中新網(wǎng)10月27日電 曾經(jīng)在一個多月前創(chuàng)出近60億元報價的上海浦東新“地王”，本來應(yīng)該在月底浮出水面的歸屬問題被擱置。
26日，《上海證券報》記者從參與競買的各家開發(fā)商處獲悉，有關(guān)部門的一紙通知令此一備受矚目的事件戛然而止。包括金地、華潤、世茂、仁恒、新鴻基在內(nèi)的八大決標(biāo)房地產(chǎn)巨頭面對出讓方陸家嘴集團(tuán)和地方政府部門名為“技術(shù)原因”的叫停解釋，也有些摸不著頭腦。業(yè)內(nèi)猜測，過高的出讓價格或許成了掣肘之一。
26日，記者從參與競標(biāo)的開發(fā)商處看到，這紙暫停出讓的通知非常簡短，只稱因“技術(shù)原因”暫停浦東花木地塊的決標(biāo)，具體何時恢復(fù)公布中標(biāo)企業(yè)，有待進(jìn)一步確定。另外，八家參與企業(yè)已經(jīng)繳納的各5000萬元，共計4億元保證金可以返還企業(yè)。
“我們不知道技術(shù)原因具體是什么，也沒有人給出具體的解釋�！币晃粎⑴c投標(biāo)的開發(fā)商表示。據(jù)他介紹，每個企業(yè)都已經(jīng)為參與投標(biāo)花費(fèi)不少，現(xiàn)在似乎唯有等待進(jìn)一步的結(jié)果。
記者隨后致電招標(biāo)人陸家嘴集團(tuán)相關(guān)宣傳部門時得到的答復(fù)是，這個解釋和通知是上海浦東房地產(chǎn)交易中心出具的，陸家嘴集團(tuán)無法進(jìn)行說明。但是，一些房地產(chǎn)專家認(rèn)為，浦東房地產(chǎn)交易中心只是委托方，暫停出讓或者甚至收回的說法應(yīng)該由出讓方出具才是。
對于該地塊能否重續(xù)出讓流程，一位開發(fā)商稱，“不好說�？赡苄杂泻芏喾N。”但是，房地產(chǎn)研究人士認(rèn)為，保證金的退回從法律上已經(jīng)不再對招標(biāo)企業(yè)具有約束力，“這次出讓就此拉倒或拖較長時間也不是沒可能。”
擬出讓的上海新“地王”，全稱是“浦東花木新民北塊土地”，目前權(quán)屬方為上海浦東陸家嘴集團(tuán)，出讓底價27億元。而令地塊最終成為輿論焦點(diǎn)的是在9月6日，華南地產(chǎn)大鱷金地集團(tuán)最終報價高達(dá)59.89億元，以高于第二位報價企業(yè)10余億的價格名列價格排名首位，創(chuàng)造了歷史記錄。
當(dāng)時，有專家公開表示，金地集團(tuán)的出價目的只在炒作品牌，以成本利潤率分析，60億元地價是在擾亂市場。據(jù)相關(guān)人士測算，按照金地集團(tuán)報價，總建筑面積53萬平方米的物業(yè)樓板價為11300元/平方米。加上建安、稅費(fèi)、財務(wù)等成本，屆時房屋預(yù)售價很難低于2萬元/平方米，而目前花木地區(qū)的住宅銷售價格僅僅萬元/平方米左右。
對此，金地集團(tuán)相關(guān)人士26日表示，近60億元的出價是金地集團(tuán)根據(jù)自己的系統(tǒng)測算得出的理性報價。“如果現(xiàn)在決定地塊給我們，我們?nèi)匀灰��！?/p>
“如果說僅是技術(shù)原因要擱置，問題應(yīng)該不難解決�！庇袑＜艺J(rèn)為，可能的原因是70%建90平方米以下的小戶型、限制外資購房等宏觀調(diào)控的新要求對地塊出讓造成了一定的技術(shù)障礙。但是，如果根據(jù)適宜、適當(dāng)?shù)脑瓌t進(jìn)行調(diào)整，并非解決不了。
另一種猜測集中在高昂的報價上。不少人士猜測，近60億元的高報價與目前宏觀調(diào)控大勢并不符合，加上上海房地產(chǎn)市場在全國樓市的重要“風(fēng)向標(biāo)”地位。“這個時機(jī)高價出讓這一地塊可能并不合適�！保ㄓ诒�
