國外二手房現(xiàn)狀

�牐���美國：二手房越舊越好賣

�牐牻衲�2月25日，美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)發(fā)表的一個(gè)報(bào)告顯示，今年1月份美國二手房銷量比去年12月份增長了3%，達(dá)到609萬套；每套住房的平均價(jià)格為16萬美元，比去年同期上漲6.7%。其中，二手房與新房的交易比例為3.22：1。這份報(bào)告是就美國全國范圍而言的，在美國的大城市，二手房的交易數(shù)量要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于這個(gè)比例。根據(jù)美國房產(chǎn)交易的有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料，在大城市中，所成交的4套房產(chǎn)中，二手房至少占到3套。

�牐犆绹�人買房子，對(duì)周圍的環(huán)境很挑剔，而所謂環(huán)境也無非是交通方便、周圍有好學(xué)校、社區(qū)安全�？梢哉f，符合這些條件的房子基本都在城市的繁華區(qū)，在這種地段基本沒有新建的房子，都是二手、三手乃至四手的舊房子。即使有新建的房子，那價(jià)格也絕對(duì)不是一般人能承受的。因此，在美國買房子，大都是買二手房。 在美國，近年來開發(fā)的新房大多建在新開發(fā)區(qū)，距市中心較遠(yuǎn)，交通多有不便，價(jià)格又比舊房子高出不少，因此，二手房市場(chǎng)中的老房子最受消費(fèi)者青睞。建筑年齡在50年以下的二手房，如果價(jià)格在30萬美元以內(nèi)，那么一定非常搶手，因?yàn)闊o論是房屋狀況還是價(jià)格都符合白領(lǐng)階層的要求。

�牐犉鋵�(shí)，美國人平均每隔六七年就要換一次房，換房的主要目的是為了賺錢。每當(dāng)美國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)下滑的時(shí)候，美國的房地產(chǎn)業(yè)就一定會(huì)紅火起來。因?yàn)橥ㄟ^買賣房屋可以從中獲得一筆不小的收入。許多人通過買賣房屋，支付孩子的教育費(fèi)用、老人的養(yǎng)老開支。近年來，隨著移民大量進(jìn)入，二手房的購買者又增加了一支生力軍。他們中的許多人也投入到房屋交易的大軍中來，通過這種投資方式迅速改變了自己的經(jīng)濟(jì)狀況。現(xiàn)在，洛杉磯的華人中流行著一個(gè)順口溜:"租房不如買房，買房不如賣房，賣新房不如賣舊房。"說的就是二手房容易升值、容易出售的情況。

�牐犜诿绹�，貸款買房是最主要的購房形式。如果你是美國公民，只要能夠提交相應(yīng)的信用證明，比如從來沒有拖欠貸款、按時(shí)交納各種費(fèi)用、沒有不良記錄等，就可以在銀行輕松貸到購房款。銀行支付的第一筆購房貸款一般是房屋總價(jià)的10%或20%。

�牐牻�年來，美國連續(xù)降低利率，為想買房的人開了綠燈。由于二手房持續(xù)走高，美國銀行都很看好住房貸款市場(chǎng)，不斷推出新的優(yōu)惠措施，降低貸款門檻，刺激人們貸款購房。

�牐�澳大利亞：二手房帶裝修

�牐牥拇罄麃喌木幼�條件居世界領(lǐng)先地位，平均每2.7人擁有一套住宅，平均每套住宅的居住面積是187平方米。澳大利亞典型的住房是帶花園的獨(dú)立住宅，即中國人所說的花園洋房，住宅都有冷熱水、灶具、烤爐和抽水馬桶、淋浴等基本起居設(shè)施。

�牐犜诎拇罄麃嗁I房可通過報(bào)紙的廣告或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人了解房屋信息。澳大利亞的住房不管是新房還是二手房，一般都裝修齊全，購房人基本不必再額外開支。在澳大利亞買二手房也可通過銀行提供的貸款購買，貸款金額可占到整個(gè)房?jī)r(jià)的95%，貸款期限長達(dá)25年。

�牐�法國：城市郊區(qū)二手房好賣

�牐牱▏�住房緊張，54%的法國人有自己的房子，其余的人都是租私人住宅或者住公有住房。公有住房是政府興建的"低租金住宅"，專門提供給那些低收入家庭居住。不過，如果個(gè)人購買住房的話，政府會(huì)提供住房抵押貸款，并根據(jù)各個(gè)家庭的收入和人口情況給予補(bǔ)貼。雖然近年來法國政府加大了新房的建設(shè)力度，出現(xiàn)了一批新的住宅，但由于價(jià)格不菲，房屋市場(chǎng)還是租賃占了優(yōu)勢(shì)。當(dāng)然，也有部分法國人在城市郊區(qū)購買比較便宜的二手房，那些獨(dú)立小樓式的住宅非常好賣。

�牐牭�是，這樣的舊房大都需要經(jīng)過自己裝修才能居住，可以說價(jià)格便宜，但很費(fèi)精力。

�牐�英國：七八年就換一次房

�牐犜谟�國，70%的人擁有自己的住房，許多人不到30歲就能有自己的房子。大多數(shù)中產(chǎn)階級(jí)家庭基本上都擁有自己的小樓或高級(jí)公寓，條件相對(duì)差一些的也能住上門戶獨(dú)立的房子。即使是租房住的人，只要租住達(dá)到一定年限，都可向英國的半官方機(jī)構(gòu)--房屋管理委員會(huì)提出申請(qǐng)，經(jīng)審核符合條件后即可按比市場(chǎng)便宜40%到50%的價(jià)格購買租住的房子。不過，英國人經(jīng)常"棄舊從新"，每隔七八年就要換一次房子，因此，二手房市場(chǎng)也很活躍。

�牐犃硗�，在英國中央銀行降息的帶動(dòng)下，住房貸款利率不斷下降，任何人，只要有職業(yè)和工資收入，都可申請(qǐng)抵押貸款，貸款期限一般為25年。這也使英國的住房市場(chǎng)更趨完善。

�牐�德國：二手房市場(chǎng)不活躍

�牐爩�(duì)普通德國人來說，要買一棟房子并不是件容易事。有統(tǒng)計(jì)表明，德國有實(shí)力購房的人不足半數(shù)，大多數(shù)德國人選擇租房住，二手房市場(chǎng)不活躍。

�牐牉榱嗽黾幼夥�?jī)r(jià)格的透明度，德國的多數(shù)城市都制定了一個(gè)叫做"房租明鏡"的價(jià)目表。這個(gè)價(jià)目表列出了該城市各種房產(chǎn)的大致租價(jià)。雖然房主和租房者可以就具體租金討價(jià)還價(jià)，但最后價(jià)格必須在這個(gè)價(jià)目表所規(guī)定的浮動(dòng)范圍內(nèi)。這個(gè)價(jià)目表一般是由各個(gè)城市的住房管理機(jī)構(gòu)在對(duì)住房情況進(jìn)行綜合評(píng)估后共同確定的，很有權(quán)威性，就連法院在判決有關(guān)住房租金糾紛時(shí)，也會(huì)參照這面"鏡子"。

（摘自《競(jìng)爭(zhēng)力》）

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