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北京發(fā)改委報告:普通商品房價泡沫大于高檔住宅

2006年07月13日 16:54

    據(jù)國務(wù)院發(fā)展研究中心最新發(fā)布的2006年一季度《中國房地產(chǎn)業(yè)季報》稱,隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的貫徹落實,2006年中國房地產(chǎn)市場供求形勢將進一步得到改善;房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅將穩(wěn)步回落,預(yù)計全年增速將在20%左右的區(qū)間上下浮動;房價總體上將維持穩(wěn)中上漲的態(tài)勢,年均漲幅將維持在5%左右。 中新社發(fā) 老羅 攝


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  中新網(wǎng)7月13日電 據(jù)《北京晚報》報道,在房地產(chǎn)市場中,2006年普通商品房價格泡沫大于高檔住宅,并且今年投資性購房將得到進一步抑制。這是北京市發(fā)改委發(fā)布的“2006年房地產(chǎn)市場形勢預(yù)測”中得出的結(jié)論。

  課題組通過調(diào)研發(fā)現(xiàn),普通商品房價格泡沫大于高檔住宅。得出這一結(jié)論的依據(jù)是購房成本與租房成本的比值。從不同檔次的物業(yè)上看,高檔物業(yè)購房成本與租房成本比值小于1的有8個城市,中高檔物業(yè)該比值小于1的有6個城市,而普通住宅該比值小于1的只有3個城市,這種狀況表明,城市中普通商品房價格泡沫要高于中高檔商品房和高檔商品房。

  從整體房地產(chǎn)市場發(fā)展看,投資需求將得到進一步抑制。這主要是因為,大部分地區(qū)的購房成本高于租房成本;月供也大于租金收入;購房交易成本的提高(二手房交易稅費的征收)使得通過短期內(nèi)買賣商品房獲取房屋增值收益的投機收益減少。

  根據(jù)國土資源部的統(tǒng)計數(shù)據(jù),當(dāng)前積存在開發(fā)商手中的土地有70萬畝。從總量上看,這樣的土地存量按現(xiàn)有的發(fā)展速度可以保證未來兩到三年的土地供應(yīng),未來若干年主要以消耗存量土地為主,所以購置土地面積的減少將不會迅速傳導(dǎo)到施工、竣工、銷售面積指標。但另一方面,土地從緊雖然對短期房市供給影響不大,但對于長期供給的影響將在今后若干年內(nèi)逐漸顯現(xiàn)。(廖雁)

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