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大摩加大對中國房產(chǎn)投資 易憲容質疑長線持有說

2006年07月03日 09:27

    房產(chǎn)漫畫:外資炒房 中新社發(fā) 趙國品 攝


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  中新網(wǎng)7月3日電 據(jù)《京華時報》報道,外管局將限制外資投資境內房地產(chǎn)的姿態(tài)并未完全讓海外基金卻步。2日,摩根士丹利全球主席兼首席執(zhí)行官麥晉桁(John Mack)在媒體見面會上表示,大摩將通過房地產(chǎn)基金加大對中國的直接投資。

  麥晉桁介紹說,過去3年內,大摩房地產(chǎn)基金在中國投入的股本資金呈現(xiàn)每年3倍的增長,未來數(shù)年,這一數(shù)據(jù)仍將繼續(xù)增長。在投資方式上,大摩的做法是投資自己的資金對物業(yè)進行翻新及整修,才在市場重推,然后以出租的形式作為長期投資。麥晉桁認為,大摩采取的這一投資方式與部分側重短線獲利的投資者不同。

  對麥晉桁的這一相對“討巧”的說法,經(jīng)濟學家易憲容表示質疑。他介紹說,海外基金進軍國內的目的都是為賺錢,而作為房產(chǎn)的所有者,大摩完全可以視市場環(huán)境進行處置。海外基金一旦進了國內市場,政府對其的掌控能力將相對減弱。他認為,當務之急是監(jiān)管部門加緊出臺相關政策,只有遏制外資流入,才能從根本上打壓房價。

  2004年開始,摩根士丹利頻頻出手中國房地產(chǎn)市場,僅在上海投資的高檔房地產(chǎn)項目就超過5個,總投資規(guī)模超過20億元人民幣。幾個月前,大摩組建了規(guī)模達42億美元的國際房地產(chǎn)機會投資基金,這項基金將主要用于在日本、中國和西歐地區(qū)進行各種類別的房地產(chǎn)組合投資。(陳琰)

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