中新網(wǎng)7月5日電 “一石激起千層浪”，用這句話來(lái)形容今年房產(chǎn)新政的出臺(tái)一點(diǎn)也不為過(guò)。在調(diào)控“組合拳”的影響下，房產(chǎn)投資者原有的投資節(jié)奏被徹底打亂。于是，忍痛割肉、由售轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)移戰(zhàn)場(chǎng)等方式成為投資者應(yīng)對(duì)房產(chǎn)新政的主要方法。
“與去年調(diào)控相比，今年的‘國(guó)十五條’將營(yíng)業(yè)稅的征收時(shí)間從兩年延長(zhǎng)到了五年，這一點(diǎn)對(duì)房地產(chǎn)投資者的打擊無(wú)疑是最大的�！贝鞯铝盒卸峦醭扛嬖V《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，對(duì)住房轉(zhuǎn)讓征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅，不僅直接使投資者經(jīng)濟(jì)收入減少，更重要的是打擊了投資者的信心。此外，造成投資者成本增加。以前可能會(huì)在兩年或兩年內(nèi)就可以得到的投資回報(bào)，現(xiàn)在需要更長(zhǎng)的時(shí)間才能收回，這就直接增加了投資者資金的投入并且延長(zhǎng)了投資周期,同時(shí)，增加了投資風(fēng)險(xiǎn)性。
正是由于預(yù)見到了風(fēng)險(xiǎn)，京滬等地的投資者開始謀求新的出路，忍痛拋盤、轉(zhuǎn)為長(zhǎng)線投資和轉(zhuǎn)移陣地等行為開始頻頻上演。
在上海擁有多處房產(chǎn)的投資者張女士開始四處尋找買家。她說(shuō)，眼看好幾套房產(chǎn)就要熬過(guò)兩年?duì)I業(yè)稅期限了，誰(shuí)知又遇“五年新政”的出臺(tái)，5.5%的營(yíng)業(yè)稅看來(lái)是逃不過(guò)去了，還不如早點(diǎn)出手。
和張女士急于割肉拋盤的想法不同，目前在北京還有兩套房產(chǎn)沒有出手的李先生表示，他現(xiàn)在根本不想賣房子的事了。他告訴記者，由于前兩年北京的房?jī)r(jià)基數(shù)相對(duì)不高，所以他加入了投資大軍。在新政策出臺(tái)后，李先生未滿五年的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)需要加征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)由于市場(chǎng)觀望氣氛較濃，急于脫手的房產(chǎn)也不能賣出合理的價(jià)位，經(jīng)權(quán)衡利弊，李先生放棄了馬上拋售的計(jì)劃。“出售不理想，只好轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)�！崩钕壬f(shuō)。
據(jù)了解，與張女士和李先生一樣，面臨“進(jìn)退兩難”境地的投資者并不在少數(shù)，大多數(shù)的投資者似乎更愿意選擇轉(zhuǎn)戰(zhàn)長(zhǎng)線投資或轉(zhuǎn)移投資領(lǐng)域，而不是忍痛割肉，根據(jù)搜房網(wǎng)與“鏈家地產(chǎn)”進(jìn)行的調(diào)查顯示，有近四成業(yè)主考慮“由售轉(zhuǎn)租”。
上海富陽(yáng)物業(yè)咨詢有限公司研發(fā)部經(jīng)理胡欣說(shuō)，繼去年“國(guó)八條”之后，國(guó)家又針對(duì)投資者出臺(tái)了較為嚴(yán)厲的政策，其中營(yíng)業(yè)稅征收時(shí)限的延長(zhǎng)，對(duì)于短線投資者來(lái)說(shuō)，具有較大的殺傷力。在此情況下，有近50%的投資者從以往的短線持有被動(dòng)地轉(zhuǎn)向長(zhǎng)期租賃。這樣既可以增收租金，緩解還貸壓力，還可以長(zhǎng)線預(yù)期未來(lái)升值空間。
胡欣指出，急于割肉拋盤的投資者并不多，僅占投資者總量的1%左右。他說(shuō)，更多的投資者選擇將營(yíng)業(yè)稅增加的成本轉(zhuǎn)嫁給買房的消費(fèi)者，因?yàn)闃I(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，類似于上海這樣的區(qū)域，房?jī)r(jià)不可能出現(xiàn)大幅下跌，經(jīng)過(guò)去年的調(diào)整，未來(lái)走勢(shì)依然看好。
對(duì)于尚未進(jìn)入樓市的投資者，胡欣說(shuō)，由于當(dāng)前樓市的不確定性因素增加，因此，一些原本打算進(jìn)入樓市“淘金”的人開始轉(zhuǎn)移戰(zhàn)場(chǎng)，比如將投資目標(biāo)鎖定股市，這從滬深股市近一階段的走勢(shì)可以看出一些苗頭，同時(shí)，還有一些投資者開始暫別住宅市場(chǎng)而轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)房產(chǎn)和酒店類物業(yè)。
來(lái)自溫州的投資者王先生就表達(dá)了轉(zhuǎn)移投資陣地的想法，他說(shuō)，股市這么好，樓市這么鬧，他現(xiàn)在根本不再想投資房產(chǎn)的事了。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，投資者在房產(chǎn)新政下呈現(xiàn)多種“表情”實(shí)屬情理之中，因?yàn)橥顿Y者在承受政策層面壓力的同時(shí)，還在承受著巨大的成本壓力。他說(shuō)，投資多套房產(chǎn)的投資者每月都要向銀行繳納數(shù)萬(wàn)元的貸款本息。即使房子每天都在漲，若沒出手，漲得再高也僅是“紙上富貴”。同時(shí)，多數(shù)投資者購(gòu)買的都是高檔住宅，物業(yè)管理費(fèi)用昂貴，每平方米差不多需繳納三元左右，多套房產(chǎn)加起來(lái)，這也是一筆不小的費(fèi)用。
針對(duì)現(xiàn)實(shí)情況，胡欣給投資者提出了兩條建議。他說(shuō)，一方面，摸清政府政策至關(guān)重要，了解政府政策有利于投資者綜合掌握投資房產(chǎn)的時(shí)機(jī)和火候。另一方面，投資房產(chǎn)的心態(tài)也很重要，一些小的投資者不要過(guò)分高估自己的能力，要理性對(duì)待財(cái)富增長(zhǎng)。（李佳鵬）
