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二手房個稅或重挫深圳房市 “復(fù)蘇期”無限延后

2006年08月01日 09:58

   由于從8月1日起,二手房交易將征收個稅,過戶二手房的人明顯增多,爭取趕上“末班車” 中新社發(fā) 凱楓 攝


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  中新網(wǎng)8月1日電  31日是內(nèi)地統(tǒng)一強制性征收二手房轉(zhuǎn)讓個人所得稅的“最后期限”,《香港商報》記者在深圳市房產(chǎn)登記中心了解到,雖然深圳方面由于還沒接到上級文件,仍暫未執(zhí)行新的稅收政策,但不少深圳市民還是于當日趕來辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),以期搭上“末班車”。

   深圳業(yè)界人士認為,新稅收政策將再次重挫深圳的三級市場——二手房市場交易量會進一步萎縮,原本業(yè)界預(yù)期會在第四季度復(fù)蘇的三級市場,其“復(fù)蘇期”可能要無限期延后。

  深圳暫實行舊政策

  31日下午四點半,記者來到位于深圳市土地房產(chǎn)交易中心的深圳市房產(chǎn)登記中心“分點”,雖然已臨近下班,但該“分點”的服務(wù)廳內(nèi)仍是人頭涌涌,10多個服務(wù)窗口前都擠滿了辦理業(yè)務(wù)的市民,其中大部分都是趕來辦理過戶手續(xù)的市民,F(xiàn)場的房地產(chǎn)中介機構(gòu)人士表示,其實深圳還沒正式公布實行新的稅收政策——今天并不是“最后期限”,但很多用戶為了交易影響,還是催促公司盡快幫他們辦理過戶手續(xù)。而登記中心有關(guān)負責人也向記者證實了該中介人士的“資訊”,表示至今還沒收到上級部門的通知,所以目前還將按舊稅收政策為市民辦理業(yè)務(wù)。

  賣方降價意愿低

  31日,深圳市內(nèi)多家房地產(chǎn)中介機構(gòu)表示,雖然很多業(yè)主都急于在8月1日前把房子賣出去,但絕大部分都不愿意降價“處理”。

  深圳中原總經(jīng)理李耀智表示,此前“國十五”表示會在“六一”后延長營業(yè)稅征收年限,不少業(yè)主為趕在期限前賣掉房子,曾主動降價,事后,三級市場在“消化”了政策的心理影響后,二手房價總體而言不跌反升,而面對賣方將稅價負擔轉(zhuǎn)到買方的行為,不少急于買房的人士都默默“接受”,令不少當時降價“處理”房產(chǎn)的業(yè)主后悔不已。因此,對于新的稅收政策,不少業(yè)主都采取了觀望的態(tài)度,個別業(yè)主更態(tài)度堅決地表示,如果要降價就情愿把房產(chǎn)出租也不“賤賣”。

  復(fù)蘇期無限延后

  李耀智認為,新政強制性征收20%的個人所得稅,其征收金額極為龐大,因此,業(yè)主很難像征收營業(yè)稅那樣把相關(guān)“負擔”轉(zhuǎn)移給買方。因此可以預(yù)期,未來深圳的房地產(chǎn)三級市場,其成交量會進一步萎縮。

    李耀智表示,6月1日后,經(jīng)過近兩個多月對政策的“消化”,深圳的房地產(chǎn)三級市場已有“復(fù)蘇”的跡象,業(yè)界原本預(yù)期,由于深圳三級市場分流新房需求的功能日益增大及關(guān)內(nèi)開發(fā)用地零供應(yīng)和新房供應(yīng)的逐漸減少,將加速三級市場的發(fā)展,三級市場在今年第四季度有望回暖。但新稅收政策的出臺,無疑給三級市場又一重擊,“復(fù)蘇期”何時才能到來,已無法預(yù)料。不過李耀智認為,三級市場的房價不會因此下跌。

  避稅方式顯現(xiàn)

  另據(jù)了解,隨著新稅收政策的陸續(xù)出臺,無論是買賣雙方還是中介機構(gòu),都開始研究如何“避稅”。

  記者在某中介地鋪看到,一位房產(chǎn)經(jīng)紀人向來往的用戶介紹,“從今以后,夫妻買房,最好只寫一個人的名字,這樣可以規(guī)避第二套房產(chǎn)因非自住而繳稅!倍鴮λ枚惖恼魇眨兄薪闄C構(gòu)人士則告訴用戶,“可以采取按原成交合同的價格進行交易!

  不過業(yè)界人士也表示,無論是何種“逃稅”方式,都是有風險存在,消費者在交易中一定要特別謹慎對待。(元鳴)

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