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北京:二手房原價(jià)不詳按1%繳個(gè)稅

2006年08月02日 09:03

    國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》將于8月1日起執(zhí)行。各地房產(chǎn)交易柜臺(tái)前人頭攢動(dòng),眾多市民爭(zhēng)搭稅前“末班車”。 中新社發(fā) 馬慶 攝


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  中新網(wǎng)8月2日電 據(jù)《新京報(bào)》報(bào)道,1日起,北京二手房交易收取正式開(kāi)征個(gè)人所得稅。北京市地稅在其下發(fā)的通知中稱,如果不能提供房屋原值的,將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。能提供完整資料的,按應(yīng)繳個(gè)稅額的20%計(jì)算。

  按照國(guó)稅總局的《通知》,納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證,對(duì)其實(shí)行核定征稅,具體比例由各地稅務(wù)局在住房轉(zhuǎn)讓收入1%—3%的幅度內(nèi)確定。

  北京:核定征收率暫按1%執(zhí)行

  1日,北京市地稅局下發(fā)了通告規(guī)定,為方便納稅人,對(duì)個(gè)人出售住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅,由稅務(wù)機(jī)關(guān)在代開(kāi)銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票時(shí)與應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、契稅、土地增值稅等稅收一并辦理。可采取核定征稅辦法,鑒于北京市已調(diào)整了二手房交易計(jì)稅價(jià)格,核定征收率暫按1%執(zhí)行。納稅人認(rèn)為按1%計(jì)稅高于實(shí)際應(yīng)納稅額的,可提供房屋原值憑證等證明資料,按實(shí)際情況依法計(jì)征。

  對(duì)此,北京信一天經(jīng)紀(jì)公司市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人表示,這等于將二手房轉(zhuǎn)讓中征收的個(gè)人所得稅設(shè)定了一個(gè)上限,無(wú)論實(shí)際應(yīng)繳納個(gè)稅的數(shù)額是多少,都可能成為1%。也就是說(shuō),一旦交易中算出的價(jià)格低于1%,賣方則必須提供相關(guān)證明資料,此舉可以控制在交易過(guò)程中,所報(bào)的稅收過(guò)低;但同時(shí),假如按照正常的二手房交易公式計(jì)算,個(gè)稅比例超過(guò)了交易額的1%,賣方則可能稱不能提供房屋原值證明材料,只交納1%的個(gè)稅,從而達(dá)到避稅的目的。該負(fù)責(zé)人表示,目前北京的二手房交易市場(chǎng)中,多數(shù)房子的應(yīng)納個(gè)稅額應(yīng)該都在1%以上。

  二手房買賣個(gè)稅分兩種

  根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局的相關(guān)規(guī)定,應(yīng)納稅所得額計(jì)算公式為:應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×20%(應(yīng)納稅所得額=房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)。

  據(jù)國(guó)家規(guī)定,合理費(fèi)用是指:納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。

  據(jù)了解,二手房買賣個(gè)稅目前分兩種情況:能提供完整資料的,先按應(yīng)繳個(gè)稅額的20%計(jì)算;不能提供完整資料的按評(píng)估值的1%計(jì)算。

  舉例:

  出售100萬(wàn)元的一套房子,如果不能提供房屋原值證明,按照新規(guī)要交個(gè)稅1萬(wàn)元,公式是(100萬(wàn)×1%)。

  如果房主能提供原值證明,而買房錢加合理費(fèi)用如果是90萬(wàn)元,那么要交個(gè)稅2萬(wàn)元,公式是(100萬(wàn)-90萬(wàn))×20%。(蔣彥鑫 范輝)


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