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房?jī)r(jià)飆升商品房空置率卻增長(zhǎng) “泡沫說(shuō)”再抬頭

2006年11月21日 14:10

 

    10月20日獲悉,2006年前三季度,全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.6%,漲幅回落2.4個(gè)百分點(diǎn)。盡管大中城市房屋漲幅呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì),但宏觀調(diào)控影響不一,當(dāng)前少數(shù)城市住房?jī)r(jià)格上漲仍然過(guò)快。 中新社發(fā) 紹常 攝


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  一邊是房?jī)r(jià)飆升,一邊卻是商品房空置面積同步增長(zhǎng),在這誰(shuí)也看不清的樓市迷霧中,“地產(chǎn)泡沫說(shuō)”再度抬頭。

  對(duì)于廣州樓市的未來(lái)走勢(shì),恒基地產(chǎn)執(zhí)行董事孫國(guó)林稱十分看好,并稱——恒基地產(chǎn)五年內(nèi)將向內(nèi)地投資300億。

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局17日發(fā)布的報(bào)告顯示,截至10月底,全國(guó)商品房空置面積為12241萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)9.3%。其中,空置商品住宅6680萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)7.7%。

  一邊是房?jī)r(jià)飆升,一邊卻是商品房空置面積同步增長(zhǎng),在這誰(shuí)也看不清的樓市迷霧中,“地產(chǎn)泡沫說(shuō)”再度抬頭。那么,廣州樓市是否真的存在泡沫呢?廣州的高樓價(jià),是否只是個(gè)美麗泡影?

  近日,恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司執(zhí)行董事孫國(guó)林、恒基中國(guó)顧問(wèn)田國(guó)強(qiáng)在接受記者采訪時(shí),異口同聲地否認(rèn):“廣州樓市相對(duì)健康平穩(wěn),不存在泡沫成分。”

  據(jù)孫國(guó)林透露,作為在內(nèi)地投資十余年的港資房企,恒基兆業(yè)地產(chǎn)十分看好廣州樓市的未來(lái)前景!皬V州樓價(jià)持續(xù)上漲是在情理之中,這是一種健康的體現(xiàn)!睋(jù)孫國(guó)林透露,恒基地產(chǎn)將進(jìn)一步加大對(duì)內(nèi)地的投資,未來(lái)5年內(nèi),將向內(nèi)地投資300億元。

  樓價(jià)走勢(shì) 看不到大跌的可能性

  信息時(shí)報(bào):目前廣州樓價(jià)一直在持續(xù)上漲,房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出一片穩(wěn)中有升的大好形勢(shì),對(duì)于廣州樓市的發(fā)展,你有什么看法?

  孫國(guó)林:2004年以前的廣州樓價(jià),其實(shí)還相對(duì)穩(wěn)定,投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)不大。從那時(shí)候起,我就經(jīng)常到各地去看樓,同級(jí)數(shù)的樓盤(pán),在北京卻賣(mài)到比廣州貴兩三倍的價(jià)錢(qián)。就像珠江新城的房子,如果在北京最起碼都賣(mài)到30000元/平方米以上。廣州因早開(kāi)發(fā)房地產(chǎn),相關(guān)法例的不完善很容易被鉆空子,然而在政策逐步完善后,房地產(chǎn)商與政府都能對(duì)廣州房地產(chǎn)發(fā)展(的一些問(wèn)題)對(duì)癥下藥,所以一直以來(lái)廣州樓市都相對(duì)健康平穩(wěn)。

  田國(guó)強(qiáng):相對(duì)其他大城市而言,廣州消費(fèi)群體較成熟,他們購(gòu)房置業(yè)必然追求高質(zhì)量的產(chǎn)品,這讓港企房產(chǎn)在打造質(zhì)量品牌時(shí)增強(qiáng)了銷售的信心。廣州樓市存在的泡沫成分較低,我對(duì)廣州未來(lái)的樓市大有信心。

  信息時(shí)報(bào):一些內(nèi)地城市的地價(jià)都在每平方米千元以內(nèi),而廣州一些開(kāi)發(fā)商求地心切,地價(jià)也乘勢(shì)飆升,恒基地產(chǎn)如何預(yù)測(cè)未來(lái)廣州樓價(jià)的走勢(shì)?

  孫國(guó)林:近期各大城市的樓價(jià)都相對(duì)較貴,平穩(wěn)中帶升,香港房企當(dāng)然希望內(nèi)地政府能采取相應(yīng)的政策,配合房地產(chǎn)的發(fā)展,比如首先將地價(jià)凍結(jié)在一定的水平。

  10月中旬,我跑過(guò)湖南、西安、徐州、沈陽(yáng)、長(zhǎng)沙等9個(gè)城市,這些城市的地價(jià)基本都在每平方米500元~600元之間,比廣州的地價(jià)明顯要低很多。所以說(shuō),廣州樓價(jià)持續(xù)上漲也是情理之中,這是一種健康的體現(xiàn)。當(dāng)然,恒基地產(chǎn)不會(huì)減少在廣州的投資,只要有好的、存在回報(bào)的項(xiàng)目,恒基地產(chǎn)都一定會(huì)爭(zhēng)取。

  田國(guó)強(qiáng):二三線城市所做的概念房(500元/平方米~1000元/平方米)在廣州并不能兌現(xiàn),這可能是因?yàn)樯鲜兰o(jì)90年代的樓價(jià)變化令廣州人變得成熟。

  在未來(lái)樓價(jià)的升幅要超越國(guó)民生產(chǎn)總值(GDP)的條件下,是看不到樓價(jià)大跌的可能性的。因此,廣州樓市泡沫存在的可能性,可以說(shuō)是相當(dāng)于零。

  現(xiàn)在天河較好的A級(jí)住宅已經(jīng)達(dá)到10000元/平方米,可見(jiàn)樓市的投資與GDP已基本保持平衡,打造高質(zhì)量的品房是適應(yīng)廣州人購(gòu)房欲望的必然趨勢(shì)。

  港商投資 內(nèi)地樓市調(diào)控促進(jìn)港企投資

  信息時(shí)報(bào):隨著宏觀調(diào)控的持續(xù)深入、土地和信貸政策的革新,房地產(chǎn)行業(yè)的整合速度正在加快,土地資源也在進(jìn)一步被市場(chǎng)優(yōu)化配置。這一系列變化,將給香港房企在內(nèi)地的投資、經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)及銷售帶來(lái)哪些影響?

  田國(guó)強(qiáng):近來(lái)公布的一系列樓市政策與土地政策,包括信貸政策等,無(wú)疑對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展有良好的調(diào)控作用,可以使整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)健康地發(fā)展,這是作為中國(guó)支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)行業(yè)要持續(xù)發(fā)展所必須的。我認(rèn)為,這一系列的利好政策,將再次推動(dòng)香港房企加快內(nèi)地房產(chǎn)的投資。以恒基地產(chǎn)為例,目前已在內(nèi)地多個(gè)重點(diǎn)城市節(jié)節(jié)開(kāi)花,在新一輪的內(nèi)地?cái)U(kuò)張中,恒基開(kāi)始打破“一線城市、中心地點(diǎn)”的戰(zhàn)略路線,并全力切入二線城市。

  孫國(guó)林:一個(gè)擁有雄厚實(shí)力的港商企業(yè)是不可能不開(kāi)拓國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的。恒基地產(chǎn)將在五年內(nèi)投資300億元用于內(nèi)地房地產(chǎn),至今,我們已在內(nèi)地投資了110億元。

  為加快內(nèi)地房地產(chǎn)的發(fā)展,今年11月11日,恒基地產(chǎn)公布了已經(jīng)集資7.2億美元(50多億人民幣)在大陸買(mǎi)地,就是看準(zhǔn)了7月以后的整個(gè)國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)。廣州是一個(gè)很有發(fā)展?jié)摿Φ拇笫袌?chǎng),更關(guān)鍵的是,廣州的文化等因素與香港相似。

  信息時(shí)報(bào):就目前恒基地產(chǎn)的投資經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,內(nèi)地的房地產(chǎn)行業(yè)有什么規(guī)律?

  孫國(guó)林:我們經(jīng)過(guò)探索,總結(jié)出國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)需要的3個(gè)必然的要素,這3個(gè)要素缺一不可:1.購(gòu)買(mǎi)力。城市GDP的增長(zhǎng)速度決定著購(gòu)買(mǎi)力的承受能力;2.房地產(chǎn)市場(chǎng)的網(wǎng)絡(luò)脈搏。房地產(chǎn)有關(guān)條例規(guī)定都要熟悉,與政府有關(guān)部門(mén)之間要有良性的溝通,互相配合房地產(chǎn)的工作。3.誠(chéng)信。一個(gè)企業(yè)最注重的是誠(chéng)信問(wèn)題,樓盤(pán)在交樓時(shí)的標(biāo)準(zhǔn),是否說(shuō)到做到,有否短斤缺兩,這是一個(gè)很嚴(yán)肅的責(zé)任問(wèn)題。

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法律顧問(wèn):大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
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