頻 道: 首 頁|新 聞|國 際|財 經(jīng)|體 育|娛 樂|港 澳|臺 灣|華 人|留 學(xué) 生| 科 教| 時 尚|汽 車
房 產(chǎn)|電 訊 稿|圖片·論壇|圖片庫|圖片網(wǎng)|華文教育|視 頻|供 稿|產(chǎn)經(jīng)資訊|廣 告|演 出
■ 本頁位置:滾動新聞
站內(nèi)檢索:
【放大字體】  【縮小字體】
17%賣家選擇降價售房 9月滬二手房價或小幅下調(diào)

2006年09月05日 10:35

    2006年8月8日,據(jù)有關(guān)人士披露:上海二手房登記備案制已被有關(guān)部門納入制訂過程,并將于2006年下半年實施。二手房市場將一改以往信息不對稱和一房多掛、價格不等的交易頑癥,“專任委托”將浮出水面,這對中介公司的專業(yè)度會提出更高要求。 中新社發(fā) 井韋 攝


版權(quán)聲明:凡標(biāo)注有“cnsphoto”字樣的圖片版權(quán)均屬中國新聞網(wǎng),未經(jīng)書面授權(quán),不得轉(zhuǎn)載使用。

  中新網(wǎng)9月5日電 據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》報道,“個稅”和“加息”是撬動上海8月樓市異變的導(dǎo)火線,受兩項新政沖擊最大的就是二手房市場。上海中原研究咨詢部對中原地產(chǎn)在滬的100多家中介門店進行了問卷調(diào)查,結(jié)果顯示,8月有17%的賣家降低掛牌價格出售房源。

  多數(shù)買家后市看跌

  從買賣市場來看,8月買賣掛牌、帶看及成交量都有一定程度下滑,而租賃市場方面,租賃掛牌、帶看及成交量則大幅增加。多數(shù)賣家選擇了保持掛牌價格不變或是提高掛牌價格。中原調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,45%的賣家選擇保持掛牌價格不變,38%的賣家選擇提高掛牌價格,而另有17%的賣家選擇降低掛牌價格。

  買賣雙方對未來價格的預(yù)期也出現(xiàn)較大分歧。政策的連續(xù)出臺,使多數(shù)買家對房價持看跌的態(tài)度,有46%的買家預(yù)期未來價格將會下跌;而賣家心態(tài)則相對較好,只有18%的賣家預(yù)期未來價格將下跌,多數(shù)認(rèn)為房價將繼續(xù)上漲或保持平穩(wěn)。買家觀望心理漸濃,有一半左右(53%)的買家表示將持觀望態(tài)度,等待市場明朗后再做選擇;另外有近四分之一(24%)的買家表示仍按原計劃購房。

  調(diào)查顯示,8月結(jié)婚購房、動遷購房及改善居住購房是主力需求,所占比例為83%;另外有8%的投資購房比例,主要集中在陸家嘴及古北等高檔公寓集中的板塊,投資比例中75%以上為中長期投資。

  9月二手房價或小降

  中原地產(chǎn)分析師認(rèn)為,新政出臺至今,買賣雙方心理預(yù)期存在較大差距,預(yù)計這種拉鋸戰(zhàn)仍將持續(xù),因此樓市短期內(nèi)成交量低迷的態(tài)勢也很難得到改觀。

  目前買方預(yù)計未來價格下跌或平穩(wěn)的比例要高于賣方。雖然短期內(nèi)買賣掛牌由售轉(zhuǎn)租比例有所放大,使供應(yīng)出現(xiàn)緊縮跡象,但市場總體供應(yīng)量龐大,加之一手住宅市場放量,二手房價格有望保持平穩(wěn)或呈現(xiàn)小幅下調(diào)的趨勢。

  中原地產(chǎn)分析師特別指出,不同板塊表現(xiàn)各有差異。以普通自住為主的板塊,由于賣方對后市信心不足,如果板塊內(nèi)一、二手房供應(yīng)量充裕,他們可能率先降價;而豪宅聚集的板塊,由于買賣雙方預(yù)期未來價格上漲比例均大于普通自住板塊,因此未來價格將保持堅挺,特別是靜安等區(qū)域,地段及生活環(huán)境優(yōu)越,在一手供應(yīng)量有限的情況下,欲選購該區(qū)域的客戶更容易走出觀望。(董琳霞)

關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-資源合作-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報
有獎新聞線索:(010)68315046

本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者依法必究。

法律顧問:大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
[京ICP備05004340號] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率