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黃金周樓市二手房大戶型將成熱點

2006年09月22日 10:45

    第23屆北京個人購房房地產(chǎn)展示交易會8月31日在軍事博物館登場,本次房交會項目包括普通住宅、公寓、商業(yè)地產(chǎn)、別墅等類型,吸引了眾多觀眾。據(jù)報道,2006年前7個月,北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資保持穩(wěn)定較快增長,房屋價格指數(shù)持續(xù)上升。 中新社發(fā) 魯谷 攝


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  中新網(wǎng)9月22日電  據(jù)《南方都市報》報道,“十一”黃金周臨近,正在接受宏觀調(diào)控洗禮的房地產(chǎn)市場將面臨關(guān)鍵考驗。21日,搜狐焦點網(wǎng)組織廣州滿堂紅、中原、合富、經(jīng)緯、中地行、世聯(lián)六大中介行就“十一”黃金周樓市走向展開討論。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,黃金周樓市將“沒有懸念,沒有驚喜”,此外,大戶型和二手房將成為“亮點”。   

  大幅漲價可能性不大

  滿堂紅研究部總監(jiān)龍斌博士以“沒有懸念,沒有驚喜”八個字來概括今年“十一”黃金周的樓市。因為讓樓價飆升或猛降的條件都不具備。

  中介人士認(rèn)為,去年“十一”黃金周前,廣州房價還處于5000多元/平方米的低位,而經(jīng)過一年的上漲,廣州房價已接近封頂,再度上漲的空間不大。而從近兩個月的統(tǒng)計數(shù)據(jù)上看,廣州房價已經(jīng)出現(xiàn)小幅回落跡象。

  但據(jù)中原地產(chǎn)項目部拓展總監(jiān)潘仲宇介紹,老城區(qū)的樓盤價格會有拉升的空間。由于許多買家處于觀望狀態(tài),預(yù)計成交量與今年七八月份基本持平,維持在60多萬平方米。

  大戶型依然是主力

  據(jù)經(jīng)緯地產(chǎn)高級經(jīng)理廖秋霞介紹,今年“十一”黃金周期間,還是以大戶型為主,預(yù)計大戶型的比例為60%。同時,小戶型的比例預(yù)計有10%的提升。

  從產(chǎn)品特色來看,今年的江景盤,有東山再起的趨勢。今年荔灣區(qū)和海珠區(qū)的琶洲區(qū)域,都出現(xiàn)了很多江景盤。

  投資客退市跡象明顯

  合富輝煌市場研究部項目經(jīng)理馮佩云指出,日前合富對“十一”黃金周的調(diào)查顯示,投資買房的顧客不超過10%,這說明新政對投資客戶打壓得比較大。

  對于潛在購房者是否適合出手買房的問題,幾大中介行人士普遍認(rèn)為,自住型買家宜早入市,投資者就應(yīng)謹(jǐn)慎了。

  中原地產(chǎn)高級研究主任陳海豐認(rèn)為,“十一”期間的優(yōu)惠折扣也比較普遍,所以有剛性需求的買家適宜入市。

  世聯(lián)房地產(chǎn)策劃總監(jiān)葛樸建議,無論是投資者還是自主者購買,買城市核心的房子比較好。因為城市核心價值是不會貶值的。

  二手房購買力強勁

  滿堂紅研究部的龍斌表示,目前二手房市場中,一次性支付購房款的占了50%左右,這說明民間的購買力還是比較強的。目前的價格雖然很高,但還是有購買力支持的。據(jù)了解,最近一段時期工業(yè)大道至南洲路區(qū)域的成交量比較活躍。

  據(jù)合富輝煌市場研究部項目經(jīng)理馮佩云介紹,房改房已經(jīng)成為二手的主力戶型,成交價基本上是20—40萬元,跟一手相比降了一個等級。她認(rèn)為,房改房今后將成為一些中低收入人士的購房選擇。(王衛(wèi)國)

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