房?jī)r(jià)飆升激起民怨不斷,繼6月下旬首次出手之后,臺(tái)灣行政部門最近連續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)打擊炒房的金融和財(cái)稅規(guī)定,以圖平抑房?jī)r(jià)。目前臺(tái)灣房市雖有所穩(wěn)定,不過(guò)隨著市場(chǎng)進(jìn)入黃金檔期,當(dāng)局的“組合拳”能否奏效,仍有待觀察。
今年6月下旬,臺(tái)灣金融主管機(jī)關(guān)在一年半以來(lái)首度宣布加息0.125%的同時(shí),出臺(tái)“選擇性信用管制”方案,規(guī)定在臺(tái)北市及臺(tái)北縣十個(gè)縣轄市購(gòu)買第二套房最高只能貸款七成。
進(jìn)入10月以來(lái),當(dāng)局進(jìn)一步加大房地產(chǎn)調(diào)控力度。10月1日,當(dāng)局宣布再度加息半碼。最近,臺(tái)金融主管機(jī)關(guān)對(duì)空置土地的建筑融資進(jìn)行規(guī)范,避免空置地貸款狀況。財(cái)政部門也剛剛決定,明年起閑置未開發(fā)的私有土地,將視情課征地價(jià)稅,以打擊地產(chǎn)商囤地行為。
在當(dāng)局接連出手之后,市場(chǎng)顯示,預(yù)售房市場(chǎng)價(jià)量雙跌,受沖擊最大。與5月相比,8月份預(yù)售房成交均價(jià)下跌12.76%,成交量也縮減整整四成。從成交量上看,島內(nèi)各地以臺(tái)北市受沖擊最大,8月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)僅3850棟,較7月5085棟大幅衰退24%,創(chuàng)下18個(gè)月以來(lái)新低紀(jì)錄。豪宅市場(chǎng)成交量也大幅下降五六成。
據(jù)島內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)者的調(diào)查,升息及信用管制實(shí)施之初,在上漲最劇的大臺(tái)北地區(qū)(包括臺(tái)北市和臺(tái)北縣),房?jī)r(jià)漲速的確受到控制。但到了第三季度,由于信用管制效應(yīng)逐漸“鈍化”,加上對(duì)島內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)看多,大臺(tái)北地區(qū)52%的民眾轉(zhuǎn)而看漲未來(lái)房?jī)r(jià),僅36%的民眾看跌。臺(tái)北市9月份的買氣隨即回升,當(dāng)月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為4501棟,較上月增加16.91%。
對(duì)于當(dāng)局打擊囤地的手段,地產(chǎn)業(yè)者也有不同意見(jiàn)。他們認(rèn)為,這些措施對(duì)小地產(chǎn)商沖擊甚大,而大地產(chǎn)商由于資金雄厚,在重金搶下大宗土地后仍可適時(shí)推盤。地價(jià)的高成本遲早會(huì)反映在房?jī)r(jià)上,對(duì)抑制房?jī)r(jià)并無(wú)好處。
臺(tái)灣形成高房?jī)r(jià)的原因錯(cuò)綜復(fù)雜,恐怕非當(dāng)局幾招“組合拳”即可走低。島內(nèi)一項(xiàng)最新調(diào)查顯示,6成3的民眾認(rèn)為臺(tái)灣整體房?jī)r(jià)不合理,其中臺(tái)北市甚至逾7成認(rèn)為不合理。但對(duì)平抑房?jī)r(jià)的措施,認(rèn)為有效的民眾僅占約2成,認(rèn)為無(wú)效將近5成。(記者林甦)
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