地產已經耗資114億元拿下十余宗商住兩用地塊或純商業(yè)用地；而萬科的商業(yè)地產項目已經面市銷售。除這兩大傳統(tǒng)房地產住宅大佬深入布局商業(yè)地產外，新湖中寶和榮安地產再度斥資拿地也都考慮到了未來商業(yè)地產的發(fā)展空間，新湖中寶在過去的一周里也是機構追捧的主要對象。

　　商業(yè)地產在未來的時間里或還將繼續(xù)受到追捧。受住宅市場嚴厲調控影響，開發(fā)商對于商業(yè)地產更加看重，將加大商業(yè)項目投資比重，戴德梁行商鋪部董事張家鵬表示，“二季度北京甲級寫字樓的平均租金環(huán)比上漲3.9%，而與目前比較，預計租金于2010年末之前還將上升2%，其后至2014年前，將以每年4%的速度增長。”

　　二三線城市的房地產市場在此輪調控中對房企的作用與商業(yè)地產異曲同工，都成為房企新的盈利增長點。恒大地產高調宣布進軍蘭州樓市，陽光城也投資1個億在蘭州設立子公司。而萬科、恒大、綠地等企業(yè)率先布局二三線城市，更是成就了著企業(yè)今年上半年在銷售面積和銷售金額上的雙豐收。

　　面對來勢洶洶的房地產調控，部分房企為了出于信貸支持、快速周轉資金、土地優(yōu)惠、稅收優(yōu)惠等因素考慮，紛紛進軍保障房建設。萬科副總裁、北京萬科總經理毛大慶透露，北京萬科今年的重點就是參與北京保障性住房建設。中國建筑董秘孟慶禹近日也透露，公司正在對其房地產業(yè)務進行整合，從而將旗下的中建地產和工程承建業(yè)務線的業(yè)務重點對準保障性住房市場。

　　房地產觀察人士表示，盡管房地產企業(yè)短期業(yè)績不明朗，但長期業(yè)績仍被看好。地產股走強，也說明了市場恐慌正在消除，對調控政策有了新的認識，一定程度上將開啟房地產市場理性發(fā)展之端。 （記者 李木子）