中新網(wǎng)3月2日電 據(jù)臺灣《聯(lián)合晚報》報道，臺北市房價漲得離譜，銀行業(yè)“高度警覺”為避免漲過頭的房價加重銀行授信風(fēng)險，銀行業(yè)已針對成數(shù)、貸款人信用及自住、投機(jī)客展開三道審核關(guān)卡。原則上投資兩棟以上房子的投資客，授信成數(shù)將降至6成5左右、貸款利率額外加碼0.25至0.3個百分點，同時不提供只繳利息不繳本金的“寬限期”優(yōu)惠。

　　銀行人士指出，雖然目前沒人敢說房價已有泡沫化現(xiàn)象，但從許多地區(qū)，尤其大臺北地區(qū)的板橋、三重、新店，新推預(yù)售屋房價，從三年前約30萬元一路飆漲至目前少說4、50萬、甚至60多萬元的行情，房價漲得高也讓銀行授信風(fēng)險升高，因為一旦利率走升或房價買盤支撐無力時，屆時手中抱一堆預(yù)售屋轉(zhuǎn)嫁不出去的民眾，最后解決者又將回到銀行身上，也讓有多年經(jīng)驗的銀行全面?zhèn)鋺?zhàn)，對這些投資客采取多道防線。

　　華南銀行表示，針對不同地區(qū)設(shè)定了不同的貸款成數(shù)，但若是投資客，銀行貸款成數(shù)最多不超過6成5，舉例投資客買房一坪45萬元，6成5貸款成數(shù)計算，銀行只能以29萬左右價位推算核貸金額，換句話2000萬元的房子，銀行最多只能核貸1300萬元，且對投資客，不僅成數(shù)下降、利率高0.3個百分點，利率約在1.8%-2%，且不提供只繳利息暫不還本金的寬限期。

　　兆豐銀行表示，對于手中擁有二棟房子的民眾，銀行貸款成數(shù)都會自動減少一成，利率加碼0.25%，以目前房貸利率約1.5%、平均貸款成數(shù)7成至8成5來看，投資客最多只能貸到7 成，貸款利率至少以1.75%以上計算。

　　至于大臺北地區(qū)部分房價漲近倍，銀行將參考公告價值，并將實價先行扣抵增值稅后計算，貸款成數(shù)最多不超過8成5。

　　不過，銀行強(qiáng)調(diào)，銀行最重視是客戶的還款能力，借款人的收入負(fù)債比 (每月還款額/每月收入)相當(dāng)重要，如，小陳每月收入10萬元，每月還款額9萬元，收入負(fù)債比在90%以下還在銀行接受范圍，最好的是收入負(fù)債比65%以下者，或是以房子價值加上家庭月收入22倍計算貸款總額度，以期購屋者能在自己能力范圍內(nèi)買屋，不必?fù)?dān)心日后利率走高、或房價不漲后可能的退屋壓力。