北京房?jī)r(jià)飛漲，牽動(dòng)利益群體敏感神經(jīng)。政府出臺(tái)系列調(diào)控政策后，房?jī)r(jià)仍在高位運(yùn)行。北京房?jī)r(jià)還能挺多久？北京樓市近來(lái)又有何變化？
新樓盤(pán)高處不勝寒
沿著東四環(huán)往北的瞰都、麗都的芭桑諾瓦售樓處門(mén)庭冷落，沒(méi)見(jiàn)有人來(lái)打聽(tīng)房?jī)r(jià)和看房。售樓先生告訴記者，由于房地產(chǎn)新政限制外資炒房，確實(shí)給樓盤(pán)銷(xiāo)售帶來(lái)了一些影響。未封頂?shù)姆侩m然允許預(yù)售，但按新規(guī)銀行不能給買(mǎi)期房的消費(fèi)者貸款，許多想買(mǎi)房的人只好放棄了或者等明年這時(shí)候再說(shuō)了。
據(jù)了解，在這片區(qū)域，其他樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況也差不多。目前開(kāi)發(fā)商資金壓力很大，部分開(kāi)發(fā)商已經(jīng)把土地所有權(quán)抵押給多家銀行。北京高檔住宅成交量出現(xiàn)慘跌局面。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也印證了這一點(diǎn)。北京市建委官方統(tǒng)計(jì)網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示：10月份北京商品住宅預(yù)售登記套數(shù)11407套，較9月份的14176套下跌了近20%，減少了近3000套，成為自房地產(chǎn)調(diào)控以來(lái)最低月份。據(jù)統(tǒng)計(jì)，自5月份全國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控以來(lái)，北京住宅交易量一直處于下跌狀態(tài)。其單月商品住宅預(yù)售登記套數(shù)始終沒(méi)有再超過(guò)1.5萬(wàn)套。然而，北京的房?jī)r(jià)卻仍在上漲。國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，9月份房?jī)r(jià)上漲同比達(dá)10.3%，位居上漲“排行榜”第三。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，房?jī)r(jià)長(zhǎng)時(shí)間高位運(yùn)行，而住房交易量、交易面積卻在下降中徘徊，因此在宏觀調(diào)控政策落實(shí)不到位的情況下，市場(chǎng)價(jià)格機(jī)制將自發(fā)抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，有價(jià)無(wú)市的局面將更加明顯，潛在的風(fēng)險(xiǎn)也逐漸暴露出來(lái)。
炒房者開(kāi)售次新房
一位炒房者感嘆說(shuō)：“現(xiàn)在哪兒是買(mǎi)房的時(shí)候，應(yīng)該是出手賣(mài)房的好時(shí)機(jī)�！边@話頗耐人尋味。在大家還在到處尋房?jī)r(jià)，準(zhǔn)備買(mǎi)房的時(shí)候，這位炒房者已經(jīng)開(kāi)始出售他手中不太理想的房子了。他認(rèn)為房?jī)r(jià)漲得已經(jīng)很高了，該是出手的時(shí)候了，先把資金收回來(lái)是真的。
北京市建委表示，從今年到2010年，北京計(jì)劃建設(shè)用于實(shí)物配租的廉租房建設(shè)規(guī)模約47萬(wàn)至60萬(wàn)平方米，約1萬(wàn)套。其中，今年投入建設(shè)的2000套廉租房將于2008年形成實(shí)際供應(yīng)。今年計(jì)劃籌集廉租房10萬(wàn)平方米，其中通過(guò)在經(jīng)濟(jì)適用住房中配建2.4萬(wàn)平方米，朝陽(yáng)區(qū)、門(mén)頭溝區(qū)新建5萬(wàn)平方米，從市場(chǎng)上收購(gòu)、轉(zhuǎn)化存量房2.6萬(wàn)平方米。由此，北京普通人的住房矛盾將有所緩解這也增加了炒房者出手次新房的決心。由于有炒房人和售房者的出手，使二手房市場(chǎng)的房源也大大增加。
年輕人盯上二手房
據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京二手房銷(xiāo)量近來(lái)不斷上漲，漲速在9%以上。專(zhuān)門(mén)經(jīng)營(yíng)二手房的中大恒基小莊店經(jīng)理蔡璐璐說(shuō)：“現(xiàn)在房?jī)r(jià)真了不得，這里的二手房每平方米已經(jīng)漲到9000多元了，上世紀(jì)70年代的房還能賣(mài)這個(gè)價(jià)，位置好一點(diǎn)的房很快就能賣(mài)出。你去二手房過(guò)戶(hù)大廳看看，每天過(guò)戶(hù)的人得排隊(duì)拿號(hào)�！�
她分析認(rèn)為：“一個(gè)原因是，政策規(guī)定在建的新房沒(méi)有封頂前買(mǎi)房不能到銀行貸款，制約了一些人買(mǎi)期房，他們轉(zhuǎn)為買(mǎi)次新的二手房。還有就是參加工作有一段時(shí)間的年輕人，他們手頭有了一二十萬(wàn)元的積蓄，買(mǎi)一套50多平方米的二手房，功能全，面積也不大，交完首付每月還1000多元的貸款，經(jīng)濟(jì)上還能夠承受。而且在四環(huán)以?xún)?nèi)上班近，交通方便。所以很受年輕人青睞。”
不管是售樓人、二手房中介還是炒房者，他們的話無(wú)不透視出目前人們?yōu)榉慷鴦?dòng)的焦躁。政府的調(diào)控政策在不斷出臺(tái)，調(diào)控的效應(yīng)也在不斷顯現(xiàn)。無(wú)論如何調(diào)控，能解決廣大百姓的住房需求，抑制少數(shù)以投資或投機(jī)為目的炒房人的需求，使房?jī)r(jià)回歸理性，這才是目的所在。人們期待房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控體系更加完善。
(文章來(lái)源：市場(chǎng)報(bào) 作者：王蘇伊)
