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房貸罰息利率隨加息上漲 新客戶執(zhí)行新罰息標(biāo)準(zhǔn)

2006年08月29日 09:36

    8月23日,繼招行后,另一家推出固定利率房貸業(yè)務(wù)的銀行--光大銀行確定將固定利率房貸上調(diào)。據(jù)悉,調(diào)整后該行5年期固定利率房貸的優(yōu)惠利率將由之前的5.528%上調(diào)至5.73%,10年期的也由之前的6.08%上調(diào)至6.12%。 中新社發(fā) 開元 攝


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  中新網(wǎng)8月29日電 據(jù)《北京娛樂信報(bào)》報(bào)道,房貸利率上調(diào)的同時(shí),銀行對(duì)逾期不還房貸者的罰息也隨之自動(dòng)提升。按照此前央行的規(guī)定,北京市多數(shù)銀行對(duì)于拖欠還款的罰息標(biāo)準(zhǔn)為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%至50%。由于房貸利率上升,罰息標(biāo)準(zhǔn)也隨之上升,新房貸客戶從現(xiàn)在起執(zhí)行新的罰息標(biāo)準(zhǔn),但老房貸客戶將從明年1月1日起調(diào)整。

 新客戶現(xiàn)在起執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)

  按照央行的規(guī)定,罰息為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%至50%。各商業(yè)銀行可在規(guī)定的范圍內(nèi)自主浮動(dòng)罰息利率。新房貸客戶從現(xiàn)在起執(zhí)行新的罰息,而老房貸客戶將從明年1月1日起調(diào)整。

  28日咨詢北京各大銀行獲悉,多數(shù)銀行對(duì)于拖欠還款已出臺(tái)了罰息標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)沒有按合同約定的期限歸還本金的,農(nóng)行和光大銀行的罰息利率為貸款合同的執(zhí)行利率加收30%-50%,具體上浮比例由各支行自主確定;工行規(guī)定,如果是貸款購買第一套住房,罰息利率為貸款合同的執(zhí)行利率加收30%,如果是購買第二套房和高檔住宅的加收40%,商業(yè)用房則加收50%;建行和興業(yè)銀行的罰息利率較高,為貸款合同的執(zhí)行利率加收50%。

  如果以5年期以上商業(yè)房貸利率6.84%來計(jì)算,如果是按房貸利率加收30%的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行年罰息,那么年罰息為6.84%×1+30%=8.892%,日罰息即為8.892%÷360=0.247‰。對(duì)于一個(gè)每月還款5000元、拖延1個(gè)月的欠款者,則罰息數(shù)為37.05元。

  如果是按房貸利率加收50%的上限標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行年罰息,則銀行新執(zhí)行的最高年罰息為6.84%×(1+50%)=10.26%,則日罰息為10.26%÷360=0.285‰,同樣是每月還款5000元、拖延1個(gè)月的欠款者,則罰息數(shù)為42.75元。

  遲一天差一元也將被罰息

  光大銀行個(gè)人信貸處處長肖英男表示,由于計(jì)收罰息是由電腦系統(tǒng)自動(dòng)完成的,因此,只要超過規(guī)定的還貸時(shí)間而銀行未能扣到款就開始罰息。比如電腦程序設(shè)定在每月21日前還款2000元,如果在22日仍未扣到2000元,即開始自動(dòng)罰息。同時(shí)銀行系統(tǒng)還規(guī)定,如果扣款不足,比如到期賬戶中只有1999元,差1元也會(huì)被視為沒有按期還款而被計(jì)收罰息。

  如果因?yàn)榕R時(shí)出差、遺忘等非主觀因素逾期,銀行怎樣區(qū)別是惡意還是非惡意拖欠,處罰的標(biāo)準(zhǔn)又是怎樣的呢?據(jù)了解,銀行對(duì)只逾期幾天的借款人一般不會(huì)特別在意,通常給予5天左右的寬限期。比如光大銀行規(guī)定逾期5天以內(nèi)的只按照一般利息計(jì)收罰息,而逾期5天以上的才按照上浮30%-50%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收罰息。

  罰息會(huì)影響信用記錄

  肖英男指出,逾期拖延不僅要多支出錢,更嚴(yán)重的是將影響到個(gè)人在銀行的信用記錄,信用記錄一旦偏低,將影響到二次貸款。另外,“銀行對(duì)房貸執(zhí)行85折的優(yōu)惠利率也是只針對(duì)沒有不良還款記錄的客戶,信用記錄不佳的客戶肯定拿不到這個(gè)優(yōu)惠利率!

  肖英男表示,罰息主要是起到警示作用,但該系統(tǒng)中市民信用的積分將對(duì)今后諸多金融活動(dòng)產(chǎn)生影響,如申請各類貸款、申請信用卡額度大小,甚至影響到今后能否獲得銀行給予的優(yōu)惠房貸利率等。(甄世宇)


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