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滬上部分二手房重入市場(chǎng) 中介網(wǎng)上掛牌競(jìng)爭(zhēng)加劇

2006年09月28日 10:02

    九月,涼爽的天氣給上海的二手房市場(chǎng)帶來(lái)的卻是更多冬的寒意。九月上半月的二手房交易量再次出現(xiàn)了較大幅度下滑。有的大型中介公司的成交量比之八月下半月成交量甚至銳減了一半。在目前市場(chǎng)整體成交低迷的時(shí)候,小戶(hù)型成了救市“稻草”。 中新社發(fā) 湯彥俊 攝


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  中新網(wǎng)9月28日電 一方面,大批業(yè)主轉(zhuǎn)售為租,另一方面,大批購(gòu)房者持幣觀(guān)望,8月份以來(lái),上海二手房市場(chǎng)面對(duì)這一窘境。但是,現(xiàn)在二手房業(yè)主們開(kāi)始有所松動(dòng)!缎侣劤繄(bào)》報(bào)道,27日,美聯(lián)物業(yè)、中原地產(chǎn)有關(guān)門(mén)店的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,9月份下旬以來(lái),靜安新閘板塊等多個(gè)次新樓盤(pán)集中的地區(qū)掛牌量有近20%的明顯增長(zhǎng)。

  部分樓盤(pán)重新進(jìn)入市場(chǎng)

  大批前期轉(zhuǎn)售為租、封盤(pán)停售的部分樓盤(pán)現(xiàn)在重新進(jìn)入市場(chǎng)。美聯(lián)物業(yè)有關(guān)負(fù)責(zé)人27日透露,相比8月同期,進(jìn)入9月中下旬后,各中心區(qū)域的二手房源業(yè)主心態(tài)有所改善,之前由于政策影響而大量封盤(pán)的區(qū)域現(xiàn)在已經(jīng)逐漸恢復(fù)。徐匯、靜安等中心區(qū)域有大批二手房業(yè)主將之前封盤(pán)不售以及未租出的房源重新投入市場(chǎng)進(jìn)行掛售,靜安新閘板塊多個(gè)次新樓盤(pán)的掛牌量有近20%明顯增長(zhǎng)。中原地產(chǎn)有關(guān)門(mén)店的信息透露,黃浦、盧灣等市中心多個(gè)區(qū)域轉(zhuǎn)售為租的情況減少,一些熱門(mén)樓盤(pán)掛牌量增加,個(gè)別區(qū)域成交量增長(zhǎng)5%-10%。

  二手房業(yè)主試探性地調(diào)低房?jī)r(jià)是推動(dòng)二手房成交量增長(zhǎng)最主要的原因。中原地產(chǎn)有關(guān)人士透露,市區(qū)部分門(mén)店的成交價(jià)格出現(xiàn)了較為明顯的調(diào)整。黃浦區(qū)、靜安區(qū)的二手房平均成交價(jià)格比上個(gè)月下降了1%-2%,浦東世紀(jì)公園附近的一些樓盤(pán)成交價(jià)格也出現(xiàn)了不同程度的下降。業(yè)主調(diào)低二手房掛牌價(jià)格后,一些購(gòu)房者開(kāi)始進(jìn)入市場(chǎng),從而引起相關(guān)地區(qū)二手房成交量的上升。

  中介公司網(wǎng)上掛牌競(jìng)爭(zhēng)加劇

  根據(jù)《上海市存量房經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上備案辦法》的有關(guān)規(guī)定和操作辦法,明年1月1日前,上海市所有二手房將進(jìn)行經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上備案。在新規(guī)則實(shí)施前,上海的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司開(kāi)始積極應(yīng)對(duì),一些中介公司加大力度爭(zhēng)奪掛牌房源。

  據(jù)中原地產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)等業(yè)內(nèi)人士透露,目前二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)已經(jīng)完成了經(jīng)紀(jì)公司的備案環(huán)節(jié),下個(gè)月,有資質(zhì)的經(jīng)紀(jì)人將接受有關(guān)部門(mén)的培訓(xùn),培訓(xùn)結(jié)束后,他們將取得到網(wǎng)上掛牌的密鑰。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以陸續(xù)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)把客戶(hù)掛牌信息公開(kāi),首先登記信息的中介公司獲得優(yōu)先掛牌權(quán),3個(gè)月的優(yōu)先掛牌權(quán)將使有準(zhǔn)備的經(jīng)紀(jì)公司取得網(wǎng)上信息方面的優(yōu)勢(shì)。

  房產(chǎn)中介間爭(zhēng)奪客源的競(jìng)爭(zhēng)因此已經(jīng)展開(kāi)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,在經(jīng)紀(jì)公司的積極推動(dòng)下,二手房市場(chǎng)的掛牌量明顯增加。由于在新政策條件下,掌握網(wǎng)上房源相當(dāng)重要,目前大部分中介公司都開(kāi)始梳理公司內(nèi)部的客戶(hù)資料,主要是業(yè)主的信息。中介公司在重新確認(rèn)業(yè)主掛牌情況、聯(lián)系方式的過(guò)程中,促使一部分前期暫時(shí)封盤(pán)或者轉(zhuǎn)售為租的業(yè)主重新進(jìn)入二手房市場(chǎng)。一些中介公司還有的放矢地開(kāi)始要求業(yè)主簽訂二手房掛牌委托協(xié)議,為搶先上網(wǎng)掛牌做準(zhǔn)備。(林勁榆)

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法律顧問(wèn):大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
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