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北京滿5年經(jīng)適房將上市 為抑制倒賣政府醞釀回購

2006年10月11日 09:04

    北京越來越多的經(jīng)濟適用房“滿五歲”,意味著可以按照市價上市交易,供應量近日明顯增加。由于市場對這種房源的需求十分旺盛,導致“滿五歲”經(jīng)濟適用房身價均比去年有百分之八至十的漲幅。圖為北京兩大經(jīng)濟適用房社區(qū)之一的天通苑住宅區(qū)域成為交易熱點。 中新社發(fā) 徐曦弋 攝


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  中新網(wǎng)10月11日電  最新出臺的北京住房建設規(guī)劃提出,要探索“內(nèi)循環(huán)”的流轉(zhuǎn)模式,即經(jīng)濟適用房將不得直接上市交易,而是由政府回購,從而制止靠經(jīng)濟適用房漁利的現(xiàn)象。《北京晨報》記者針對經(jīng)濟適用房買賣調(diào)查發(fā)現(xiàn),現(xiàn)在已有部分經(jīng)濟適用房房齡滿5年,有些人已開始準備賣房。

  經(jīng)適房價漲幅高于商品房

  “鏈家”市場研究中心主任王志偉表示,城區(qū)的經(jīng)濟適用房項目,因為配套較完善,5年間的房價漲幅基本上是翻番,郊區(qū)的經(jīng)濟適用房價格漲幅則相對低一些。另外,由于經(jīng)濟適用房購買時價格偏低,5年后卻能和商品房一樣按市場價出售,因此價格漲幅普遍高于周邊普通商品房。

  與周邊新建商品房和二手商品房相比,二手經(jīng)濟適用房盡管在房屋自身品質(zhì)、戶型設計等方面稍有欠缺,但仍有明顯的價格優(yōu)勢,根本不愁銷路。

  據(jù)調(diào)查,這種情況在“回龍觀”、“天通苑”等距市中心較遠、但交通很便利的項目中尤其明顯。一位購買了“天通苑”二手房的人士告訴記者,他圖的就是便宜。

  有些業(yè)主準備滿5年就賣房

  業(yè)內(nèi)人士表示,目前在整個北京城,滿5年的項目并不多。在“回龍觀”,已滿5年的房屋僅占到整個項目的10%。在豐臺等區(qū),只有個別項目如“建欣苑”、“正陽小區(qū)”等已滿5年。

  由于政策規(guī)定,未滿5年只能按照原價銷售,但是滿5年就可按市場價進行銷售,據(jù)了解,目前不少業(yè)主都在等待5年大限,準備一滿5年就出售房屋。“如果上市交易政策不發(fā)生改變,明后年會有更多經(jīng)適房滿5年,將迎來再上市的高峰期”,王志偉表示。

  回龍觀、天通苑房漲價最快

  某房產(chǎn)經(jīng)紀公司的工作人員表示,目前一些滿5年的經(jīng)適房比投資同地段的普通商品房獲利還多。因為這兩年房價節(jié)節(jié)攀升,這“一買一賣”間,很多經(jīng)濟適用房業(yè)主可從中賺取不小的實惠。

  經(jīng)紀公司的專業(yè)人士稱,“回龍觀”、“天通苑”這兩個最早的項目漲價最快,現(xiàn)在已漲到4000元/平方米。四惠附近的一個經(jīng)濟適用房項目已漲到7000元到8000元/平方米。 (栗曉莉)

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