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后“兩稅”時(shí)代 無(wú)稅低稅房成為二手房市場(chǎng)新寵

2006年08月14日 16:34

    二手房強(qiáng)制征收個(gè)稅消息從傳出到8月1日正式開(kāi)始執(zhí)行,二手房交易放量增多;自上周開(kāi)征后,二手房市場(chǎng)變得冷清、平靜。一些業(yè)內(nèi)人士表示,許多市民都處于觀望狀態(tài)。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  中新網(wǎng)8月14日電 營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅兩稅先后開(kāi)征,使得二手房市場(chǎng)成交量驟減。新政之下,二手房買家的置業(yè)取向也發(fā)生了新的變化,“無(wú)稅”和“低稅”房源成為后“兩稅”時(shí)代的新寵。

  《北京晚報(bào)》記者從我愛(ài)我家、大成正嘉等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司了解到,已購(gòu)公房和“滿五年”的二手商品房受到市場(chǎng)追捧,而未住滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房,由于只能按成本價(jià)格出售,可以不用交個(gè)稅,也開(kāi)始受到關(guān)注。

  我愛(ài)我家市場(chǎng)人士介紹,“無(wú)稅”房屋是指?jìng)(gè)人購(gòu)買住房滿五年,符合普通住房條件的房屋,這樣的房屋轉(zhuǎn)手交易時(shí),是不需要交納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的。在“無(wú)稅”房屋中,已購(gòu)公房和“滿五年”的二手商品房占了較大比重,這些房屋主要分布在城八區(qū)的成熟社區(qū)內(nèi),如勁松、方莊、團(tuán)結(jié)湖、右安門(mén)、三元橋等地區(qū)。

  而根據(jù)政策規(guī)定,部分房屋在轉(zhuǎn)手交易時(shí)可能只需要交納營(yíng)業(yè)稅或者只需要交納個(gè)人所得稅,這樣的房屋被稱之為“低稅”房屋。低稅房源以二手經(jīng)濟(jì)適用房居多,主要集中在天通苑、回龍觀等地區(qū)。

  市場(chǎng)人士分析“無(wú)稅”、“低稅”房屋受追捧的原因時(shí)認(rèn)為,北京二手房市場(chǎng)“剛性”自住型購(gòu)房需求占到了90%以上,在這部分人群中,中低收入群體占據(jù)了主導(dǎo)地位。對(duì)于他們而言,可能是用攢了大半輩子的積蓄來(lái)購(gòu)房,當(dāng)然能省就省。另外,“無(wú)稅”房屋所在區(qū)域大都較成熟,購(gòu)買這樣的房屋除了投入成本較少之外,購(gòu)買后即便不住,投入到房屋租賃市場(chǎng)收益也是較為可觀的。(洪燕杰)


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