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地產(chǎn)專家:嚴(yán)格實(shí)施“90平米”新政全國房價(jià)必降

2006年07月04日 15:00

    據(jù)國務(wù)院發(fā)展研究中心最新發(fā)布的2006年一季度《中國房地產(chǎn)業(yè)季報(bào)》稱,隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的貫徹落實(shí),2006年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求形勢(shì)將進(jìn)一步得到改善;房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅將穩(wěn)步回落,預(yù)計(jì)全年增速將在20%左右的區(qū)間上下浮動(dòng);房價(jià)總體上將維持穩(wěn)中上漲的態(tài)勢(shì),年均漲幅將維持在5%左右。 中新社發(fā) 老羅 攝


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  中新網(wǎng)7月4日電 王志綱工作室首席戰(zhàn)略顧問王志綱日前向《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示,“在‘國六條’中,最令開發(fā)商們不能接受的是‘70%的90平方米戶型’的量化指標(biāo),認(rèn)為是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的做法,是開市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的倒車。但我認(rèn)為,在目前中國以市場(chǎng)為主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展時(shí)期,市場(chǎng)游戲法則不是絕對(duì)的‘萬靈丹’,必要時(shí)不能排除行政手段的干預(yù),甚至要將這種指標(biāo)的落實(shí)直接與地方政府官員的政績考核掛鉤。治重疴必須下猛藥,這次中央政府重拳出擊雖是不得已而為之,但從長遠(yuǎn)看利大于弊,如果嚴(yán)格實(shí)施細(xì)則,國六條將成地產(chǎn)拐點(diǎn),全國房價(jià)一定會(huì)降下來!

  王志綱認(rèn)為,長達(dá)近10年的暴利催肥了無數(shù)發(fā)展商的腰包,造就了層出不窮的地產(chǎn)大鱷,但由于供求關(guān)系的巨大失衡,房地產(chǎn)價(jià)格的居高不下,也使得極少數(shù)人的財(cái)富建立在對(duì)大多數(shù)人來說財(cái)富和心態(tài)的不平衡之上,而這種情況對(duì)旨在構(gòu)建和諧社會(huì)的中央政府來說,無疑是非常不愿意看到的。“70%的90平方米戶型”指標(biāo)的出臺(tái)其實(shí)意味著中央政府對(duì)房地產(chǎn)的理解發(fā)生了深刻的變化。

  房地產(chǎn)不是普通的大宗商品,它具備三大屬性:其一是商品屬性;其二是公共產(chǎn)品;其三是投資屬性。王志綱表示,正因?yàn)檫@三大屬性的并存,看著火箭般上升的房價(jià),才出現(xiàn)了使用購買、超前性購買、恐慌性購買和投資投機(jī)購買幾股洪流的同時(shí)共振,那些買不起房子的人也想一步到位,生怕以后再也買不起房子,甚至幾代人勒緊褲腰帶也要為兒孫在大城市購買一套房子,結(jié)果需求無限擴(kuò)張,使原本就供求嚴(yán)重失衡的房地產(chǎn)價(jià)格一路飆升。其根本原因就在于長期以來我們過于看重住宅的商品屬性,而忽略了住宅的公共屬性。

  而這次中央政府的宏觀調(diào)控是一個(gè)信號(hào),說明政府正在試圖改變以往那種把解決人民大眾的安居樂業(yè)問題一股腦兒往商品市場(chǎng)推的做法,有意強(qiáng)化住宅物業(yè)的公共產(chǎn)品屬性及其居住功能,而淡化其商品屬性和投資功能,從而解決長治久安的問題。

  王志綱說,如果“70%的90平方米戶型”這一強(qiáng)制性措施真能夠落實(shí),則可以大大增加對(duì)中低收入尤其是城市白領(lǐng)們購房的供應(yīng)量,對(duì)普通市民住房的供應(yīng)從供不應(yīng)求轉(zhuǎn)向供略大于求,這時(shí)價(jià)格會(huì)明顯降下來。而開發(fā)商只能是堤內(nèi)損失堤外補(bǔ),30%的豪宅市場(chǎng)隨行就市,即便價(jià)格再高,對(duì)國計(jì)民生的影響也不大。

  王志綱強(qiáng)調(diào),今后的房地產(chǎn)開發(fā)將出現(xiàn)巨大的分化,一方面政府會(huì)允許20%到30%的高檔住宅開發(fā),這部分市場(chǎng)依然會(huì)按照商品的市場(chǎng)規(guī)律運(yùn)行;另一方面政府會(huì)大力引導(dǎo)廉價(jià)房的建設(shè)以解決社會(huì)民生問題,這同時(shí)也意味著中國房地產(chǎn)由住宅地產(chǎn)市場(chǎng)化主導(dǎo)的時(shí)代將逐漸退出歷史舞臺(tái),3/4的常規(guī)地產(chǎn)發(fā)展商將會(huì)淘汰出局,隨著住宅純粹市場(chǎng)化空間的縮小,每個(gè)發(fā)展商都必須重新思考新的戰(zhàn)略抉擇。

  王志綱認(rèn)為,發(fā)展商只要順應(yīng)時(shí)勢(shì),調(diào)整戰(zhàn)略,再造自身的核心能力,敢于率先走出傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)的狹小天地,那么壞事就能變成好事。(洛濤)

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