中新網(wǎng)10月24日電 據(jù)《中國證券報(bào)》報(bào)道，在23日舉辦的“2006中國地產(chǎn)金融年會(huì)”上，國內(nèi)外的一些投資機(jī)構(gòu)紛紛看好未來中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，他們認(rèn)為，在人民幣升值、房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求等因素的綜合作用下，房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績(jī)?nèi)杂休^大上升空間，地產(chǎn)股行情走強(qiáng)的勢(shì)頭較為強(qiáng)勁。
摩根大通董事總經(jīng)理兼大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)師龔方雄認(rèn)為，人民幣升值將令房?jī)r(jià)上漲和地產(chǎn)股走強(qiáng)，“在未來三年，中國房地產(chǎn)股是最好的投資選擇�！彼J(rèn)為，中國的資產(chǎn)價(jià)格在過去兩三年的增值，主要反映在了房地產(chǎn)價(jià)格上，未來幾年，房地產(chǎn)價(jià)格或許會(huì)受到某種程度的壓抑，但它會(huì)在股票市場(chǎng)上做出某種程度的反應(yīng)；今年是中國A股市場(chǎng)、B股市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性牛市的開始。
中國國際金融有限公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘則認(rèn)為人民幣升值對(duì)房?jī)r(jià)影響有限。他說，匯率因素對(duì)房?jī)r(jià)有影響，但這種影響來自于匯率預(yù)期和匯率形成機(jī)制，而不是匯率的實(shí)際變化幅度。房?jī)r(jià)短期將受國家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的政策以及投資回報(bào)率的影響，長(zhǎng)期來看，更多受到一國經(jīng)濟(jì)基本面的影響。
中信證券房地產(chǎn)分析師段海瑞近日撰文指出，人民幣升值是地產(chǎn)股走強(qiáng)的長(zhǎng)期驅(qū)動(dòng)因素。他認(rèn)為，選擇人民幣升值意味著經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)較好，而宏觀經(jīng)濟(jì)每增長(zhǎng)1%，房地產(chǎn)行業(yè)就相應(yīng)增長(zhǎng)1.3%；人民幣升值還增強(qiáng)了國外房地產(chǎn)資金的信心，他們除了購買物業(yè)，還將加強(qiáng)與國內(nèi)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)的合作，這在一定程度上擴(kuò)大了房地產(chǎn)業(yè)的資金來源，也加速了房地產(chǎn)企業(yè)的洗牌進(jìn)程。
此外，從今年房地產(chǎn)上市企業(yè)的中期業(yè)績(jī)來看，A股市場(chǎng)上的70多家企業(yè)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)39.82億元，同比增長(zhǎng)28.72%，增幅達(dá)到25%以上的有29家。在猛烈的調(diào)控政策下，房地產(chǎn)上市公司業(yè)績(jī)?nèi)杂休^大增長(zhǎng)空間，說明地產(chǎn)股上漲勢(shì)頭比較強(qiáng)勁。（費(fèi)楊生 申屠青南）
