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高房價助推通脹預(yù)期
9月份居住類價格上漲4.3%,盡管漲幅已經(jīng)連續(xù)三個月回落,但在CPI中仍是僅次于食品價格的“第二推手”。而并不直接計入CPI的商品房價,在年初普漲的情況下,也推升了一些居民的通脹預(yù)期。
在我國,居住類價格主要由租金、水電燃?xì)、建房裝修材料等部分構(gòu)成,這些因素在今年大多有一定漲幅!敖衲攴孔馍蠞q很明顯,我去年租的兩居室價格是每月2500元,今年幾乎漲了1000元!痹诒本┮患覐V告公司工作的王芳表示。
然而從月度數(shù)據(jù)來看,在國家調(diào)控政策的引導(dǎo)下,居住類價格并未繼續(xù)加快上行,自7月份漲幅達(dá)到5%的高點后,下半年呈現(xiàn)緩慢回落的態(tài)勢。
對購房者來說,每個月一半左右的工資收入要用來還貸款,其他方面的支出自然受到影響。在他們眼中,房子既然是商品,其價格上漲也是通脹,而且也有可能帶動其他商品的漲價。
如果算上高房價,實際通脹感受可能遠(yuǎn)高于數(shù)據(jù)顯示的程度。在我國,居住類價格在CPI中的占比為14%左右,而美國等國為40%上下。也就是說,即便未來統(tǒng)計方法改革,食品價格權(quán)重有所調(diào)低、居住類價格調(diào)高,由此帶來的價格漲幅回落可能也較為有限。
但也有人指出,在流動性整體充裕的背景下,一定程度的資產(chǎn)價格上漲是合理的,未必會起到推升普通商品價格的作用。甚至中長期看,樓市低迷可能將社會資金擠到居民消費品市場,成為炒作漲價的推手。
值得關(guān)注的是,今年漲價風(fēng)最瘋狂的時間段出現(xiàn)在5-7月和9-11月,兩個時段的代表漲價品分別是綠豆和棉花,恰好分別是前后“兩輪”樓市調(diào)控(4月17日和9月29日)之后。有分析人士認(rèn)為,樓市調(diào)控打擊房地產(chǎn)市場,導(dǎo)致游資紛紛逃出樓市,涌向農(nóng)產(chǎn)品和大宗商品,游資是本輪漲價風(fēng)的罪魁禍?zhǔn)住?/p>
降價難道只是傳說
不過,據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù),也有商品總體處于降價區(qū)間。今年1-9月,衣著類價格同比下降1.1%,家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)下降0.3%,交通和通訊類價格下降0.3%。
具體而言,受科技更新推動、市場競爭充分的產(chǎn)品價格往往穩(wěn)中有降。如交通和通訊類產(chǎn)品中,通信工具價格9月同比下降12.5%,交通工具價格下降1.5%;家庭設(shè)備用品中,耐用消費品9月同比下降1.1%。
但這和消費者們的感受似乎不太一致。一些消費者的質(zhì)疑是,降價商品在市場上似乎難以尋覓,難道“只是個傳說”?“衣著降價了嗎?我覺得現(xiàn)在衣服漲得挺明顯的,像冬天穿的羽絨服、大衣,去年每件只要四五百元,現(xiàn)在隨便一件都要上千元!蹦诚M者表示。
對此,國家統(tǒng)計局相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱,一方面是消費者往往對漲價商品印象深刻,有意無意地忽略了降價或價格穩(wěn)定的商品。另一方面則受居民消費升級的影響,消費者購買服裝等商品往往伴隨著檔次的提升,而統(tǒng)計數(shù)據(jù)中的商品籃子在一定時期必須保持不變,才能顯示出價格比較的意義。
不過,消費者通脹預(yù)期高漲是不爭事實。央行三季度城鎮(zhèn)儲戶調(diào)查顯示,仍有58.3%的居民認(rèn)為物價“高、難以接受”。央行三季度貨幣政策執(zhí)行報告表示,潛在通脹壓力須高度關(guān)注。當(dāng)前價格走勢的不確定性較大,仍需加強(qiáng)通脹預(yù)期管理。(記者 韓曉東)
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