中新網(wǎng)7月27日電 26日，國稅總局一紙《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(以下簡稱《通知》)，讓二手房市場上爭議12年之久的個人所得稅強(qiáng)征問題有了明確的答案。《上海證券報》記者采訪了我愛我家、鏈家、中原等多家知名房地產(chǎn)中介公司�！皬�(qiáng)征個稅不會毀滅二手房市場。”眾多中介公司對于政策所帶來的影響沒有過分擔(dān)憂，但對政策能否落實普遍抱有觀望之心。
無論是住宅結(jié)構(gòu)的90平方米和70%、土地供應(yīng)70%，還是限制外資炒樓，今年政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控決心顯而易見，緊隨其后的二手房個稅強(qiáng)征也繼承了這種決心。
《通知》的實施，必然會增加交易者的交易成本。而該政策的實施日期為2006年8月1日，也就是說現(xiàn)在距離政策實施也就四天左右的時間，為了減少交易成本，二手房市場可能又會出現(xiàn)5月底營業(yè)稅實施前那樣的集中過戶現(xiàn)象。
另一方面，個人所得稅的實施在一定程度上會增加房產(chǎn)交易雙方的交易成本，交易成本的增加，會降低房產(chǎn)交易雙方的交易意愿。因此，分析人士認(rèn)為，政策實施后，二手房源的供給和需求客戶均會出現(xiàn)一定幅度的下降，從而會導(dǎo)致交易量在短期內(nèi)的下降；隨著二手房交易量的回升，由于稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁可能導(dǎo)致二手房價暫時上漲。
“這對二手房交易的打擊是必然的。”多位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司均表示，但一些購房人則認(rèn)為，此舉將沉重打擊炒房行為，對平抑房價非常有幫助。
“中央政府對房地產(chǎn)市場的政策邏輯非常清晰。”我愛我家副總經(jīng)理胡景暉表示，強(qiáng)征個稅可以削弱炒房者集團(tuán)，但是并沒有增加二手房源。因此，政府下一步應(yīng)該出臺相關(guān)政策扶持二手房市場發(fā)展�！爸挥卸址渴袌鼋】涤行颍瑢φ麄�樓市才有利�！�
值得關(guān)注的是，相對于火爆的一手房市場，全國各地除上海外的二手房市場都顯得弱小�！耙虼耍绾握嬲讯址渴袌龈慊�，應(yīng)該是政策下一步的目標(biāo)之一。”首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)城市經(jīng)濟(jì)系副教授邢亞平說。（于祥明）
