中新網(wǎng)8月31日電 據(jù)南非《華僑新聞報》報道，據(jù)不完全統(tǒng)計，目前在南非的華人半數(shù)以上從事貿(mào)易、物流等，其中大部分擁有自己的店面從事批發(fā)零售，出租房屋在經(jīng)濟生活中大量存在，由于人們缺少對城市房屋租賃相關法律知識的了解，導致房屋出租市場魚龍混雜、糾紛不斷。對此，《華僑新聞報》提醒華商承租店面時要警惕“二房東”。

　　近日，一華商王先生在約翰內斯堡周邊地區(qū)從另一華商周先生手中承租了一間正在營業(yè)中的店鋪，從事服裝生意。開業(yè)沒過多久，麻煩便來了。一白人聲稱是店鋪產(chǎn)業(yè)擁有人，要收回店鋪。王先生感到非常疑惑，但經(jīng)落實，這名白人的確是該店鋪產(chǎn)權所有人，而周先生未經(jīng)其同意便當了“二房東”，將店鋪以高價轉手給他。因此，兩位華商產(chǎn)生了爭執(zhí)，甚至要鬧上法庭。

　　像發(fā)生在王先生身上的例子，當?shù)厝A人在經(jīng)商過程中遭遇過的不在少數(shù)，其原因就是在租賃過程中對相關細節(jié)及知識了解的不夠。為避免一些不必要的麻煩，在租賃房屋或者店鋪時應注意以下幾點：

　　一、確認房主身份真實性是根本，查看其身份證及房產(chǎn)證原件，如果是親屬代業(yè)主出租，還需出具代理人身份證明及業(yè)主委托書，確認沒有疑點后再與房主簽署正式的房屋租賃合同；如果是與陌生人合租，也需確認對方的身份。

　　并且租金最好也不要付較長期限的，一般為季付。房租如果明顯低于市場上同品質房屋的平均水平，就更應保持警惕，而不要只貪圖眼前利益。

　　二、只有房屋的所有權人才享有該房屋的收益權。如果是受房屋主人(房屋產(chǎn)權人)的委托代其出租房屋的，應具備房主的書面委托書。如果是轉租，則應當事先征得房主的書面同意，口頭及電話等方式均無法做為憑證。否則，與非房屋所有權人簽訂的合同即為無效，無法受到法律保護。

　　三、很多房主都愿意將房屋分開出租，因為這樣他的收益會遠遠超過整租，比如500平米的店鋪可以分割多個小鋪面出租。但是前提是需要房主書面同意，如果是承租人私下分隔后再出租給第三方，做“二房東”，那將面臨房主的起訴。

　　四、在租房的時候，最好先問清楚市場價，避免在價格上吃虧，同時對于水電費，物業(yè)費，一般情況下是由房主繳納的，事先要商量好并落實到租賃合同中。

　　五、如果你已征得房主書面同意可以做“二房東”，不管是轉租還是分組，在尋找轉、合租人的過程中，不僅要看承租人的身份證明或其他相關證件，還要在交談中初步了解他的性格，以及所做的相關生意是否合法，是否需要特殊執(zhí)照。

　　另外，讓對方繳納房屋押金也能夠在一定程度上降低自己的風險，簽合同時注意要把日耗費用的分攤情況落實到合同中，最后要保存其身份證復印件。

　　出于平等原則，不管是從原屋主還是“二房東”手中承租房屋，都應得到原屋主同意，并簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務。

　　以上僅就訂立租屋契約時應注意之處舉其較重要者提供參考，而在具體個案中房東、房客可能有一些特別的約定，例如違約金、紛爭之解決方式等等，詳細地訂明于契約書中，可預先防止紛爭之發(fā)生。