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易憲容:房地產(chǎn)暴利無需證明 為何有人顛倒黑白?

2006年10月30日 15:58

    中國社科院金融研究中心研究員易憲容 中新社發(fā) 武仲林 攝


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  房地產(chǎn)暴利之爭(zhēng),這幾天又引起了大論戰(zhàn)。原因是有人出了一個(gè)報(bào)告,用什么數(shù)據(jù)來證明房地產(chǎn)沒有暴利。其實(shí)這個(gè)問題早就家喻戶曉、無需證明了,也正是因?yàn)槿绱,中央政府才?huì)出臺(tái)一系列政策來調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)。在這樣的情況下,為什么還會(huì)有人一定要顛倒黑白,仍然要證明這個(gè)行業(yè)不存在暴利呢?

  一個(gè)很簡(jiǎn)單的道理,目前中國房地產(chǎn)的問題是什么,是房價(jià)太高嗎?是房地產(chǎn)的市場(chǎng)秩序混亂嗎?是房地產(chǎn)企業(yè)納稅行為不規(guī)范嗎?是中低價(jià)位的住房太少嗎?等等。這些問題當(dāng)然是重要的,但最重要的則是目前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的利益機(jī)制不平衡。通過國內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng),讓整個(gè)社會(huì)的財(cái)富在短期內(nèi)向少數(shù)人聚集,少數(shù)人利用公共資源為個(gè)人謀利。而房地產(chǎn)業(yè)獲得暴利是問題的根本所在。

  可以說,近年來,中央政府早就看到問題所在,也出臺(tái)一系列政策來調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)的利益失衡。因?yàn)椋芎?jiǎn)單,任何政策的出臺(tái),都是一種利益關(guān)系的調(diào)整,都是對(duì)不合理的利益重新整頓?梢哉f,盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)利益失衡的調(diào)整不可能立即顯現(xiàn)成效,房地產(chǎn)市場(chǎng)的利益分配新機(jī)制也不可能立即發(fā)揮重大作用,但是最近出臺(tái)的一系列政策,就是要改變目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)的利益失衡。比如,房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展模式將發(fā)生大的變化,即建立起以生產(chǎn)中低檔產(chǎn)品為主的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

  從一些現(xiàn)象來看,房地產(chǎn)市場(chǎng)暴利可以表現(xiàn)為,一是早些時(shí)候房地產(chǎn)要素的非市場(chǎng)與產(chǎn)品交易的市場(chǎng)化。在這樣的情況下,會(huì)出現(xiàn)什么結(jié)果呢?如果這些房地產(chǎn)市場(chǎng)的要素是公共的(如土地和金融資源),而且可以以低于市場(chǎng)的價(jià)格獲得,那么這些房地產(chǎn)市場(chǎng)要素的獲得或分配就可能通過權(quán)力方式進(jìn)行,誰獲得這些要素自然誰就獲得暴利了。還有,房地產(chǎn)市場(chǎng)的要素非市場(chǎng)化,而房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品完全由市場(chǎng)來定價(jià)時(shí),那么對(duì)于房地產(chǎn)這樣的特殊產(chǎn)品,不僅房地產(chǎn)企業(yè)可以壟斷性定價(jià),而且也容易把房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品的成本讓整個(gè)社會(huì)來承擔(dān),而房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品的收益則為少數(shù)人獲得。在這樣的一個(gè)市場(chǎng)中,房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠沒有暴利嗎?

  正因?yàn),國?nèi)各行各業(yè)看到房地產(chǎn)市場(chǎng)的暴利,加上房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)入門檻低、技術(shù)含量低,從而使國內(nèi)各種各樣的企業(yè)如制造業(yè)甚至高科技產(chǎn)業(yè)等都蜂擁而入。針對(duì)這種現(xiàn)象,我曾經(jīng)提出兩個(gè)概念,一是這種現(xiàn)象的出現(xiàn)會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的逆選擇,即先進(jìn)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越來越向傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)移,二是社會(huì)資金逆流向,即大量資源向傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)流動(dòng)。這些都是房地產(chǎn)市場(chǎng)暴利之結(jié)果。

  還有,從這幾年財(cái)富排名榜來看,盡管我們對(duì)這個(gè)排名榜的認(rèn)可性還有些疑問,但它也說明了一些問題。當(dāng)這個(gè)排名榜房地產(chǎn)業(yè)的人越來越多,所占比例越來越高時(shí),也說明了房地產(chǎn)業(yè)財(cái)富的聚集效應(yīng)越來越大。當(dāng)整個(gè)社會(huì)的財(cái)富在短期內(nèi)向少數(shù)人聚集時(shí),這說明了房地產(chǎn)有特別的途徑來聚集社會(huì)財(cái)富。這個(gè)特別的途徑就是暴利。

  當(dāng)然,有人希望用數(shù)據(jù)來證明財(cái)富的聚集不存在或有其合理性。但是,數(shù)據(jù)證明就一定是絕對(duì)真理嗎?事實(shí)上,數(shù)據(jù)收集及整理都是個(gè)人主觀收集與選擇的結(jié)果。如果在研究中選擇性地使用數(shù)據(jù)時(shí),那么這些研究一定會(huì)得出不同的結(jié)果。特別是,當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息或許多數(shù)據(jù)不公開、不透明、不科學(xué)、不規(guī)范的情況下,一些人更是容易用這些本來就沒有反映現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活的數(shù)據(jù)來證明其行為的合理性。試想,在這些的情況下,數(shù)據(jù)證明不僅不能夠說明事實(shí),甚至?xí)嵉购诎住?/p>

  總之,房地產(chǎn)市場(chǎng)暴利早就是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí),目前政府就是要通過政策整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)讓其利潤市場(chǎng)平均化。因?yàn)椋谝粋(gè)健全的市場(chǎng)中,利潤會(huì)通過資源的流動(dòng)而實(shí)現(xiàn)平均化,杜絕暴利的產(chǎn)生。這是市場(chǎng)最為基本的法則。

  (來源:廣州日?qǐng)?bào) 作者:易憲容 中國社科院金融研究所研究員)


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