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“兩個(gè)70%”懸而未決 上海樓市走到“三岔口”

2006年06月30日 11:27

    6月9日,九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》出臺(tái)已經(jīng)一周,上海房產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)明顯觀望氣氛,部分上市新盤調(diào)整開(kāi)盤策略,以略低于預(yù)計(jì)開(kāi)盤價(jià)的價(jià)格上市。從最近幾天的成交狀況來(lái)看,上海新盤成交量繼續(xù)下滑,成交量重新回到每天500套左右,這和4月份高峰時(shí)期的日均1000套形成了鮮明對(duì)比。 中新社發(fā) 井韋 攝


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  中新網(wǎng)6月30日電 易居中國(guó)房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)丁祖昱在今日出版的《上海證券報(bào)》上載文指出, 自從“國(guó)六條”及其細(xì)則出臺(tái)以來(lái),社會(huì)各方反響強(qiáng)烈。上海細(xì)則尚未敲定,種種未知因素將直接導(dǎo)致未來(lái)政策多種解讀方式出現(xiàn)的可能性。

  丁祖昱指出,在本輪調(diào)控之中,上海房地產(chǎn)市場(chǎng)受影響的力度較小。這主要是由于上海房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了去年的宏觀調(diào)控之后,目前市場(chǎng)主要是以自住性需求為主,這部分購(gòu)房群體對(duì)宏觀政策的反應(yīng)不會(huì)過(guò)于敏感。具體到板塊,外環(huán)以內(nèi)的短期市場(chǎng)供求比例不會(huì)有明顯改變,房?jī)r(jià)不會(huì)明顯波動(dòng)。

  對(duì)于二手房而言,政策的出臺(tái)將會(huì)導(dǎo)致部分賣房者選擇長(zhǎng)期持有或轉(zhuǎn)為長(zhǎng)期投資,這可能會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)成交量出現(xiàn)一定程度的縮減。

  雖然各地不少城市已有細(xì)則出臺(tái),但“上海細(xì)則”尚未敲定!皟蓚(gè)70%”是每一個(gè)項(xiàng)目都要達(dá)到70%還是開(kāi)發(fā)土地總量達(dá)到70%的問(wèn)題尚未明確;同時(shí),細(xì)則的有效時(shí)間還沒(méi)確定下來(lái),這種種未知因素將直接導(dǎo)致未來(lái)政策多種解讀方式出現(xiàn)的可能性。

  岔路口一:總量達(dá)到70%

  “總量70%”出臺(tái)的可能性較大,如果這一政策出臺(tái),從某種意義上說(shuō)將改變上海未來(lái)幾年的供地模式,即商品住宅供地將繼續(xù)壓縮,而定向供應(yīng)性質(zhì)的“特殊住宅用地”將占據(jù)主導(dǎo)。

  另外,考慮到政府的財(cái)政收入,商辦地塊供應(yīng)將延續(xù)去年的勢(shì)頭繼續(xù)保持一個(gè)較大的供應(yīng)量。當(dāng)然,這樣的用地政策出臺(tái)必須充分考慮到中低收入者的實(shí)際需求,避免出現(xiàn)盲目供地。

  岔路口二:每個(gè)項(xiàng)目達(dá)到70%

  每個(gè)項(xiàng)目達(dá)到70%,這樣極有可能會(huì)出現(xiàn)所有土地供應(yīng)“一刀切”現(xiàn)象,無(wú)法實(shí)現(xiàn)市中心土地資源的最優(yōu)化配置,從操作性上講,該方案的可能性最小。

  岔路口三:對(duì)“兩個(gè)70%”政策調(diào)整

  鑒于最近政策所體現(xiàn)的政府思路,“兩個(gè)70%”在短期內(nèi)調(diào)整的可能性比較小,但根據(jù)政府以往的操作思路,不排除一段時(shí)間之后對(duì)該政策進(jìn)行調(diào)整。

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